Содержание
Ипотечное кредитование перестает быть лидером среди других финансово законных способов получить квартиру в собственность. Все чаще появляются рекламные предложения о покупке квартиры при помощи договора лизинга. Однако не всем гражданам известна эта тема, и что собой представляет данная сделка. В сравнении с договором кредитования, лизинг – это аналогичная гражданско-правовая сделка, которая регламентирована законодательством Российской Федерации с учетом некоторых особенностей.
Как купить квартиру в лизинг?
По договору лизинга одна сторона передает другой объект движимого или недвижимого имущества в долгосрочное пользование с последующим его выкупом. При этом на время, когда будут производиться выплаты денежных средств в счет погашения долга, собственность будет оформлена на организации – лизингодателе.
Практичное применение практически ничем не отличается от аренды или ипотеки. Однако есть несколько основных преимуществ, как для граждан, так и в случае участия предприятий и организаций.
Преимущества лизинга жилья для физических лиц
В случае с лизингом, отличительными особенностями от ипотеки или кредита являются:
- Наиболее выгодные условия по процентной ставке – в среднем договора заключаются с конечной переплатой от 2,5% до 7%. Это притом, что в кредитных организациях все предложения начинаются от 8-9%;
- Минимальный «пакет» документов – финансовые организации, выступающие посредниками в покупке квартиры, направлены на целевую аудиторию и реализовывают свою деятельность в рамках оказания услуг по передачи жилья в собственность посредством первоначальной долгосрочной аренды;
- Лизингодатель основывает одобрение заявки на реальных доходах клиента, а не на документальных. Это значит, что лица, которые получают денежные средства не через бухгалтерию, смогут получить наиболее выгодные условия, чем в банке, где решающим документом будет справка о доходах.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
Единственной проблемой, с которой могут столкнуться покупатели, это поиск организаций, осуществляющих подобные услуги. Поскольку они только набирают обороты, проверять законность деятельности придется непосредственно заявителям.
Преимущества для юридических лиц
Что касается предприятий и организаций, здесь дело обстоит лучше, исключительно в сравнении с арендой офисов или помещений (в том числе корпоративных квартир). Поскольку итоговым результатам будет выкуп недвижимого имущества, необходимость в простой аренде отпадает.
С точки зрения бухгалтерских расчетов и налогообложения выделяют следующие факторы:
- Поскольку имущество находится в собственности финансовой организации услуг лизинга, компания, пользующаяся помещением, не будет выплачивать налог, тем самым не подвергаясь дополнительным расходам;
- Ежемесячные или ежегодные платежи вносятся в список расходов, которые соответственно снижают общий доход юридического лица. Это также благоприятно скажется на общем балансе предприятия;
- Возможны возмещения по строчке расходов НДС.
Лизинг юридических лиц встречается чаще, чем сделки с обычными гражданами. Такая ситуация складывается в результате того, что организации чаще прибегают к вещным договорам.
Лизинг, как альтернатива ипотеки
Поскольку в настоящее время ипотечное кредитование не выглядит столь привлекательно для заинтересованных лиц, многие ищут альтернативу сложившимся правоотношениям. И находят ее у лизингодателей. Однако не все относятся к новшествам без опаски. Граждане ищут подвох и стараются не менять своего мнения.
Но если обратиться к гражданскому законодательству, можно увидеть, что обмана в подобных сделках нет, однако риски все же остаются. Поэтому внимательность никогда не помешает, особенно если речь идет о будущем жилье и сбережениях клиента.
Возможные риски
Наряду с преимуществами договор долгосрочной аренды с правом выкупа имеет и ряд недостатков, которые основываются на возможных дополнительных условиях сделки:
- Лизинговая организация может приобрести объект недвижимости под залог. В этом случае будущего собственника ожидает риск дополнительной «бумажной волокиты», которая потребуется при перерегистрации по окончанию выплат.
- Некоторых граждан смущает трехпроцентный резерв, который может быть потрачен финансовой посреднической компанией немного иначе, чем думает клиент.
Если указанные обстоятельства не меняют планов будущего покупателя, можно смело отправляться в компанию для оформления заявки.
Условия лизинга на приобретение квартиры
Непосредственно в сделке участвует три субъекта:
- Собственник – продавец квартиры;
- Покупатель – лизингополучатель;
- Посредническая финансовая организация – лизингодатель.
При проведении перевода прав на жилье формируется два договора:
- Купли продажи между продавцом и организацией-посредником;
- Договор лизинга между покупателем и финансовой организацией.
Условия подачи заявки не столь внушительны и практически не требуют четкого указания на уровень дохода. Важным моментом является возможность оплачивать арендные платежи. В противном случае это будет основанием для прекращения правоотношений без последующего возмещения.
Существенная выгода
Кроме сниженных процентных ставок физические лица могут обнаружить еще одну выгоду в указанном договоре: налогообложение возникает не сразу, а только после передачи квартиры в преимущественное право. Это значительно превозносит лизинг над ипотекой или арендой.
С каждым годом в России правовые сделки получают наибольшее внимание, поскольку рынок предметов, вещей и услуг растет и становится финансово-привлекательным. Именно поэтому не стоит зацикливаться на общепринятых способах приобретения и продажи жилья. Желательно изучать и вникать в новые, более выгодные правоотношения, которые сэкономят ваши деньги и упростят гражданам и организациям жизнь.