Приватизация муниципальной квартиры в 2024 году: с чего начать грамотное оформление жилья в собственность?

Передача муниципальной недвижимости в собственность россиян, именуемая приватизацией, введена Правительством РФ в целях сохранения и эффективного использования жилищного фонда страны, а также удовлетворения потребностей граждан в жилье. Разработанный для этого ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г. претерпевал изменения, на изначально бесплатную процедуру приватизации вводились ограничения (утративший силу ФЗ N 19 от 28 февраля 2016 г. и др.).

Согласно последнему постановлению в этой области, принятому в феврале 2017 года, возможность безвозмездной приватизации для россиян продлена на неопределенный срок.

Подготовительный этап

В ходе приватизации статус частной собственности получают жилые объекты, прежде занимаемые гражданами по договору социального найма. Чтобы соблюсти нормы законодательства, переоформляя жилплощадь, и не допустить последующего признания сделки недействительной, нужно изучить правовые аспекты процедуры, определить участников, соблюсти их права и грамотно подготовить требуемый комплект документов.

Приватизировать квадратные метры можно один раз, повторение процедуры допустимо для несовершеннолетних после достижения 18-тилетия (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Установление лиц, имеющих право стать собственниками недвижимости, происходит с учётом следующих обстоятельств:

1. В приватизации участвуют зарегистрированные на момент сделки граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных. При невозможности личного присутствия кого-либо из них назначаются доверенные лица, наделённые правом подписи;
2. Нежелающие стать совладельцами квартиры жильцы должны оформить нотариальный отказ по соответствующей форме;
3. Согласие проживающих, чье право на приватизацию было использовано ранее, для проведения сделки не требуется. Указанные граждане не подают заявление и документы с остальными участниками;
4. Когда с момента заключения договора социального найма в жилплощади регистрировался ребенок, а к началу приватизации он был снят учёта, понадобится оформить согласие органов опеки. Для его получения придется доказать, что по месту нынешнего проживания несовершеннолетний обладает правом собственности на долю жилья.

После определения будущих совладельцев можно приступать непосредственно к оформлению прав на недвижимость.

Порядок перевода квартиры в частную собственность

Процедуру условно разделяют на несколько этапов:

• сбор необходимых свидетельств и справок;
• оформление недостающих документов на жилой объект;
• запрос выписки из Единого госреестра прав;
• заключение приватизационного договора;
• внесение сведений о новых владельцах в Росреестр, сопровождаемое выдачей правоустанавливающего документа на жильё.

Для приватизации требуются паспорта на жилое помещение — технический и кадастровый, оформленные не ранее пяти лет назад.

При необходимости получения новых бумаг обращаются в БТИ или Кадастровую палату. Срок изготовления паспортов на недвижимый объект составляет 5-20 дней. Выписка из ЕГРП предоставляется территориальным отделением Росреестра или МФЦ в порядке, предусмотренном ст.62-63 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г., в течение 3-5 дней.

Подготовка документов

Перечень варьирует в зависимости от конкретной ситуации. Уточняется требуемый список в осуществляющей процедуру организации. Будущие собственники жилого помещения готовят:

• договор соцнайма;
• упомянутые паспорта недвижимости;
• справку о зарегистрированных лицах на основании содержащихся в домовой книге сведений;
• выписку из Единого реестра прав о наличии обременений квартиры;
• подтверждение из Росреестра или МФЦ на каждого участника об отсутствии недвижимого имущества в собственности;
• справку из БТИ о неиспользованном праве стать владельцем квадратных метров;
• бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• копии удостоверений личности участников сделки (паспортов, свидетельств о рождении);
• нотариально заверенные отказы тех, кто не желает участвовать в приватизации;
• доверенности лиц, представляющих интересы временно отсутствующих граждан.

Когда имеет место упомянутый случай со снятым с регистрационного учёта до приватизации несовершеннолетним, понадобится:

• оформить согласие на процедуру органов опеки, выдаваемое при личном присутствии обоих родителей;
• подтвердить выписками из финансово-лицевого счета и домовой книги с места нынешнего проживания ребенка факт наличия у него права собственности на альтернативное жилое помещение.

Если ребенок находится под опекой, дополнительно прикладывается подтверждающий это документ.

Участники приватизации, ранее являвшиеся гражданами другой страны, предоставляют подтверждение полученного российского гражданства. На умерших, прежде зарегистрированных в приватизируемой квартире, требуется наличие свидетельства о смерти.

Где и как происходит оформление жилья в собственность?

Нанимателям муниципальной недвижимости и законным представителям временно отсутствующих лиц следует обратиться в местный государственный орган, в чью компетенцию входит проведение приватизации согласно действующему законодательству (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.), имея при себе предварительно подготовленный пакет документов.

На основании заполненного заявления рассматривается правомерность приватизации указанной недвижимости. Итогом положительного решения становится заключение договора передачи квартиры от муниципалитета в частную собственность.

Приобретенное право владения недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации (п.4 ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Для этого в Росреестр или МФЦ предоставляется предусмотренный нормативными актами комплект документов, полный перечень которых уточняется в указанных регистрирующих организациях:

• удостоверения личности заявителей;
• паспорта на объект недвижимости;
• договор передачи квартиры участникам приватизации;
• выписки из домовой книги и Единого реестра;
• отказы нежелающих участвовать в процедуре граждан.

Регистрация права собственности на жилое помещение занимает до 10 дней и требует уплаты пошлины в размере 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Нюансы и особенности процедуры

Отказ в приватизации может последовать по одной из причин, изложенных в ст.4 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г. Невозможна передача в частную собственность муниципального жилья, расположенного:

• в военных городках;
• в общежитиях;
• в аварийных и ветхих зданиях и т.д.

Также заявка граждан не будет удовлетворена при неправильно оформленных документах или отсутствии одного из них. В этом случае следует устранить недочёты и обратиться с заявлением о приватизации повторно.

Срок проживания граждан в муниципальной квартире до начала приватизации не имеет значения.

Получив право собственности на жилое помещение, владельцы приобретают преимущества:

• пропадает необходимость внесения арендной платы;
• возможность совершения операций по отчуждению недвижимости, дарению и т.д.;
• неправомерность выселения хозяина из его квартиры даже при наличии крупной задолженности по коммунальным платежам;
• упрощается процедура вселения и прописки прочих лиц.

Отрицательные стороны приватизации для хозяев квартиры:

• необходимость платежей на капитальный ремонт дома, оплаты налога на недвижимость;
• запрет на участие в госпрограммах улучшения жилищных условий;
• сложности с наследованием жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам.

Для граждан, не справляющихся с ответственностью по содержанию приватизированного жилья, предусмотрена обратная процедура передачи квадратных метров в фонд государства — расприватизация. Она не противоречит законодательству и осуществляется одним из возможных способов при условии соблюдения требований действующих в этой области нормативных актов.