Содержание
Серийная застройка панельными домами П-44 и пришедшими им на смену с 1979 года П-44Т заняла место старых пятиэтажек Москвы и области. Это, как правило, многоэтажные дома, количество которых измеряется от 14 до 17 единиц (в некоторых случаях – до 25). Число подъездов варьирует от одного до восьми, при этом во всех квартирах вне зависимости от числа комнат и общей площади присутствует лоджия.
Варианты перепланировок квартир в домах П-44
Перепланировка и грамотный дизайн позволяют изменить облик стандартной квартиры до неузнаваемости. Однако панельные серии П-44 и другие им подобные не представляют широкого простора для дизайнерской мысли – всё дело упирается в несущие стены, которые нельзя убирать или в которых запрещено обустраивать дополнительные или переносить старые проёмы.
Для получения точной информации о возможности проведения того или иного варианта изменения планировки необходимо обращаться исключительно к специалистам, курирующим данный вопрос, поскольку утверждение варианта зачастую зависит от этажа расположения квартиры и других обстоятельств.
Проекты изменения планировок
Существующие и реализованные на практике проекты перепланировок квартир в домах серии П-44, как правило, связаны с совмещением санузла и ванной комнаты, увеличением площади санитарной комнаты за счёт части прихожей, частичным перемещением проёмов для получения ниш под шкаф-купе или гардеробную.
П-44 трехкомнатная квартира
Трёшки в домах серии П-44 редко подвергаются грандиозному изменению первоначального плана. К числу наиболее распространённых вариантов относят:
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
- совмещение санузла и ванной комнаты с увеличением площади за счёт прихожей, проём в кухню переносят в смежную комнату;
- санузел и ванная остаются раздельными, но меняют расположение внутренних перегородок, увеличивая площадь за счёт присоединения части прихожей, проём в кухню переносят в смежную комнату, перегородка в гостиной возле эркера трансформирует его в зимний сад;
- санузел и ванная остаются раздельными, но меняют расположение внутренних перегородок, увеличивая площадь за счёт присоединения части прихожей, проём в кухню переносят в смежную комнату, вход в гостиную переносят вглубь самой комнаты, а в получившееся пространство по всей длине стены от входной двери встраивают шкаф-купе.
П-44 однокомнатная
Большая прихожая и наличие лоджии позволяют обыграть маленькие санузел и кухню. Так, в качестве возможных вариантов изменения типовой планировки можно рассмотреть следующие рекомендации архитекторов, представленные в таблице.
«Зонирование» | «Гардеробная» | «Студия» | |
Краткое описание перепланировки | Разделение жилой комнаты на две зоны: спальную и рабочую неполной перегородкой. Замена ванной на душевую кабину с умывальником освобождает место под стиральную машину. Перегородка между прихожей и кухней убрана, углы проёма слегка скошены | Проём в комнату передвинут так, чтобы в нише можно было обустроить гардеробную. В остальной части располагается спальное место и гостиная. На кухне увеличена рабочая зона. На месте ванной – душевая кабина с умывальником, что освобождает место под стиральную машину | Проём в комнату перенесён на кухню, кухонная перегородка отсутствует, а в комнате спальное и гостиное пространство разделены раздвижной перегородкой. На месте ванной – душевая кабина с умывальником, что освобождает место под стиральную машину |
Кому подходит | Надомным работникам, любителям гостей, одиноким жильцам или молодой паре без детей | Любителям порядка, обладателям большого количества вещей, одиноким, семейным и парам с маленькими детьми | Любителям шумных гостей и вечеринок, поклонникам студийных вариантов |
Достоинства | Минимальное внесение изменений, сохранение площади жилой комнаты, комфортное рабочее место, кухня с гостиной зоной | Отдельная гардеробная, большая спальня, просторная прихожая | Пространство общественных зон легко трансформируется, изолированная спальня |
Недостатки | Сокращается рабочая зона на кухне, мало мест для хранения вещей | Отсутствие полноценной гостиной | Сужается прихожая, мало мест для хранения |
Особенности согласования | На кухне только электроплита, вентиляционный блок возле кухонного проёма не позволит добиться конфигурации скошенного угла | Перенос проёма в стене в сторону кухни | На кухне только электроплита, перенос проёма |
Варианты совмещения и изменения планировки
Особенность квартир в домах П-44 – наличие так называемых проектных ниш в стенах-трансформерах, начиная с шестого этажа.
В этом случае при согласовании демонтажа не потребуется проводить усиление проёма, так как несущие стены с 2007 года армируются усиленным образом по принципу защиты от «прогрессирующего обрушения».
Стена, разделяющая две большие комнаты, представляет собой ещё один «лакомый кусочек» для перепланировщиков. Самый популярный вариант – частичное её укорачивание для получения небольшого тамбура между ними. Однако то обстоятельство, что она является несущей, не позволяет получить согласование ни в проектном бюро, ни в жилинспекции.
Не удастся согласовать демонтаж балки посередине комнаты с эркером, так как это элемент несущей конструкции. Аналогичная судьба по той же причине ожидает и арочный проём в стене прихожей.
Таким образом, перепланировка квартир в домах серии П-44Т возможна только в тех случаях, если она не затрагивает несущих стен, каковыми являются почти все перегородки в таких квартирах. Единственный приемлемый вариант объединения двух комнат в одну возможен только в том случае, если конструкция дома предусматривает наличие проектной ниши в стене.