Нюансы снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Обременение на квадратных метрах недвижимости – «страшный сон» новоиспечённого собственника, которому для получения этой квартиры пришлось брать ипотеку, использовать материнский капитал и другие варианты полной оплаты суммы по договору. Информация о залоге в установленном законом порядке отражается в Росреестре, поэтому необходимость снятия ограничения с квартиры после полного погашения долга в кредитной организации – один из приоритетных вопросов.

Что такое обременение при покупке квартиры?

Обременение представляет собой ограничение в распоряжении квадратными метрами в силу разных причин, самая популярная из которых – получение целевого займа на приобретение квартиры с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Объект недвижимости, как правило, выступает предметом залога и не может поменять собственника без соответствующего разрешения кредитной организации до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объёме.

Особенности снятия обременения с квартиры при использовании материнского капитала

Особенности приобретения жилья с использованием средств государственной поддержки семей с детьми налагают дополнительные обязательства на собственников. Так, в течение полугода с момента снятия обременения залога с квартиры необходимо провести оформление прав собственности в равных долях на каждого из супругов. При этом родители вправе безвозмездно передать часть своей доли детям, оформив дарственную. Органы опеки тщательно контролирует соблюдение законодательства в этой сфере и при наличии нарушений могут признать сделку недействительной.

Как снимается обременение после выплаты кредита?

Для снятия ограничения необходимо подать соответствующее заявление в управление Росреестра, чтобы произошедшие изменения были внесены в ЕГРП. Единой формы бланка для этой процедуры не предусмотрено, поэтому достаточно грамотно, лаконично и аргументировано изложить свои предложения и приложить сопутствующие документы:

• справка из банка об отсутствии задолженности по ипотеке и полном погашении кредита;
• контракт с банком на выдачу ипотечного займа;
• документ о залоге квартиры с отметкой о погашении обязательств;
• паспорт заявителя и удостоверяющие личность документы на всех собственников;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• судебное решение (если обременение снимают по суду);
• квитанция об уплате государственной пошлины – 750 рублей за выдачу новой выписки из ЕГРН в бумажном варианте и 300 рублей – в электронном формате.

Отсутствие унифицированного бланка заявления предполагает исполнение общих требований к такому виду документов:

Если собственников несколько, то заявление пишется от каждого из участников долевой собственности жилья.

Если документы со стороны кредитной организации оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель банка на процедуру не нужен. В противном случае его присутствие при аннулировании записи является необходимым условием проведения процедуры.

Как проверить «чистоту жилья» через Росреестр?

После получения и первичной проверки документов сотрудники Росреестра регистрируют заявление. В течение пяти рабочих дней осуществляется проверка достоверности предоставленных сведений и документов, а также сам процесс внесения изменений. Отследить ход процесса можно на официальном сайте Росреестра по регистрационному номеру дела, указанному в расписке.

При положительном решении вопроса на интернет-портале федеральной службы можно в справочном отделе заполнить адрес квартиры и получить информацию об отсутствии ограничений по сделкам с данным объектом недвижимости. Если эта выписка нужна в бумажном варианте, то после оплаты государственной пошлины в размере 750 рублей, её можно получить лично в отделении, а за 300 рублей она будет доступна в электронном формате.

Если в снятии обременения отказано, но вы в своей правоте уверены, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением, прилагая все необходимые документы. Решение суда в вашу пользу станет отправной точкой для повторного обращения в управление Росреестра и получения заветной выписки о безраздельном владении квадратными метрами только вас и членов вашей семьи.

Таким образом, при снятии обременения с квартиры после выплаты материнского капитала достаточно собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в управление Росреестра. Однако перед началом всей процедуры не лишним будет проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в оформлении заявления и сборе документального пакета.