Содержание
Использование материнского капитала в настоящее время набирает все большие обороты. При этом не всем известен полный перечень правовых нюансов обналичивания и использования средств государственной поддержки, а их неисполнение грозит родителям или опекунам административной (в некоторых случаях даже уголовной) или гражданско-правовой ответственностью.
Чтобы избежать нарушения законодательства, нужно подойти ответственно ко всем сторонам решения вопроса относительно получения сертификата и приобретения недвижимости с помощью указанных денежных средств.
Как использовать на покупку квартиры: основные положения
Законодательным органом в 2007 году была установлена и нормативно закреплена материальная поддержка семьям, родивших (усыновивших или удочеривших) второго и последующего ребенка с момента утверждения Федерального закона. Ответственным государственным учреждением, который будет заниматься оформлением и передачей государственного сертификата, был назначен Пенсионный фонд Российской Федерации.
Именно под его чутким контролем будет проходить весь процесс оформления документов и передача денежных средств, но не нарочно, а только переводом в установленную организацию. Хотя при стечении определенных обстоятельств получателем денежных средств может стать один из родителей, если докажет, что ранее потратил собственные денежные средства в счет улучшения жилищных условий.
Кто может воспользоваться?
Субъектами, которые могут воспользоваться правом получить материальную поддержку государственной власти, являются следующие физические дееспособные граждане:
- Мать, родившая двух или более детей;
- Отец ребенка, в случае фактической невозможности обращения женщины;
- Опекун или усыновитель второго ребенка (при этом неважно является ли первый ребенок семейной пары им родным или также усыновленным);
- Ребенок, после получения статуса дееспособности.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Условия при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Чтобы приобрести недвижимости с использованием средств финансовой государственной поддержки, нужно соблюсти следующую процедуру:
- Оформление сертификата
Происходит в Пенсионном Фонде России. Для этого заявитель обращается с требованием о выдаче сертификата и предоставляет следующую информацию:
- О себе (паспорт, регистрация и справка о составе семьи);
- О детях (свидетельство о рождении, отметки в паспорте родителя).
После рассмотрения заявления лицо получает документ, в котором прописываются данные второго или последующего ребенка, его родителей и основания получения.
- Выбор жилья
Возможно приобретение квартиры не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Правда не каждый продавец соглашается заключать сделку, где в качестве части денежных средств представлен материнский капитал, поскольку перевод такого рода денег приходится ожидать около двух месяцев. Однако соблюдение юридической чистоты квартиры очень важно, ведь в случае обнаружения обмана или мошеннических действий, могут последовать серьезные проблемы со стороны надзорных органов.
- Покупка
Самая ответственная часть всего алгоритма действий. Ведь соблюдение всех требований при заключении договора купли- продажи позволят избежать многочисленных проблем. Также не стоит пытаться оформлять сделки с родственниками, насколько «чистыми», с точки зрения закона, они не являлись.
Регистрация сделки должна происходить в Управлении Росреестра с обязательным выделением доли каждому ребенку согласно обязательству, которые оформляются у нотариусов после выдачи сертификатов. Если эта деталь будет упущена, выделение части недвижимости будет происходить через систему судебных органов.
Как купить квартиру в ипотеку?
Есть несколько основных моментов, которые необходимо учесть заемщикам при обращении в кредитную организацию:
- Материнский капитал может стать первоначальным взносом, который потребуется при оформлении документов для получения целевого кредита или жилищной ипотеки;
- Полученными средствами можно погасить уже имеющуюся задолженность, в случае, когда ипотека получена под жилищные нужды;
- За счет средств поддержки и финансирования такого рода возможно увеличение максимально возможной суммы кредита.
Главное, что стоит помнить, что кредит должен быть только для покупки жилья или строительства индивидуального дома. В некоторых случаях ипотека берется для долевого строительства многоквартирных домов, но этот случай приравнивается к покупке.
В каких случаях можно купить комнату или выкупить долю в квартире?
Покупка не всей квартиры, а лишь ее часть – головная боль для контролирующих органов. Важно помнить, что в соответствии с требованиями Правительства Российской Федерации покупка доли жилья возможна лишь в следующих случаях:
- Приобретение доли в квартире должно соответствовать обособленному помещению (то есть приобретается одна или несколько изолированных комнат в квартире);
- После приобретения доли вся недвижимость будет в руках у одного собственника, что позволит в дальнейшем выделить долю каждому члену семьи.
Из вышеприведенного списка следует, что законодательно определен четкий запрет на приобретение доли в комнате или однокомнатной квартире, поскольку непосредственного выделения в натуре произвести невозможно.
Можно ли использовать на ремонт квартиры?
В случае, когда семейная пара уже имеет недвижимость, встает вопрос о перенаправлении денежных средств для благоустройства жилья. Четко определенного варианта по предоставлению денежных средств материнского капитала для ремонта не существует, однако законодатель прописал вариант решения проблемы при желании оформить реконструкцию жилого помещения.
Но не стоит забывать, что для проведения подобных работ потребуется более сложная процедура, которая дозволяется органами местного самоуправления далеко не всем. Поэтому первоначально желательно обратиться в соответствующий отдел администрации города или района за получением разъяснения по проведению реконструкции и перепланировки жилого помещения.
Если подходить к решению вопроса об использовании материнского капитала, нужно понимать, что принимая на себя финансовую поддержку государства, человек обретает некие обязанности, такие как выделение доли, регистрация и учет всех членов семьи в новой недвижимости. И в случае, если эти требования не соблюдаются, а обязанности не выполняются, можно говорить об открытом нарушении закона. Поскольку его незнание не освобождает человека от ответственности.