Содержание
В некоторых случаях материальное положение гражданина не позволяет обратиться к специалистам юридического профиля для получения услуг в части проверки законности купли-продажи недвижимости. Однако мошенничество в указанной области возрастает с каждым годом, принуждая людей проверять законность своих сделок намного тщательнее.
Если покупка квартиры – неизбежность, а обращение за оказанием платных услуг невозможно в силу ряда обстоятельства, обратимся к поэтапному проведению самостоятельного «расследования» для успешного оформления и подписания договора.
Что означает юридическая чистота сделки и недвижимости?
Правовое понятие проверки чистоты сделки нужно понимать, как совокупность мероприятий, направленных на получение сведений о продавце, либо покупателе недвижимого имущества с целью выяснения наличия обстоятельств, которые впоследствии могут стать причиной признания сделки недействительной или ничтожной. После обнаружения подобных обстоятельств следует судебное разбирательство и вынесение решения суда.
Как правило, применений последствий к недействительным сделкам обозначает возврат собственности к предыдущему владельцу. Однако вопрос о возврате денежных средств может затянуться на долгое время или вообще остаться без внимания из-за нарушения закона при подписании договора купли-продажи.
Нужно ли проверять квартиру на юридическую чистоту при покупке?
Относительно недвижимости необходимо сделать особую отметку, поскольку мошенники акцентируют свои незаконные действия не только на подложных договорах, но и на самих квартирах, которые могут иметь противозаконную историю приобретения, неизвестных проживающих в ней лиц и другие неприятные для покупателя моменты.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Именно поэтому установить реального правообладателя, а также основание приобретения собственником недвижимости – это одна из первоочередных задач для покупателя, который не хочет иметь проблем при регистрации квартиры в Управлении Росреестра.
Необходимость обращения к риелторам
Если человек в силу своих познаний может проверить документы на наличие поддельных данных, либо обратиться в специализированный орган государственной власти самостоятельно, помощь третьих лиц не будет столь необходимой. Как правило, все доступные данные можно получить либо через систему интернет ресурсов, либо посредством обращения в многофункциональные центры по месту проведения сделки.
В случае, когда покупатель не может лично заниматься сбором данных по причине загруженности в работе, либо при командировках и путешествиях, он может поручить совершить все необходимые действия своему представителю – лицу, которое компетентно получать информацию в рамках осуществления сделки купли-продажи.
Самостоятельная проверка юридической чистоты сделки перед покупкой
Исходя из выше представленной информации, проверка юридической чистоты сделки – это не только пожелание некоторых клиентов риэлтерских фирм. В конечном итоге это необходимость каждого гражданина, который желает приобрести квартиру и не хочет оказаться в руках мошенников. Поэтому желательно придерживаться следующего плана действий, которые снизят или в полной мере исключат риски купить «проблемное» жилье:
- Проверить правоустанавливающие документы на квартиру – любое свидетельство или иной акт предоставляется продающей стороной в оригинале и с фирменной символикой регистрирующего органа. Копии и бесконечные отговорки продавца должны быть восприняты второй стороной как последующая угроза недействительности;
- Проверить государственную регистрацию договора и историю объекта – даже если покупатель увидел документы на квартиру в оригинальном виде, не спешите заключать договор. Обратитесь в территориальное отделение многофункционального центра с заявлением о предоставлении данных по жилому помещению (владелец, основание приобретения, задолженности и прочее);
- Изучить договор – если договор составлен продавцом, не спешите его подписывать. Тщательно изучите содержание всех разделов, проверьте данные согласно паспортам, технической и иной документации. Все ссылки на законодательные акты должны быть указаны правильно и в соответствии с договоренностью контрагентов;
- Узнать, производились ли перепланировки – при наличии незаконного переустройства или реконструкции регистрация подобного недвижимого имущества будет приостановлена. Потребуется дополнительное решение вопроса посредством судебного разбирательства;
- Проверить продавца – здесь идет речь непосредственно о лице, с которым будет заключен договор. Следует учесть проблему дееспособности и отсутствие ограничений в действиях указанного лица. В противном случае заключение подобных сделок является нецелесообразным;
- Проверить права третьих лиц – несовершеннолетние дети имеют право быть зарегистрированными в квартире одного из родителей до достижения ими 18 лет. Выписать таких лиц в практическом плане сложно, поэтому заранее стоит обговорить моменты с привлечением органа опеки и попечительства;
- Наличие обременений, залога – подобные сведения можно узнать у судебных приставов-исполнителей написав заявление и приложив предварительный договор купли-продажи;
- Права других лиц на квартиру – регистрация иных граждан в приобретаемом жилье может стать большой проблемой. Для того, чтобы избежать таких ситуаций, следует затребовать от продавца справку о лицах, проживающих в продаваемой квартире.
Если весь спектр действий будет сделаны вовремя и с четким для этого дела подходом, проблема незаконности сделки отпадет сама собой, поскольку мошенники не станут продолжать свои действия, зная, что могут быть привлечены к уголовной ответственности. А если продавец юридически чист, а квартира не находится в залоге, проблем в оформлении и приобретении фактически быть не может.