Как отказаться от своей доли или доли ребенка в квартире или жилом доме

Разделенное имущество, после государственной регистрации, принадлежит разным собственникам, за которыми закрепляются права по владению совместным помещением: совладелец может проживать в здании и вселять в квартиру свою семью. При этом право распоряжения — отказ от доли — реализуется владельцем с учетом установленных ограничений. Законодательство определяет разные возможности по юридическому оформлению отказа от своей доли, в зависимости от условий, при которых произошло разделение квартиры или жилого дома, с учетом прав остальных долевладельцев.

Определение общей собственности на недвижимое имущество

Согласно положениям ГК РФ, общая собственность создается при делении прав на квартиру или дом; каждый из совладельцев в результате такого деления получает согласованную часть — долю.

Статьей 254 ГК РФ, ч. 2, установлен порядок выделения долей в равном размере для всех собственников, кроме случаев, когда они договорились об ином порядке раздела имущества, либо когда по закону части могут выделяться в других пропорциях. Например, в ст. 39 СК РФ прописан порядок неравного раздела нажитого состояния супругов в интересах ребенка.

Условия возникновения прав на общую жилплощадь

Ст. 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся: квартира или дом, комната, а также части квартиры или дома.

Право на общее помещение может возникнуть при следующих основаниях:

• сделки между гражданами, организациями, в т. ч. дарение, купля-продажа, рента;
• наследование по завещанию или согласно установленной законодательством очередности;
• передача государством жилья гражданину, то есть приватизация.

В процессе владения долями собственники вправе разделить общие объекты между владельцами (ч.1 ст. 252 ГК РФ) или получить денежную компенсацию при недостижении соглашения по разделу (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). При отсутствии такого раздела имущество остается общим, а значит, необходимо согласовывать любые действия по распоряжению домом или квартирой между всеми собственниками, как, например, при регистрации новых жильцов.

Наследование

Согласно ст. 1168 ГК РФ, если наследуется жилое помещение, преимущественными правами по получению этого наследства обладают те наследники, которые проживали в этом доме, квартире на дату открытия наследства. Для получения доли данные лица не должны распоряжаться иной недвижимостью.

Ст. 1113 ГК РФ указывает дату открытия наследства как дату смерти наследодателя.

Ч. 1 ст. 1168 ГК РФ поясняет, что преимущественным правом на наследство имеет тот гражданин (среди проживающих в доме), который совместно с умершим обладал неделимым наследством. Таким образом, вдова или вдовец имеет преимущественное право на долю перед своими детьми.

В российском законодательстве, а именно в ст. 1170 ГК РФ, также закреплена возможность остальных наследников требовать передачу денежной выплаты от получившего неделимое имущество наследника в случае несоразмерности выделенного наследства.

Возмездная или безвозмездная сделка

6 июня 2016 г. вступил в силу Закон № 172-ФЗ, который внес изменения в статьи 24, 30 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997. Этот Закон установил обязательное нотариальное удостоверение при передаче долей, в т. ч. при сделках. Исходя из положений Закона, исключением для нотариального подтверждения установлены следующие обстоятельства:

• имущество с единоличным собственником;
• совместная собственность без выделения частей.

Прежде чем продать долю третьему лицу, совладелец обязан предложить выкупить её другим собственникам, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Для этого он извещает остальных владельцев, указывая точную цену продажи. Если ответа на запрос не последовало, или был письменный отказ от других совладельцев, собственник вправе заключить соглашение о передаче прав на помещение третьему лицу. При этом цена должна быть в точности такой же, какой была указана ранее в письмах к другим долевладельцам.

Имущество по безвозмездным сделкам, согласно ст. 36 СК РФ, не относится к общему имуществу в браке. Такое имущество можно как подарить, так и продать любому лицу, без согласия супруга.

Приватизация

Долевая приватизация — это приватизация по соглашению между долевладельцами. Несовершеннолетние дети, даже выписавшиеся, но проживающие с рождения в совладельческом доме или квартире, вправе получить свою часть в имуществе, как и остальные граждане, которые были зарегистрированы по указанному в договоре социального найма адресе.

Если невозможно выделить долю из-за её незначительности, участник приватизации вправе получить денежную компенсацию в размере его части.

Если в результате приватизации возникли споры по размеру имущества, составу собственников, то они решаются в судебном порядке.

Как отказаться от доли в приватизации квартиры?

Ст. 236 гарантирует каждому гражданину возможность отказаться от получаемой части собственности. Существует несколько основных ситуаций, когда возникает такая необходимость:

1. Наследство. Для уступки выделенной части нужно обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, до истечения полугода с момента смерти наследодателя.
2. Отказ от приватизации перед процедурой выделения долей. В этом случае необходимо составить заявление об отказе от собственности.
3. Отказ от полученной доли. Для составления соглашения о передаче совместной собственности необходим новый техпаспорт, за которым нужно обратиться в БТИ. В этом случае также понадобится выписка из домовой книги, которая получается в паспортном столе по месту регистрации. Следующий шаг — обращение к нотариусу, который поможет оформить необходимые документы для предоставления в Росреестр.

Отказ ребенка от доли

Особенности отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка указаны в ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008. В ст. 20 Закона указаны все возможные причины отчуждения, допустимые законодательством, в т. ч.: отчуждение по причине смены места жительства, в целях оплаты лечения ребенка и др.

Стоит отметить, что даже в этих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Таким образом, для получения консультации по порядку отчуждения собственности у ребенка необходимо обратиться в орган опеки, который проверит условия проживания ребенка и выдаст свое заключение о возможности оформления такого отказа от имущества от имени несовершеннолетнего.

Отказ супруга от доли

Согласно ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов возможно разделить как в браке, так и после развода. Для этого оформляется соответствующее соглашение, при отсутствии такой договоренности составляется исковое заявление в суд.

Если разделу подлежит квартира, которая была куплена по предварительному договору купли-продажи, необходимо переоформить такой договор у застройщика или агентства недвижимости.

У супругов также существует возможность составления брачного договора, по которому можно определить права на любое нажитое в браке состояние.

Законодательством наложены ограничения по отчуждению имущества для уравнения прав по распоряжению общим имуществом, для этого законодательно введена возможность первоочередного выкупа доли действующими обладателями долей. Перед посещением Росреестра для закрепления передачи доли новому владельцу, нужно обратиться в БТИ для установления характеристик помещения. Подтверждением перехода прав собственности станет выписка ЕГРН, которую выдаст Росреестр после проверки всех документов.