Как снять обременение с квартиры и стать ее полноправным собственником

Наложение обременения на квартиру – это вынужденная мера многих организаций, в том числе государственных органов власти, направленная на ограничение распоряжения имуществом, которые выступает в качестве залога или предмета правоотношений. Тем самым право собственности не прекращается, а лишь на время видоизменяется.

Важно понимать, как определяет законодатель процесс наложения и снятия обременений на квартиру. Это позволит повлиять на ход событий, либо иным образом получить информацию о действиях сторон сделки.

Наложение обременений на недвижимость

Ограничения, связанные с распоряжением частной собственность, могут быть предприняты в следующих случаях:

1. Ипотечное кредитование;
2. Судебное разбирательство;
3. Оформление и действие договора пожизненной ренты между физическими лицами;
4. Аренда помещений как физическими, так и юридическими лицами;
5. Передача недвижимости в доверительное управление.

При любом из этих обстоятельств квартира продолжает находиться в собственности, однако передать ее без согласия лица, которое было инициатором применения охранных мер, невозможно. Таким образом, складывается обеспечение доведения сделки до ее завершения, либо до момента вынесения решения суда.

Как снять?

Рассматривая каждую ситуацию наложения ограничений, нужно быть очень внимательным. Порядок прекращения действий обременительного характера может видоизменяться, в зависимости от типа и характера ситуации. Однако принцип единый:

1. Обращение в организацию или структуры государственной власти за сведениями относительно снятия или продления залога (ареста на недвижимое имущество);
2. Получение акта или постановления, разрешающего снять ограничение в управлении Росреестра;
3. Подача заявления и полного перечня документов;
4. Получение нового свидетельства, либо старого с соответствующей отметкой;
5. Получение права на полное распоряжение собственностью.

Документы необходимые для снятия

Если речь идет не о финансовых, а о правовых вопросах, для снятия обременения понадобиться представить определенный перечень сведений относительно квартиры и согласия третьих заинтересованных лиц.

Сложившаяся практика работы с обращениями граждан и основные требования, предъявляемые работниками МФЦ, сводят перечень к следующим документам:

1. Паспорт граждан РФ, являющимися собственниками жилья;
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
3. Свидетельство о браке и нотариальное согласие второго супруга;
4. Правовой акт, подтверждающий окончание судебного или внесудебного разбирательство, и возможность в полной мере пользоваться жилым помещением;
5. Документы, подтверждающие прекращение договора аренды, пожизненной ренты или доверительного управления в суде или по соглашению сторон.

В каждом конкретном случае могут потребоваться иные сведения, доказывающие факт исполнения стороной своих обязательств, в следствие которых и был наложен арест или обременение.

Как снять после погашения ипотеки?

После выплаты последнего взноса, совместная работа покупателя квартиры с банком не заканчивается. Когда все формальности относительно погашения долга закрыты, требуется подтверждение финансовой организации об отсутствии претензий к клиенту и закладная на квартиру. Далее сам собственник обращается в территориальное управление Росреестра для получения отметки на свидетельстве о государственной регистрации права о погашении.

Перед обращением обязательна подготовка всех документов, таких как:

1. Справка (заявление) от кредитной организации о желании снять обременение с ипотечной квартиры и об отсутствии право притязаний к клиенту;
2. Заявление собственника жилья с требованием поставить отметку о снятии ограничений;
3. Копия паспорта (если собственников несколько, копии прикладываются от каждого лица). При этом необходимо присутствие каждого при подаче заявления;
4. Договор ипотеки, заключенный с банком;
5. Закладная банка на недвижимость, как предмет ипотеки.

Далее все документы передаются непосредственно в орган, оказывающий соответствующую услугу. В некоторых случаях может потребоваться присутствие представителя кредитора. В этом случае все действия необходимо обговорить с руководством банка.

Если же собственника не устраивает отметка, и он желает получить новое свидетельство, последний может подать документы на оформление новой выписки, соответственно приложив к основным документам квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как и где можно узнать снято ли обременение?

Чтобы узнать было ли снято ограничение по квартире или нет, достаточно попросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. В ней будет отражена не только информация по собственнику и основания регистрации прав на недвижимость, но и наличие тех или иных ограничений, препятствующих распоряжению имуществом на тех или иных основаниях.

Заказать подобную выписку можно самостоятельно в территориальном управлении Росреестра, либо обратиться в многофункциональный центр, где оказываются услуги по принятию документов в государственный орган власти.

В случае, когда ограничение на распоряжение снято, проблем по продаже или иному предоставлению квартиры не возникает. Главное получить новое свидетельство, либо поставить отметку на старом о снятии залога, чтобы в будущем не попасть в неловкую ситуацию при продаже собственной квартиры.