Содержание
Самостоятельные действия лиц по оформлению договора купли-продажи квартиры нередко вызваны желанием сэкономить денежные средства на посреднических услугах. Однако если гражданин мало осведомлен в вопросах юриспруденции и заключения договоров, вероятность ошибок и недопустимого правового поведения увеличивается в несколько раз.
Чтобы не навредить себе, и при этом остаться довольным результатом самостоятельной работы с контрагентом, лучше заранее подготовиться к ключевым моментам: оформление сделки, заключение и регистрация договора, получение права собственности на недвижимость.
Какие документы нужны для оформления договора?
В любом договоре основополагающей частью является первоначальная документация, которая служит гарантом законности и правомерности сделки. Только при наличии реальной возможности распоряжаться имуществом продавец сможет оставить свою подпись на акте, а покупатель сможет приобрести имущество, будучи финансово грамотным и состоятельным.
Что нужно подготовить продавцу?
Для продавца важно иметь при заключении договора следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Паспорт (оригинал и копия);
- Нотариальное согласие второго супруга на продажу общего имущества;
- Свидетельство о браке;
- Техническая документация на квартиру.
Что нужно представить покупателю?
- Паспорт (оригинал и копия);
- Нотариальное согласие второго супруга на покупку недвижимости с использованием средств семейного бюджета;
- Свидетельство о браке.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Заключаем сделку купли-продажи
Любая сделка состоит из ряда действий, которые должны совершить каждая из сторон. При этом какие-то действия могут быть прописаны в самом договоре купли-продажи, а часть из них может регулироваться заключением дополнительного соглашения.
Порядок действий сторон при оформлении сделки
Первоначально необходимо убедиться, что два контрагента – это дееспособные физические лица, которые достигли 18 лет и могут своими действиями отвечать за совершенные действия. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть в паспорт гражданина Российской Федерации, а в качестве документа попросить справку о вменяемости (возможности понимать значение своих поступков).
Далее проверяется юридическая «чистота» недвижимого имущества. Для этого можно попросить оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности. Дополнительно, если покупатель сомневается в оригинальности документов, он может обратиться за получением выписка на объект недвижимости с указанием реального владельца.
Если все проверки прошли, можно приступать к оформлению и заключению договора купли-продажи. Для этого выбирается наиболее подходящий типовой бланк и заполняется с учетом продаваемой недвижимости и информации о контрагентах. После подписания и передачи денег покупатель направляется в Управление Росреестра для регистрации акта.
Порядок оформления документов
Если регистрация договора прошла успешно, можно приступать к последнему, но не менее ответственному шагу: регистрации объекта недвижимости новым собственником. Для этого все документы, в том числе зарегистрированный договор передают в территориальный орган Росреестра, где в течение 10 дней должны выдать новому владельцу выписку о его правах на приобретенное жилье.
В настоящее время эту услугу оказывает также многофункциональный центр, который работая по принципу «одного окна» принимает документы на рассмотрение соответствующего органа, а затем выдает заявителю результат рассмотрения на его обращение.
Оформление документов при покупки квартиры в ипотеку
Если речь идет об ипотеке помимо ранее указанных документов в сделку включаются дополнительные сведения:
- Кредитный договор, заключенный с финансовым предприятием;
- Закладная на продаваемую недвижимость;
- Справка, подтверждающая психоневрологическое состояние продавца и его полную дееспособность;
В некоторых случаях кредитор может потребовать дополнительные документы, в соответствии с их внутренним регламентом. Далее происходит переоформление всех документов от одного лица к другому. Важно соблюдать последовательность и не торопиться с передачей денежных средств, пока покупатель не будет уверен в юридической возможности передачи прав на недвижимость.
Сколько стоит оформление?
В процессе оформления сделки, даже без привлечения риелторов, придется «освободить» кошелек от определенной суммы денежных средств. Как правило, все расходы представляются в следующем виде:
- Оплата услуг посредников при заключении сделки (в случае невозможности самостоятельно обеспечить подготовку документов);
- Государственная пошлина за регистрацию договора, а впоследствии объекта недвижимости в территориальном Управлении Росреестра;
- Оплата услуг нотариального кабинета.
Услуги по составлению и регистрации договоров по сделке купли продажи оплачивается в пределах сумм от 2 до 3 тысяч рублей, в случае обращения сторон в нотариальный кабинет. При этом контрольная стоимость, которую нотариус потребует за составление и правовую оценку текста договора исчисляется исходя из расчета 1% от полной стоимости недвижимости.
Если вы приняли во внимание все изложенное выше, рады поздравить, возможно, с самой долгожданной покупкой в вашей жизни. Теперь у вас имеется недвижимость, в которой вы являетесь полноправным владельцем. Не забывайте об обязанности платить налоги и коммунальные платежи, и тогда ваша квартира будет юридически чистой, а вы будете порядочным и законопослушным гражданином.