Несколько советов о том, как выгодно купить квартиру

Приобретение недвижимости для подавляющего большинства людей является самой затратной покупкой в жизни, сопровождающейся и немалой долей растраты нервов. Те, кто хоть раз проходил через это, понимают, о чем идет речь. Ну а тем, кому сделка предстоит впервые, стоит запасаться не только деньгами, но и изрядной долей терпения. Подойдя к делу грамотно, покупатель сможет сэкономить порядка 5-10% от стоимости будущего жилья. А это немалая сумма, учитывая стоимость недвижимости.

Как выгодно купить квартиру?

Существует множество нюансов при покупке, помогающих сэкономить деньги. Какие-то подходят для использования, другие являются неприемлемыми. Каждый из способов желательно изучить, чтобы определиться, какие покупатель будет применять.

Как можно сэкономить?

Первый вопрос, который нужно решить будущему покупателю, заключается в том, воспользоваться ли услугами риелтора и агентства недвижимости. Кто ищет возможность экономии денежных средств, безусловно, предпочтет заниматься поисками самостоятельно.

Единственное, на чем лучше не экономить – проверка документов понравившейся квартиры и юридическое сопровождение сделки. Конечно, и эти стадии допускается пройти самостоятельно, но лишь, если у покупателя имеется немалый опыт проведения подобных сделок. В противном случае, экономия может не оправдаться, так как риски попасться в сети мошеннических схем очень высок.

Подбор и осмотр подходящих вариантов

Итак, если вы решили действовать самостоятельно, придется разбираться во всех стадиях реализации покупки. Перед началом поиска и осмотра квартир, определяются с параметрами, которые имеют первостепенное значение. К одному из главных относится цена.

Рассматривая варианты, можно заметить, что на одну и ту же площадь стоимость квартиры отличается. Это связано, например, с районом города, где приобретается недвижимость.

Имеет значение и тип дома, этаж и, наконец, состояние самой квартиры. Если требуется ремонт, то стоимость будет немного ниже.

Но, стоит насторожиться или лучше вообще обойти стороной объявления, где цена отличается существенно. Их подают:

• либо риелторы на несуществующие объекты в надежде обзавестись клиентами;
• либо мошенники.

Выбор оптимальной квадратуры

Обычно покупатели задолго до того, как начнут процесс подбора недвижимости знают, сколько комнат нужно, какая будет кухня, балкон, лоджия и прочее. В то же время при наличии одинакового количества комнат и квадратуры кухни общая площадь квартир может несколько отличаться. На это стоит обратить внимание, так как далеко не все планировки являются идеальными, и иногда существенная экономия достигается при отказе от вариантов с бесполезными квадратными метрами, например, в прихожей.

Выбор оптимального способа оплаты

Параллельно с поиском квартиры нужно определиться и с тем, как будет производиться оплата. Конечно, вопрос согласовывается с продавцом. Но, стоит изучить разные варианты передачи денег, выбрав для себя оптимальный заранее.

Для большинства людей ипотека сегодня является единственным путем приобретения собственного жилья. Приходится соглашаться на то, чтобы годами выплачивать банку проценты, но начать жить отдельно.

При этом, нужно обязательно адекватно оценивать собственные возможности, чтобы не загонять себя в такие условия, когда кроме работы и выплаты процентов в жизни ничего не останется. Ничем хорошим для человека это не закончится.

В то же время, если ежемесячные доходы являются достаточно высокими, то неплохой альтернативой ипотеке в отдельных случаях может стать потребительский кредит. Даже несмотря на более высокий процент, в силу того, что погашается он за короткий срок, и не требует оформления договора страховки, переплата станет меньше, чем с ипотекой.

Так или иначе, если при сделке используются денежные средства банка, то за передачу денег можно не волноваться. За это полностью несет ответственность банковское учреждение. Если же оплата будет осуществляться наличными, то оптимальным вариантом является также использование услуг банка. Тогда арендуется банковская ячейка, куда помещаются деньги на период совершения сделки.

Переговоры с потенциальными продавцами

Предположим, обойдя несколько десятков адресов, подходящая квартира найдена. Приходит черед ведения переговоров с продавцом.

Обычно в цену квартиры закладывают определенный процент, который скидывают при торгах, чтобы покупатель остановился на этом варианте. Если продавец старается преподнести объект недвижимости в лучшем свете, то покупатель, напротив, ищет изъяны, которые позволят ему выторговать скидку. Это тонкий момент, при котором важно не перегнуть палку, но и добиться своего.

Договорившись о цене, следует подписать предварительный договор и заплатить аванс, тем самым, подкрепив серьезность своих намерений, с одной стороны, и получив гарантию от продавца, с другой.

Что выгоднее: купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке или снимать квартиру?

Собираясь купить квартиру и задавая себе подобный вопрос, вряд ли можно дать однозначный ответ. Отдавая предпочтение варианту во вторичке, в квартиру въезжают и оформляют регистрацию уже после совершения сделки. Но, в новостройке приобрести жилье можно на порядок дешевле, и оно является совершенно новым, без истории. При этом, открытым остается вопрос периода вселения.

Нередко застройщики не соблюдают обещанных сроков, и покупателям приходится ждать в арендованных квартирах, тратя немалые деньги. Кроме того, может затянуться и процесс регистрации недвижимости.

Где выгоднее покупать квартиру в Москве?

Иметь собственные квадратные метры в столице для многих является мечтой, несмотря на то, что цена их значительно выше, чем в других городах страны. Тем не менее, и здесь можно существенно сэкономить, если рассматривать варианты в спальных районах Москвы или в ближнем Подмосковье.

Что выгоднее: купить квартиру или построить собственный дом?

Многие семьи, вместо покупки квартиры, рассматривают и вариант строительства или приобретения собственного дома. Безусловно, жить ближе к природе, с собственным участком и в просторных помещениях, является заманчивым. Но, нужно учесть все факторы.

Если предполагается строить дом, то стоит посчитать, во сколько обойдется оформление земельного участка, разработки проекта, строительные материалы, работа. На все это уйдут немалые деньги и временные ресурсы.

Кроме того, за домом нужен особый уход, который значительно отличается от того, что потребует квартира.

Вариант хорош:

• для больших многодетных семей;
• где вместе живут три поколения;
• для пожилых людей, решивших оставить квартиры детям и жить ближе к природе.

Но бывают и квартиры, которые обходятся даже дороже покупки уже возведенного дома. В них могут предусматриваться уровни, схожие с разными этажами дома. Желающим быть ближе к природе и не нести тяготы ухода за собственным домом можно рассмотреть варианты таунхаусов – малоэтажных домов, соединенных между собой, со всеми подключенными необходимыми коммуникациями, где предусмотрены небольшие участки земли.

Остается добавить, что решившись на покупку собственного жилья, наряду с факторами, позволяющими экономить, нужно не забывать и то, что в нем должны присутствовать по возможности все составляющие, значимые для жильцов. Ведь, здесь предстоит проживать дальнейшую жизнь, и хочется, чтобы она была комфортной и радостной для всей семьи, а не только приемлемой по цене.