Особенности продажи квартиры и акт приемки-передачи

Продажа недвижимости представляет собой серьезную сделку. Аккуратность продавца и покупателя не будет лишней и принесет пользу для обоих. Успешное заключение соглашения зависит от ряда факторов, включая правильность составления договора и других документов. Одним из таких выступает акт приема-передачи квартиры, без которого невозможно подтвердить фактический переход объекта от продавца покупателю.

Подготовка собственности к продаже: основные моменты

При продаже объекта недвижимости необходимо обратиться внимание на основные моменты:

• состояние помещения;
• состояние документов;
• наличие или необходимость проведения оценки и т.д.

При недостаточно хорошем состоянии помещения вряд ли получится заключить удачную сделку. Именно поэтому к этому пункты подготовки следует отнестись ответственно.

При необходимости оформить недостающие документы, необходимо заняться решением вопроса до заключения сделки. Это поможет провести ее быстрее.

Порядок подготовки документов

При заключении сделки купли-продажи недвижимого жилого объекта важно подготовить определенный набор документов. В него войдут следующие бумаги, которые, в основном, требуются со стороны продавца:

• паспорт собственника для удостоверения его личности;
• выписка из ЕГРП для подтверждения статуса собственника, наличия обременений и т.д.;
• технический паспорт;
• кадастровые документы;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга на отчуждение объекта при необходимости;
• согласие других собственников, если их несколько и т.д.

Если собственник не лично участвует в сделке, потребуется доверенность на того, кто будет заниматься ее оформлением. Со стороны покупателя потребуются документы, удостоверяющие личность.

Основные секреты подготовки квартиры к продаже

Есть ряд этапов подготовки жилого объекта к отчуждению. Они заключаются не только в сборе документов и приведении в порядок юридической стороны вопроса. Само состояние жилья играет не последнюю роль в скорости и выгодности заключения сделки.

Косметический ремонт

Необходимость проведения косметического ремонта зависит от состояния жилого помещения. Если квартира находится не в лучшем виде, косметический ремонт потребуется. Это необходимо для того чтобы покупатель не просил соразмерного уменьшения стоимости из-за отсутствия всякого ремонта. Косметический ремонт может заключаться не только в отделке стен, поклейке обоев и других действиях, но и в замене сантехники при необходимости.

Уборка

Если в продаваемом жилом помещении неопрятно, грязно, покупатель может неправильно сформировать представление об объекте. Уборка потребуется для создания положительного образа квартиры. Если при первом осмотре жилплощади создается негативное впечатление о ней, покупатель примется искать другие варианты. Именно поэтому одним из важнейших этапов предпродажной подготовки является генеральная уборка.

Условия для оценки

Одним из этапов предпродажной подготовки может стать оценка. Чем лучшие условия для нее созданы, тем выше будет цена. На оценку могут повлиять следующие условия:

• расположение объекта;
• наличие ремонта;
• состояние жилплощади;
• наличие нескольких собственников или прописанных лиц;
• стоимость объекта по кадастровым документам и т.д.

Для проведения оценки прибегают к услугам специализированных фирм, которые выдают заключение и соответствующий документ.

Продажа квартиры в 2018 году

Особенности продажи в 2018 году состоят в том, что каждый объект подвергается осмотру и отбору. На рынке недвижимости сегодня представлен выбор жилой недвижимости, поэтому возрастают требования к приобретаемому жилью. Чтобы выбор пал на конкретный объект, он должен обладать преимуществом: успешным расположением, низкой ценой, удачной планировкой и т.д.

Подготовка документов

При реализации процесса продажи потребуется составить ряд документов. Среди обязательных выступают:

• договор. Без его заключения сделка не будет действительной, а стороны не будут защищены от мошенничества;
• акт приема-передачи. Этот документ подтверждает факт перехода квартиры от собственника покупателю. В в нём перечисляются существенные характеристики объекта или прилагаемые предметы, которые передаются вместе с квартирой;
• расписка о получении денег. Если покупатель рассчитывается наличными средствами, то целесообразно составить расписку. В обратном случае доказать факт передачи денежных средств не удастся.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже в 2018 году.

Таким образом, перед отчуждением объекта недвижимости необходимо провести подготовку. Она включает в себя мероприятия по улучшению состояния жилья и сбору бумаг. Это поможет заключить сделку быстро и на выгодных условиях. При составлении договора понадобится дополнительная подготовка других бумаг, включая акт приемки-передачи объекта.