Аренда банковской ячейки для расчета с продавцом жилплощади

Для выплаты установленных денежных средств при покупке жилья, граждане часто сталкиваются с проблемами передачи больших сумм. Если договор оформлялся на первичном рынке, то правила внесения средств устанавливает застройщик, а что касается вторичного – здесь ситуация чуть сложнее. Обычно один из участников сделки арендует банковскую ячейку для последующей передачи наличных второй стороне.

Особенности передачи денег

Одним из самых безопасных вариантов вручения крупных денежных сумм от покупателя продавцу недвижимости является сейфовая ячейка. Большинство организаций устанавливают специальные условия для лиц, оформляющих «недвижимые» сделки, поэтому таким клиентам предоставляются различные скидки и уникальный договор, отличный от классического.

Банковская ячейка, которая имеет общее название депозитарий, представляет собой небольшой встроенный сейф, располагающийся в специализированном хранилище банка. Несмотря на небольшое пространство для хранения, данный «ящик» позволяет покупателю вместить требующуюся сумму без особого труда.

Продавец недвижимости может получить доступ к хранящейся в банке денежной сумме только в случае предоставления необходимого пакета документов для подтверждения совершения оговоренной сделки.

Предоставляемые в банк документы, после реализации жилого помещения:

• Соглашение о продаже жилья покупателю – арендатору ячейки;
• Паспорт;
• Другие бумаги, оказывающиеся в дополнительном соглашении на три стороны между покупателем, продавцом и банковской организацией.

Продавец должен явиться в банк до истечения определенного срока, иначе средства будут возвращены покупателю.

Процедура оформления банковской ячейки

Оформление аренды ячейки может происходить в нескольких форматах, каждый из которых обладает своей особенностью:

1. Двусторонний, оформляющийся между арендатором (покупателем жилья) и банком с указанием третьего лица, которое имеет прямое отношение к данному договору.
2. Трехсторонний, устанавливающий несколько участников – банк и стороны договора купли-продажи.

В случае заключения первого договора должно быть оформлено дополнительное соглашение на разрешение доступа к хранилищу другого лица, т.е. продавца недвижимости. При этом в самом соглашении можно прописать временной период, в течение которого каждая сторона независимо от присутствия второй может находиться в банковском хранилище и иметь доступ непосредственно к ячейке.

При закладке денежных средств должны присутствовать обе стороны, а также сотрудник банка. Деньги пересчитываются и закладываются в хранилище, о чем подписывается соглашение.

При заключении сделки купли-продажи, покупатель после получения соответствующей расписки передает ключ от денежного хранилища продавцу. С этого момента доступ к средствам для второй стороны сделки полностью открыт, если все формальности соблюдены и правильно оформлены.

Стоимость аренды

Стоимость аренды ячейки может варьироваться в зависимости от банковской организации, с которой заключается соответствующий договор, адресом филиала, городом, в котором оформляется соответствующая услуга и множества других факторов. Однако в процентном соотношении со сделкой по недвижимости, установленная сумма является незначительной.

Расценки на оказание услуг по аренде ячеек от банков России варьируются в довольно большой диапазоне, однако не превышают двух-трех тысяч рублей:

Наименование банка	Стоимость аренды в рублях	Особенности
Сбербанк	От 2 000/ за 1 месяц	Быстрое оформление договора и предоставление ячейки, даже в случае, если стороны находятся в разных городах.
Альфа-банк	От 1 400/ за 1 месяц	Сумма аренды зависит от тарифа оформления и габаритов сейфовой ячейки.
Совкомбанк	От 300/ за 1 месяц	В зависимости от размера ячейки и места нахождения филиала организации.
Россельхозбанк	От 1350/ за 1 месяц	Зависит от длительности оформления и размера сейфа, может быть и дешевле.
РайффайзенБанк	От 1799/ за 1 месяц	Стоимость формируется исходя из информации о расположении отделения, регионе, в котором оформляется аренда и срока.

Преимущества оплаты

Прежде всего главным преимуществом аренды банковской ячейки является то, что передача средств происходит кристально чистым образом – все участники договора купли-продажи и аренды знают о точной сумме денежных средств, оставленных в ней, и способах их передаче продавцу.

Получить средства можно только в течение установленного договором времени, а при пропуске данного срока, вся сумма передается арендатору.

В банке необходимо доказать факт заключения сделки и ее удостоверения, что является дополнительной защитой от мошеннических действий со стороны продавца.

При этом в случае расторжения договора, средства остаются нетронутыми, и покупатель может в короткий период заняться поиском другой недвижимости, не забирая деньги.

Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи квартиры

Главным недостатком использования такого рода хранилищ является то, что банковские организации мелким шрифтом прописывают пункт о том, что они не несут ответственности за содержимое. С одной стороны – они обязаны следить за безопасностью, с другой на юридической и риэлторской практике возникали ситуации, при которых работники просто воровали средства, использовав дубликаты ключей.

При отсутствии на стороне покупателя и продавца соответствующего специалиста – доказать факт кражи или попытки мошенничества практически невозможно. Избежать такого можно простым способом – сделать опись содержимого и нотариально ее заверить, однако при внесении большой денежной суммы сделать это будет очень проблематично и долго.

В остальном, банковские ячейки являются безопасным способом передачи средств от покупателя продавцу. Важно отыскать надежный и проверенный годами банк.

Аренда ячейки под денежные средства для покупки жилья – частый способ хранения средств для последующей их передачи продавцу. Таким способом пользуются как физические лица, занимающиеся купле-продажей самостоятельно, так и агенты недвижимости, находящиеся на рынке не один десяток лет.