Серия дома II-18 12: особенности перепланировки от «А» до «Я»

Серия II-18 считается одной из первых типовых серий для жилых многоэатжек Москвы. Несмотря на свой «почтенный возраст», эти дома не полежат сносу, поэтому вопрос ремонта и перепланировки типично хрущёвских проектов стоит особенно актуально. Знание нюансов возведения конструкции и допустимых строительными нормами вариантов изменения стандартной планировки позволит избежать ошибок и получить положительную визу при согласовании проекта.

Дома серии II-18

Дома серии II-18 бывают 9 и 12 этажными, как одноподъездными, так и двухподъездными. Возводили их на ленточных блочных фундаментах из керамзитоблоков, при этом блоки на первых трёх этажах толще на 25%. Межквартирные перегородки выполнены из железобетона, а внутри квартиры – из гипсобетона.

Знание этих особенностей позволяет специалисту сразу определить возможность проведения перепланировки и пути обхода существующих ограничений.

Варианты перепланировок

Для этих квартир после согласования возможны почти все известные варианты перепланировок – от совмещения санузла за счёт присоединения части прихожей до переноса дверных проёмов и изменения геометрии жилых комнат. Единственный момент, затрудняющий процедуру согласования, – газовая плита на кухне.

Перемещение кухонной плиты на расстояние, превышающее длину газового шланга, требует обязательного согласования проекта с Мосгазом, а выполнять эту работу должны сотрудники газовой службы.

Перепланировка II-18 12

Для типовых панировок двенадцатиэтажных домов серии II-18 даже сами авторы предусмотрели несколько вариантов перепланировки, согласование которой не вызовет проблем, в их числе:

• демонтаж проёма между жилыми комнатами;
• перенос входа на кухню в примыкающую жилую комнату;
• разделение санузла;
• обустройство гардеробной в прямоугольной гостиной.

Перепланировка II-18 9

Для девятиэтажных домов серии II-18 специалисты архитектурно-проектных бюро предлагают, как правило, следующие варианты:

Составление проекта перепланировки

Поручить процедуру составления проекта перепланировки разумнее специализированной организации типа архитектурного бюро, если сам собственник не знаком со СНиПами, СанПиНами и другими тонкостями конструирования жилых объектов. Работа начинается с обследования технического состояния объекта и его конструктивных элементов и получения заключения.

Далее разрабатываются все документы, входящие в состав проекта, с учётом требований МЧС, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и других служб (перечень зависит от сложности преобразований, затеваемых собственником). Начинается этот объёмный документ с пояснительной записки, ситуационных, поэтажных и аксонометрических планов, включает описательную часть со схемами.

Каждый лист должен быть подписан автором и руководителем проектной организации, а сам проект заверен подписью заказчика. После этого информационный пакет отправляется на согласование с жилинспекцией.

Таким образом, перепланировка квартир в домах серии II-18 12 с одной стороны облегчается достаточным количеством ненесущих внутренних перегородок, которые позволяют трансформировать помещение под вкусы и пожелания собственника. Однако наличие газовой плиты требует обязательной визы Мосгаза и налагает некоторые запреты на преобразования пространства.