Содержание
Купля – продажа квартиры – непростое занятие, каким кажется на первый взгляд. Если речь идет о самостоятельном проведении всех мероприятий, здесь потребуется несколько больше усилий, нежели чем предоставить все риелторским агентствам. Поэтому, в зависимости от степени необходимости, наличия свободного времени и желания собственника недвижимого имущества, продажа осуществляется быстро относительно сроков, ввиду помощи посреднических фирм, или же медленно, но без дополнительных расходов на подобные услуги.
Как быстро и выгодно продать квартиру?
Существует несколько способов продать квартиру, но каждый из них имеет ряд нюансов, которые нужно принять во внимание.
Самостоятельный поиск покупателя
Этот способ отлично экономит денежные средства, которые не будут потрачены на посреднические услуги, однако ожидать быстрого и скорого результата практически не стоит. Исключением станет только тот фактор, что у продавца имеется свободное время и размещение объявлений в интернете не является чем-то неизведанным.
Продажа с помощью риелтора
Этот метод хорош практически во всех направлениях, за исключением того, за оказанную помощь придется заплатить (примерно 2,5 % от общей суммы сделки). При этом клиент получает приемлемую оценку стоимости своей недвижимости, не тратит время на поиск потенциальных покупателей, и в конечном итоге сокращает общие сроки продажи имущества.
Главное, найти риэлтерскую организацию, которая имеет положительную репутацию. В противном случае можно наткнуться на мошенников, которые не только омрачат радость заключения сделки, но и могут лишить собственника его имущества путем заключения подложного или скрытого договора.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
С чего начать?
Чтобы продать квартиру выгодно и на тех условиях, которые устроят и продавца и покупателя, необходимо первоначально определиться с целью, которая побудила человека распорядиться своим имуществом.
Выделяют следующие причины реализации квартиры:
- Получение денег с продаж для покупки аналогичного жилья в другом районе или городе;
- Последующее вложение полученных средств в другую сферу (покупка автомобиля, создание вклада, покупка автомобиля);
- Для покрытия долговых обязательств или направления средств на лечение и реабилитацию.
При этом каждая цель подразумевает под собой наличие определенных сроков и критериев для подачи того или иного объявления. Далее необходимо оценить жилое помещение относительно определяющих цену факторов. Именно они помогут определить конечную стоимость и не прогадать в финансовом плане.
Факторы, влияющие на цену
Выделяют следующие критерии, в зависимости от которых можно повысить или понизить конечную стоимость недвижимости в каждом конкретном населенном пункте:
- Район местонахождения – каждый город имеет определенные районы. Наибольшую оценку риелторы дают тем, что расположены ближе к центральной части. Но при этом сохраняют около жилого дома парковую зону, и не находятся в прямой близи от автодороги;
- Развитая инфраструктура – нахождение вблизи от дома детских игровых зон, садиков и школ больше порадуют молодых пар, нежели чем лиц пенсионного возраста. Поэтому старайтесь делать небольшую градацию в ценах в зависимости кому продавец хочет продать недвижимость;
- Количество комнат и планировка – как показывает практика, чем больше в квартире комнат, тем дешевле становится квадратный метр. Это стало результатом популярности однокомнатных квартир, поскольку доплата идет только на комнату, санузел и кухня остаются прежними. Также многих интересует расположение комнат определённым способом. Проходные и смежные комнаты ценятся ниже, чем изолированные;
- Общий метраж – чем больше квадратура помещения, тем больше будет итоговая стоимость;
- Этажность дома – практически все граждане не хотят проживать на первом и последнем этаже, поскольку это связано с проблемными вопросами крыш и подвалов. Если за состоянием дома следят и можно быть уверенным в надлежащем состоянии коммуникаций, цена не будет снижаться, но искать клиентов придется дольше;
- Состояние квартиры и дома в целом – год постройки дома говорит о многом. Чем дольше эксплуатируется дом, тем цена будет снижаться. Оптимальным сроком, когда цена будет значительно выше, является от 10 до 15 лет после строительства;
- Размер коммунальных платежей и тип отопления;
- Наличие балкона (лоджии) – если остекление должно быть по определению, и боковые стенки являются частью дома, это значит, что в доме лоджия. Балкон представляет собой выступ бетонной плиты. Он ценится меньше, поскольку уступает размерами;
- Санузел и кухня – сегодня маленькие кухни являются основным барьером, препятствующим покупке выбранного жилья. Тоже самое касается совмещенных помещений ванны и туалета.
Все эти факторы могут повысить или занизить стоимость вашего жилья вплоть до 15% от общей суммы. С точки зрения современного рынка – это порядка 100 000 – 150 000 рублей.
Выгодно ли продавать самостоятельно?
Если вы активный пользователь социальных сетей, можете правильно поставить разговор и знаете, как выгодно продать вашу квартиру, конечно смысл в проведении подобных действий есть.
Главное – определить стоимость относительно оценке критериев жилья и уже в зависимости от количества потенциальных звонков будущих покупателей варьировать ей в меньшую или большую сторону. Все будет зависеть от наличия времени на продажу и первоначально поставленной цели.
Быстрая продажа квартир через агентство
Если из всей представленной информации попытки самостоятельно оформить сделку от начала до конца не удалось, не стоит отчаиваться. Никогда не поздно обратиться к профессионалам в данной сфере, и получить достойный результат работы.
Однако не стоит делать поспешных решений и звонить во все знакомые риэлтерские фирмы. Поскольку каждая организация будет обязана организовать объявление по вашему объекту, будет выглядеть не слишком привлекательно то, что на одном сайте или в периодическом печатном издании информация будет повторяться. Это насторожит и отпугнет будущих клиентов.
Как следует из вышесказанного, быстрая продажа квартиры – это не миф, а реальная возможность в ограниченные сроки распорядиться своим имуществом и при этом остаться при деньгах. Поэтому желательно к любому из представленных способов отнестись со всей ответственностью и внимательностью. Любой необдуманный шаг может привести к потере либо времени, либо финансовых средств.