Правила размена неприватизированной квартиры

Сделки по управлению недвижимостью нередко направлены не на продажу или сдачу в наем, а на размен жилплощади. Если с приватизированным объектом дело обстоит яснее, то как разменять неприватизированную квартиру, знают не все. Неясность реализации процесса порождает вопросы и споры среди заинтересованных лиц об особенностях и последовательности действий.

Можно ли разменять?

Несмотря на продолжающуюся приватизацию доля жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности, остается велика. Это означает, что все сделки с такими объектами осуществляются специальным образом. Размен жилого помещения, не принадлежащего физическому лицу на праве личной собственности, теоретически возможен. Практическое осуществление процесса определяется рядом факторов и условий, от выполнения которых зависит успех сделки.

Как разменять?

Процесс состоит из последовательности шагов, включая самостоятельный поиск подходящих вариантов и заключение сделки. При правильном прохождении всех этапов у заинтересованного лица возрастают шансы на успешную реализацию процедуры. Именно поэтому заранее целесообразно приступить к изучению всех нюансов.

Список документов

При подготовке к размену жилплощади, не находящейся в личной собственности, придется осуществить этап сбора документов. В пакет требуемых бумаг обязательно войдут следующие:

• паспорта участников размена;
• договора социального найма или иные аналогичные документы, заключенные по поводу пользования объектами;
• заявление, составляемое заинтересованными лицами в администрации города (жилищный отдел);
• справка о прописанных;
• справка об отсутствии долга по оплату услуг ЖКХ;
• технические документы помещения.

После сбора и подготовки бумаг в процессе выполнения процедуры составляется договор между сторонами.

При этом разрывается соглашение социального найма по поводу старого жилья и заключается новый договор.

Последовательность шагов

Поэтапное осуществление размена неприватизированного помещения позволяет выполнить все необходимые действия для подготовки и заключения сделки. Заинтересованное лицо действует следующим образом:

1. Поиск подходящего варианта жилплощади.
2. Достижение договоренностей по поводу предстоящей сделки со второй стороной.
3. Получение согласия от всех проживающих на ее совершение.
4. Обращение в жилищный отдел администрации района с заявлением о размене. Так как объект не находится в собственности лица, все действия с ним осуществляются только с разрешения наймодателя.
5. Сбор и подготовка документов.
6. Заключение договора между сторонами и заключение новых соглашений найма.

На первом этапе главная сложность заключается в подборе подходящего варианта недвижимости. Сложность заключается в том, что процедура состоится только с жилыми помещениями из одного типа фонда.

Если планируется размен объекта, находящегося в муниципальной собственности, он возможен только на объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Если объект найден, и договоренность по размену достигнута, остается получение согласия от всех проживающих в размениваемой жилплощади. Этот этап нельзя пропустить или не выполнить. Без абсолютного согласия всех жильцов сделку осуществить крайне сложно.

При обращении в администрацию города необходимо оповестить наймодателя и получить его одобрение. Рассмотрение заявления занимает длительный временной отрезок.

Если один из жильцов против

Единственно верный способ выполнить и без того сложную операцию состоит в заключении договоренности между всеми жильцами. Если хотя бы один против, все сделки и манипуляции с жилым помещением осуществляются исключительно через суд. Однако на практике абсолютное большинство таких дел заканчивается вынесением отрицательного решения.

В приоритете находятся интересы всех заинтересованных лиц и их выполнение, поэтому ущемлять права одного из них не удастся.

В результате, осуществить размен жилого помещения муниципального или государственного жилого фонда возможно. На практике это осуществляется непросто, так как найти соответствующие жилые объекты сложно. При осуществлении сделки необходимо подготовить определенный пакет документов и заключить соответствующие договора.