Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Подарить долю в квартире – популярный вариант сделки в секторе жилой недвижимости. Возникнуть такая необходимость может как на вполне законных основаниях – желание обеспечить будущее детей или близких ещё при жизни дарителя, чтоб не возникало наследственных споров и разногласий после его смерти, либо на грани игр с законом – сокрытие недвижимого имущества от декларирования, ареста судебным приставом и т.д.

Оформление дарственной на долю в квартире

Договор дарения подтверждает безвозмездность перехода права на долю в квартире от старого собственника – дарителя к новому – одаряемому. Это соглашение не может быть расторгнуто одним из участников, что, с одной стороны, защищает интересы обеих сторон сделки, а с другой стороны, требует повышенного внимания к документационному сопровождению. Как провести эту процедуру с соблюдением всех правовых нюансов?

В самом простом случае безвозмездный переход права на долю в квартире оформляется по следующему алгоритму:

1. Собирают необходимый комплект документов.
2. Заполняют бланк и подписывают дарственную.
3. Регистрируют сделку в ближайшем территориальном отделении Росреестра или МФЦ с уплатой государственной пошлины.
4. Получают свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Для придания сделке легитимного статуса должны быть соблюдены следующие условия:

• передаваемая безвозмездно доля в квартире не должна быть в залоге, под арестом или в собственности другого лица;
• и даритель, и одаряемый должны быть дееспособными, в противном случае заключение проходит с официальным опекуном или попечителем;
• соблюдены все этапы процедуры заключения соглашения, в том числе и юридически грамотное оформление самого договора дарения.

Как правильно составить договор?

Существует два варианта правильного составления договора дарения – самостоятельно внести необходимые сведения в типовой бланк дарственной либо прибегнуть к услугам нотариуса. В последнем случае вырастет стоимость оформления процесса дарения, однако не придётся погружаться в дебри правовых знаний, особенно если нюансы сделки не предусмотрены типовыми положениями стандартного бланка.

При самостоятельном составлении дарственной следует отразить в ней следующие нюансы:

• идентификационные данные передаваемой в дар квартирной доли (точный адрес, метраж и пр.);
• персональные сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и т.д.);
• дополнительные условия (срок выезда дарителя из подаренной части объекта, кто оплачивает госпошлину и др.).

Документы необходимые для регистрации

В управление Росреестра или МФЦ приходят не с пустыми руками, а с полным комплектом необходимых документов:

• паспорта всех участников сделки;
• дарственная на долю в количестве экземпляров, равном числу участников и один дополнительный для хранения в архиве Росреестра;
• свидетельство о праве собственности дарителя на долю в квартире;
• выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных в квартире жильцах.

Перечень документов может быть расширен по требованию регпалаты или МФЦ – зависит от нюансов сделки: объекта недвижимости, сторон-участниц и т.д.

Так, при оформлении дарственной в пользу несовершеннолетнего ребёнка потребуется разрешение от органов опеки. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, понадобится документ, подтверждающий родство.

Весь комплект вместе с заявлением передаётся регистратору или сотруднику МФЦ, который оформляет участникам расписку с указанием даты готовности документов. В течение этого периода происходит проверка соблюдения требований законодательства, вносится запись в Единый реестр и оформляется свидетельство о праве собственности, а договора получают штамп о регистрации.

Сроки регистрации сделки

Процедура регистрации дарственной не превышает 10 рабочих дней. Однако этот период может быть увеличен, если заявители представят неполный комплект документов, например. Свои нюансы возникают и при отправке документов почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес филиала Росреестра (подписи заявителей потребуется заверить у нотариуса).

Портал Госуслуг предоставляет возможность заполнить заявление в электронном виде с подгрузкой скан-копий необходимых бумаг при наличии у участников сделки электронных цифровых подписей.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Привлечь к процедуре оформления дарственной на долю в квартире нотариуса – самый надёжный способ проведения процедуры в правовом поле. Сотрудник нотариальной конторы также сможет выступить в случае судебного разбирательства на процессе и доказать, что стороны были осведомлены обо всех вытекающих после заключения сделки правовых последствиях. Итак, как выглядит процедура оформления дарения доли у нотариуса?

1. Стороны предоставляют нотариусу паспорта, свидетельство о праве собственности на долю, выписку из Единого реестра об отсутствии обременения и справку о зарегистрированных в квартире жильцах.
2. Нотариус составляет по всем правилам договор дарения, а участники его подписывают.
3. Стороны вносят платёж за услуги нотариуса и государственную пошлину по установленным тарифам и получают от нотариуса расписку.
4. Сотрудник нотариальной конторы сам относит все документы в управление Росреестра и получает свидетельство и зарегистрированные экземпляры договоров.
5. Стороны получают свои документы у нотариуса.

Сколько стоит?

Общая величина расходов при оформлении сделки складывается из следующих статей:

• государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 рублей;
• услуги нотариуса за составление договора – 3000 рублей и дополнительно 0,2% от кадастровой стоимости доли (если дарение происходит между близкими родственниками, в противном случае дополнительная сумма увеличится ровно в два раза и составит 0,4%);
• услуги нотариуса за передачу заявления в регпалату – 1000 рублей;
• подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной доли – при одаривании близкого родственника этой статьи расходов не возникает.

Образец дарственной на долю в квартире

Статья 572 ГК РФ достаточно чётко регламентирует параметры признания сделки дарения ничтожной:

• отсутствие в договоре конкретных характеристик переданной безвозмездно доли – метраж, кадастровый номер, точный адрес и пр.;
• включение любых встречных требований – сделка будет признана мнимой или притворной, поскольку дарение предполагает безвозмездность;
• указание на передачу после смерти дарителя – это приводит к применению к данному соглашению положений наследственного права, а так дарителю разрешено проживать в подаренном объекте до конца жизни.

Чтобы не попасть впросак при самостоятельном оформлении дарственной, разумнее воспользоваться образцом договора дарения доли в квартире и пустым бланком.

Полученное в дар недвижимое имущество считается личной собственностью одаряемого, даже если он на момент принятия дара состоял в браке.

Таким образом, сама процедура регистрации дарственной на квартиру не представляет особых сложностей. Однако следует уделить внимание грамотному оформлению самого договора, который признаётся действительным только с момента его государственной регистрации. Сам факт подписания и даже нотариального заверения не может наделить его законностью.