Определяем стоимость дарственной на квартиру и договоров купли-продажи у нотариуса в 2023 году

Оформление сделок между гражданами может производиться как в рамках простого письменного соглашения, так и в виде официально заверенного документа. Роль нотариусов в России очень обширна: они выступают гарантами законности оформления договоров, а также правильности их оформления в целом. Особенную роль отводят договорам дарения и купли продажи движимого и недвижимого имущества.

Основные положения о договоре дарения

В случае, когда один гражданин желает передать право на владение и распоряжение определенной вещью он может ли продать ее либо подарить. В случае с последним вариантом простая передача не будет иметь юридической силы, требуется акт – волеизъявление стороны о распоряжении имуществом в отношении конкретного лица.

При этом желание безвозмездного отчуждения вещи, которое вследствие нельзя будет отменить (если рассматривать в соотношении с завещанием) должно быть нотариально удостоверено, поскольку если лицо не понимает значение своих действий при совершении гражданско-правовых сделок, последние будут признаны недействительными.

Сторона дарителя

Лицо, определяемое в законе как даритель, является физическим дееспособным гражданином Российской Федерации. При этом должны быть соблюдены следующие моменты:

1. Лицо, передающее вещь по договору дарения, должно понимать значение своих действий;
2. Вещь должна принадлежать дарителю на праве собственности;
3. Если речь идет о гражданине, который состоит в семейно-брачных отношениях, должно быть получено согласие второго супруга на совершение подобного действия.

В случае несоблюдения какого-либо требования нотариус откажет в регистрации передачи вещи по типу дарения.

Документы для заключения договора

Нотариус запрашивает определенный перечень документов, необходимый для государственной регистрации юридически значимых действий:

1. Паспорт заявителя и одаряемого;
2. Сведения о дееспособности сторон (может быть представлено в виде справок, выписок от врача психиатра или нарколога);
3. Правоустанавливающие документы на объект правоотношений;
4. Квитанция об уплате государственной пошлины и иных средств оплаты услуг нотариального кабинета.

Возможно предоставление иных документов, которые могут быть связаны с правоотношениями по отношению к каждому конкретному объекту.

Преимущества и недостатки при дарении

Как и любых других правоотношений, в которых участвуют граждане, есть существенные достоинства и недостатки. Каждое из них аргументирует необходимость в действии или отказ от совершения подобных сделок. Непосредственное решение принимает само физическое лицо, исходя из сложившейся ситуации.

Основные преимущества

В случае договора дарения преимущества существуют в основном для одаряемого лица, а именно:

1. С момента заключения сделки имущество переходит в собственности второй стороны;
2. Другие родственники не смогут претендовать на указанные объекты;
3. Даритель распоряжается своим вещным правом не только на родственника или супруга, но и на иное лицо.

Недостатки дарения

Помимо положительных моментов существуют и отрицательные стороны указанного договора:

1. Отмена волеизъявления практически невозможна. Случаи ничтожности сделки прописаны в законе, однако на практике доказать что-либо сводится к минимуму;
2. Стоимость оформления дарственной включает в себя помимо услуг нотариуса, 13% от оценочной стоимости имущества, которая может быть определенно выше, чем при завещании.
3. Доказать стороне наследника – иждивенца что-либо практически невозможно. Отчуждение имущества происходит еще при жизни, а, следовательно, после смерти у дарителя ничего не остается на праве собственности.

Вопросы вступления в наследство у нотариуса

Аналогичная дарению односторонняя сделка – завещание также требует соблюдения четко установленных правил, в том числе относительно стоимости оформления документов. В отличие от дарения, юридическую силу акт получает только после физической смерти стороны завещателя и только в определенной последовательности.

Сторона наследника по завещанию

Получателем имущества в случае гибели гражданина может любое лицо, в том числе и несовершеннолетние дети. Главное, что должно быть соблюдено – это очередность законных наследников, либо отражение определенного человека в тексте завещания умершего.

Вступление в наследство по завещанию: основные шаги

1. Открытие наследства – фиксация факта смерти завещателя и поиск потенциальных наследников, в том числе указанных в акте волеизъявления и лиц, наследующих в рамках закона;
2. Подача заявления – все заинтересованные лица – наследники обращаются с заявлением о желании вступить в наследство;
3. Проверка документов – принятие решения о возможности субъектов быть участниками указанных правоотношений;
4. Принятие наследства – получение имущества в натуре;
5. Исполнение завещания – документ от нотариуса, позволяющий сделать вывод о полноте действий относительно составленного завещания.

Стоимость вступления в наследство

В процессе получения завещания наследником оплачиваются следующие услуги:

1. Независимая оценка объекта недвижимости или движимого имущества;
2. Оплата 6% от общей стоимости вещей, указанных в оценке;
3. Оплата государственной пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство;
4. Иные расходы, связанные с правовой помощью и составлением всех необходимых документов.

Основные положения купли-продажи

В случае с договором купли-продажи необходимо помнить, что это возмездная сделка, а значит к ней, помимо основных положений об оплате услуг государственных органов, включается общая стоимость недвижимого или движимого имущества.

Субъекты договора купли-продажи

В договоре участвуют две стороны:

1. Продавец – лицо, отчуждающее собственность путем продажи;
2. Покупатель – лицо, приобретающее недвижимость.

В некоторых случаях участвуют посреднические организации. Однако полномочий свыше, чем у предыдущих субъектов, у них нет.

Оформление сделки у нотариуса

Документы продавца для заключения договора купли-продажи:

1. Обязательно наличие свидетельства (выписки) о регистрации права собственности;
2. Паспорт гражданина России;
3. Технический паспорт на продаваемое имущество.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении и регистрации договора сторон ожидают следующие расходы:

1. Госпошлина за регистрацию договора в Управлении Росреестра;
2. За заверение нотариусом договора последний выставит счет на сумму равной 0,5% от кадастровой стоимости квартиры;
3. Сумма за юридическую консультацию – в случае, когда лица обращаются за помощью к юридическим организациям ведущих правовую защиту граждан;
4. Сумма, назначенная нотариусом, за выполнение технической работы – определяется исходя из общего объема работ и региона местонахождения сторон договора;
5. Госпошлина за нотариальные действия в соответствии с налоговым законодательством – заверка всех документов, выдача иных справок или копий.

Оформление согласия супруги/супруга на совершение сделки

Если одна или обе стороны договора находятся в брачно-семейных правоотношениях, по закону они должны предоставит нотариальное согласие от второго супруга об отсутствии притязаний на объект указанных гражданско-правовых отношений.

К вопросу цены сделки всегда нужно подходить заранее, однако в той степени, чтобы иметь на руках свежие данные. Достаточно проконсультироваться в нотариальном кабинете о действующих тарифах, прежде чем подавать обращения на оформление договоров или завещательных и дарственных актов.