Образец договора задатка при покупке квартиры в 2024 году: соблюдаем условности

В случаях, когда продавец желает передать третьему лицу объект недвижимости по договору купли-продажи, но имеет сомнения относительно финансовой благонадежности своего будущего контрагента, он имеет право заключить с ним дополнительно соглашение о задатке. При этом указанная в акте сумма в последующем будет включена в общую стоимость жилья, а покупатель будет уверен в последующей передаче ему квартиры в действительности.

Общие понятия

Как показывает практика, подобным образом поступают лица, которые после подачи объявления сталкиваются с множеством покупателей. И для того, чтобы быть уверенным в будущем покупателе, с него берется часть денежных средств, как подтверждение факта совершения действий по сделке.

Согласно этому задаток – это обеспечительная мера к исполнению сторонами своих обязательств по договору.

Вне зависимости от суммы, передаваемой в качестве задатка, соглашение оформляется в простой письменной форме. В противном случае подобные действия сторон могут быть признаны авансовым платежом с последующим применением всех правовых последствий.

Непосредственно нормативно-правовыми актами не прописана точная сумма, которая должна быть уплачена в случае задатка. Однако повседневное его использование гражданами установило ненормативную планку в пределах 5-10% об общей стоимости квартиры при продаже.

Если стороны, после заключения соглашения придут к выводу о необходимости расторгнуть сделку, то соглашением о задатке устанавливается, что суммы, выплаченные продавцу, возвращаются.

Законодательное регулирование

Основные положения о договоре задатка размещены в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса России. Тем самым, он является одним из способов обеспечения необходимости исполнить сторонами своих обязательств по сделке.

О нотариальной заверке документов и актов речи не идет, однако соблюсти порядок, указанный в федеральном законе следует. В противном случае действия граждан могут быть признаны неправомерными. Дополнительно стоит прочесть разъяснения судов, в случае наличия спора, некоторые вопросы которого прямо не прописаны в кодексе.

Дополнительно стоит отметить, что случаи невыполнения обязательств по основному договору каждой из сторон приводят к следующему:

• Если нарушение было от стороны продавца, он должен выплатить двойную сумму переданного задатка;
• Вина покупателя является основанием для невозврата суммы залога.

Как правильно оформить договор о задатке при купле-продаже квартиры?

Грамотное составление договора задатка является ключевым моментом для последующего оформления купли-продажи или аренды имущества. Чтобы исключить допущение правовых ошибок, необходимо действовать согласно следующего порядка включения пунктов в текст соглашения:

• Наименование соглашения;
• Дата и место заключения соглашения;
• Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей. Если нет возможности включить всех владельцев жилья, лучше дать представителю нотариальное удостоверение для совершения подобных сделок;
• Предмет, относительно которого происходит передача задатка и реквизиты договора купли-продажи. При этом указываются точные данные относительно технических характеристик квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Сумма задатка, ее процентное соотношение относительно общей стоимости квартиры по основному договору (цифрами и дополнительно прописью для расшифровки и снижения риска подделки);
• Условия заключения и исполнения сделки, по обеспечению которой выступает задаток. Сроки и порядок проведения действий по заключению и проведению основной сделки купли-продажи.
• Реквизиты продавца и покупателя, с указанием адресов проживания, сведений паспортов (в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств).

Скачать и знакомиться с образцом договора купли-продажи квартиры с задатком.

 

Расписка о получении задатка

Многие покупатели переживают относительно того, как доказать факт исполнения ими обязанности по передаче денег непосредственно продавцу. Для этого достаточно к соглашению прикрепить собственноручно написанную расписку с указанием суммы, данных фамилии, имени, отчества и паспортных реквизитов обеих сторон.

Подобная бумага имеет юридическую силу и способна быть доказательством в суде, в случае возникновения спорных вопросов между сторонами договора.

Отличия задатка в условиях сделок различного уровня

Обеспечение подобным способом возможно не только при купле-продаже, но и в случаях с арендой или наймом жилого помещения. Процедура оформления и порядок исполнения напрямую зависят от типа сделки и обязательных условий заключения, которые прописаны в гражданском кодексе.

Если покупка дополнительно связана с получением заемных денежных средств, все вопросы решаются с кредитной организацией, которая устанавливает «правила игры».

«Острые» моменты

Чтобы избежать проколов при заключении соглашения и не сожалеть о содеянных ошибках, необходимо обязательно придерживаться следующих правил:

1. Требуйте согласие всех собственников на оформление сделки по продаже недвижимости и на обеспечение сделки именно договором задатка;
2. Деньги желательно передавать по расписке, чтобы иметь при себе реальное доказательство факта исполнения обязанности. Свидетельские показания относительно передачи денежных средств в суде не учитываются;
3. Проверка дееспособности лица, получающего задаток от покупателя;
4. Проверка лиц, не достигших 18 лет, на предмет снятия их с регистрации по всем правилам семейного и гражданского права.

Обратите внимание, что законодателем установлен порядок приобретения правовой силы соглашения о передаче задатка только после заключения и оформления самого договора купли-продажи. В противном случае теряется смысл обеспечительных мер.