Содержание
Оформление сделок между гражданами может производиться как в рамках простого письменного соглашения, так и в виде официально заверенного документа. Роль нотариусов в России очень обширна: они выступают гарантами законности оформления договоров, а также правильности их оформления в целом. Особенную роль отводят договорам дарения и купли продажи движимого и недвижимого имущества.
Основные положения о договоре дарения
В случае, когда один гражданин желает передать право на владение и распоряжение определенной вещью он может ли продать ее либо подарить. В случае с последним вариантом простая передача не будет иметь юридической силы, требуется акт – волеизъявление стороны о распоряжении имуществом в отношении конкретного лица.
При этом желание безвозмездного отчуждения вещи, которое вследствие нельзя будет отменить (если рассматривать в соотношении с завещанием) должно быть нотариально удостоверено, поскольку если лицо не понимает значение своих действий при совершении гражданско-правовых сделок, последние будут признаны недействительными.
Сторона дарителя
Лицо, определяемое в законе как даритель, является физическим дееспособным гражданином Российской Федерации. При этом должны быть соблюдены следующие моменты:
- Лицо, передающее вещь по договору дарения, должно понимать значение своих действий;
- Вещь должна принадлежать дарителю на праве собственности;
- Если речь идет о гражданине, который состоит в семейно-брачных отношениях, должно быть получено согласие второго супруга на совершение подобного действия.
В случае несоблюдения какого-либо требования нотариус откажет в регистрации передачи вещи по типу дарения.
Документы для заключения договора
Нотариус запрашивает определенный перечень документов, необходимый для государственной регистрации юридически значимых действий:
- Паспорт заявителя и одаряемого;
- Сведения о дееспособности сторон (может быть представлено в виде справок, выписок от врача психиатра или нарколога);
- Правоустанавливающие документы на объект правоотношений;
- Квитанция об уплате государственной пошлины и иных средств оплаты услуг нотариального кабинета.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
Возможно предоставление иных документов, которые могут быть связаны с правоотношениями по отношению к каждому конкретному объекту.
Преимущества и недостатки при дарении
Как и любых других правоотношений, в которых участвуют граждане, есть существенные достоинства и недостатки. Каждое из них аргументирует необходимость в действии или отказ от совершения подобных сделок. Непосредственное решение принимает само физическое лицо, исходя из сложившейся ситуации.
Основные преимущества
В случае договора дарения преимущества существуют в основном для одаряемого лица, а именно:
- С момента заключения сделки имущество переходит в собственности второй стороны;
- Другие родственники не смогут претендовать на указанные объекты;
- Даритель распоряжается своим вещным правом не только на родственника или супруга, но и на иное лицо.
Недостатки дарения
Помимо положительных моментов существуют и отрицательные стороны указанного договора:
- Отмена волеизъявления практически невозможна. Случаи ничтожности сделки прописаны в законе, однако на практике доказать что-либо сводится к минимуму;
- Стоимость оформления дарственной включает в себя помимо услуг нотариуса, 13% от оценочной стоимости имущества, которая может быть определенно выше, чем при завещании.
- Доказать стороне наследника – иждивенца что-либо практически невозможно. Отчуждение имущества происходит еще при жизни, а, следовательно, после смерти у дарителя ничего не остается на праве собственности.
Вопросы вступления в наследство у нотариуса
Аналогичная дарению односторонняя сделка – завещание также требует соблюдения четко установленных правил, в том числе относительно стоимости оформления документов. В отличие от дарения, юридическую силу акт получает только после физической смерти стороны завещателя и только в определенной последовательности.
Сторона наследника по завещанию
Получателем имущества в случае гибели гражданина может любое лицо, в том числе и несовершеннолетние дети. Главное, что должно быть соблюдено – это очередность законных наследников, либо отражение определенного человека в тексте завещания умершего.
Вступление в наследство по завещанию: основные шаги
- Открытие наследства – фиксация факта смерти завещателя и поиск потенциальных наследников, в том числе указанных в акте волеизъявления и лиц, наследующих в рамках закона;
- Подача заявления – все заинтересованные лица – наследники обращаются с заявлением о желании вступить в наследство;
- Проверка документов – принятие решения о возможности субъектов быть участниками указанных правоотношений;
- Принятие наследства – получение имущества в натуре;
- Исполнение завещания – документ от нотариуса, позволяющий сделать вывод о полноте действий относительно составленного завещания.
Стоимость вступления в наследство
В процессе получения завещания наследником оплачиваются следующие услуги:
- Независимая оценка объекта недвижимости или движимого имущества;
- Оплата 6% от общей стоимости вещей, указанных в оценке;
- Оплата государственной пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство;
- Иные расходы, связанные с правовой помощью и составлением всех необходимых документов.
Основные положения купли-продажи
В случае с договором купли-продажи необходимо помнить, что это возмездная сделка, а значит к ней, помимо основных положений об оплате услуг государственных органов, включается общая стоимость недвижимого или движимого имущества.
Субъекты договора купли-продажи
В договоре участвуют две стороны:
- Продавец – лицо, отчуждающее собственность путем продажи;
- Покупатель – лицо, приобретающее недвижимость.
В некоторых случаях участвуют посреднические организации. Однако полномочий свыше, чем у предыдущих субъектов, у них нет.
Оформление сделки у нотариуса
Документы продавца для заключения договора купли-продажи:
- Обязательно наличие свидетельства (выписки) о регистрации права собственности;
- Паспорт гражданина России;
- Технический паспорт на продаваемое имущество.
Стоимость оформления договора купли-продажи
При оформлении и регистрации договора сторон ожидают следующие расходы:
- Госпошлина за регистрацию договора в Управлении Росреестра;
- За заверение нотариусом договора последний выставит счет на сумму равной 0,5% от кадастровой стоимости квартиры;
- Сумма за юридическую консультацию – в случае, когда лица обращаются за помощью к юридическим организациям ведущих правовую защиту граждан;
- Сумма, назначенная нотариусом, за выполнение технической работы – определяется исходя из общего объема работ и региона местонахождения сторон договора;
- Госпошлина за нотариальные действия в соответствии с налоговым законодательством – заверка всех документов, выдача иных справок или копий.
Оформление согласия супруги/супруга на совершение сделки
Если одна или обе стороны договора находятся в брачно-семейных правоотношениях, по закону они должны предоставит нотариальное согласие от второго супруга об отсутствии притязаний на объект указанных гражданско-правовых отношений.
К вопросу цены сделки всегда нужно подходить заранее, однако в той степени, чтобы иметь на руках свежие данные. Достаточно проконсультироваться в нотариальном кабинете о действующих тарифах, прежде чем подавать обращения на оформление договоров или завещательных и дарственных актов.