Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Законна ли продажа квартиры полученной по договору дарения

Продажа недвижимого имущества, полученного в результате оформления дарственной, вполне законна и не противоречит действующим нормам права. Главное понимать определенные особенности и следовать установленной последовательности.

После регистрации у нотариуса договора дарения следующим шагом сторон должно стать обращение в территориальное Управление Росреестра и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это является конечным шагом для проведения процедуры сделки с дарением и первоначальным шагом для последующего распоряжения (отчуждения) полученной недвижимости.

Продажа квартиры, полученной при дарении, до смерти дарителя

Поскольку дарение является сделкой, которая не ставит условием конкретный промежуток времени или наличие определенных событий, смерть или продолжение жизни стороны, передавшей квартиру, после оформления всех документов, не может быть препятствием для распоряжения имуществом.

Именно поэтому важно знать, что после того, как гражданин фактически принял в дар определенную вещь (это может быть и движимое и недвижимое имущество), он должен обратиться в регистрирующий орган и оформить право собственности на себя, после чего становится единичным владельцем, который в соответствии с действующим законодательством может передавать принадлежащую ему квартиру или машину третьим лицам.

Условия для продажи дарственной квартиры

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Без наличия подтверждения законности владения жилым помещением распорядиться им по своему усмотрению одаряемое лицо не сможет.

Именно поэтому перед фактической продажей необходимо проверить наличие трех документов:

1. Договор дарения, заверенный нотариусом;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
3. Справка, свидетельствующая об отсутствии ареста на квартиру, связанного с оспариванием сделки дарения.

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Продажа дарственной недвижимости: основные условия

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.

Документация для совершения сделки

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

1. Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
2. Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
3. Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
4. Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
5. Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
6. Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
7. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что разрешение второго супруга в этом случае отсутствует.

Согласно действующему законодательству, любая вещь, полученная одним из супругов в дар, автоматически становится его личной собственностью, распоряжение которым происходит по личному желанию гражданина – владельца.

Однако полученные средства в результате продажи недвижимости в таком случае будут являться ничем иным как общим имуществом, которое в случае расторжения брака будет делиться поровну.

Поиски покупателей

Определенной категории лиц, которые могут выступать фактическими покупателями, не существует. Закон не устанавливает запретов на приобретение недвижимости, которое было получено в результате дарения. Поэтому продавцу следует прибегнуть к следующим, распространенным, способам поисков контрагентов по договору купли-продажи:

1. Социальные сети и группы-информаторы;
2. Подача объявлений через СМИ и периодические печатные издания (газеты, журналы, листовки);
3. Поиск клиентов через риэлторские агентства;
4. Личные знакомства, продажа родственникам и друзьям.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

Порядок заключения договора и его регистрация

После оформления договора дарения и регистрации прав собственности новым владельцем начинается процесс распоряжения имуществом путем продажи, который включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка и правовая проверка текста договора купли-продажи;
2. Подписание проекта документа и его регистрация в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения квартиры;
3. Составления акта приема-передачи денежных средств и объекта сделки;
4. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права.

Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной

Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:

1. Дарственная на квартиру оспаривается;
2. Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
3. Задолженность по коммунальным платежам.

Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.

Теперь, узнав обо всех нюансах, связанных с продажей подаренной недвижимости, вопросов о порядке действий и правильности заполнения документов становится меньше. Главное помнить о наличии определенных запретов и необходимости обязательной регистрации прав на собственность, чтобы получить право на полноценное распоряжение квартирой и признание договора дарения законной и обоснованной сделкой.