Оценка ущерба от залива квартиры для суда

Затопление квартиры – вечная проблема жильцов многоквартирного дома. Залив может произойти по вине соседей, живущих этажом выше, а также по вине жилищно-коммунальных служб, не проводящих своевременно ремонт в жилых помещениях. В любом случае собственнику квартиры от этого не легче, поскольку нанесен ущерб его жилищу: испорчен ремонт, повреждены потолок и стены, мебель, техника и другие вещи. В результате владелец терпит убытки, сумму которых не так просто сразу подсчитать.  Чтобы определить, в каком размере нанесен материальный ущерб, целесообразно провести оценку состояния помещения.

В каких случаях необходима?

Оценка залива помещения потребуется для того, чтобы собственник мог обратиться в суд и взыскать компенсацию причиненного ущерба с виновника. Не рекомендуется самостоятельно пытаться устранить последствия затопления, так как в дальнейшем доказать, что квартира была в плачевном состоянии, будет невозможно. Необходимо пригласить эксперта-оценщика сразу же, как произошло затопление.

Оценка ущерба от залива

Оценка эксперта проводится в основном для того, чтобы правильно и объективно определить сумму убытков. «На глаз» невозможно точно посчитать, в какую сумму обойдется восстановление помещения до первоначального состояния. Экспертная оценка как раз поможет увидеть реальную картину.

Кроме того, эксперт сможет установить причины, по которым произошел залив: небрежность соседей или устаревшие коммуникации, которые много лет никто не ремонтировал. Этот нюанс очень важен, так как пострадавшая сторона будет предъявлять требования о компенсации ущерба виновнику.

Оценка ремонта

Помимо определения размера ущерба, эксперт устанавливает сумму, необходимую для проведения ремонтных работ, куда входит стоимость стройматериалов и услуг мастера по ремонту. В случае, если пострадала техника или другие предметы обихода, стоимость их ремонта также включается в расходную часть.

Указанные затраты ложатся на плечи виновника залива, если в суде будет доказана его вина.

Кто может проводить оценку?

Проведением оценки залива квартиры занимаются специальные независимые экспертные организации, имеющие право проводить оценку для суда. Независимый эксперт должен быть внесен в реестр Министерства юстиции РФ. Экспертиза, проведенная таким оценщиком, может использоваться в суде без проблем.

Сам отчет об оценке залива квартиры также должен соответствовать требованиям, предъявляемым к документации для суда. Это необходимо, чтобы в случае судебного разбирательства отчет послужил в качестве доказательства, и не было необходимости заново проводить экспертизу.

Как выбрать эксперта?

Граждане, которые ни разу не сталкивались с оценкой имущества, не знают, как выбрать оценщика. При выборе специалиста рекомендуется руководствоваться следующими критериями:

1. Выбирать необходимо ту оценочную компанию, которая зарегистрирована в установленном порядке в ЕГРЮЛ. Проверить это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Таким способом можно убедиться, что организация проводит деятельность законно.
2. Важно убедиться, что компания имеет право проводить оценку для суда. Проверить аккредитованных экспертов можно на сайте Министерства Юстиции РФ.
3. Следует попросить оценщика предоставить разрешительную документацию на проведение оценки имущества.
4. Нужно уточнить, что включает в себя оценка объекта.
5. Не лишним будет изучить отзывы о выбранной компании.
6. Если компания утроит по всем параметрам, с ней необходимо будет заключить договор на оказание услуг. С помощью договора можно подстраховать свои интересы.

Независимая оценка ремонта

Проведение оценки специалистами выглядит следующим образом: на объект выезжает эксперт для его осмотра. Обычно эксперт делает фотоснимки, которые в последствие прилагаются к письменному отчету. Эксперт описывает детально фактическое состояние, фиксирует все имеющиеся повреждения. Затем составляется смета расходов, требуемых на полное восстановление жилья и привидение его в первоначальное состояние.

Расходы включают затраты на покупку строительных материалов, краски, обоев и стоимость работ специалистов по восстановлению помещения. Не проблема будет для эксперта определить, по чьей вине произошло затопление. Результат работы эксперт оформляет в виде отчета об оценке объекта.

Стоимость

Между собственником квартиры и оценочной компанией заключается договор на оказание услуг. Стоимость услуг оценщика определяется по договоренности сторон и прописывается в соглашении. Так как оценкой занимаются частные юридические лица, то и цену за свою работу они могут выставлять по своему усмотрению. Обычно это порядка 3000 – 4000 рублей. Некоторые фирмы могут устанавливать расценки и выше. Но, как правило, эта сумма не превышает 10000 рублей.

Если компания предлагает провести оценку за сравнительно небольшую сумму, то следует насторожиться. Вполне возможно, их оценщики не имеют всех разрешительных документов на проведение оценки или же такая оценка в дальнейшем не может использоваться в качестве доказательства для суда.

Необходимые документы

Эксперт проводит оценку на основании документов, предоставленных собственником квартиры, а также бумаг, полученных в ходе осуществления оценочных мероприятий.

Собственник должен предоставить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Технический паспорт помещения;
• Акт осмотра квартиры, выданный жилищно-коммунальной организацией.

До того, как на место осмотра объекта выедет оценщик, владелец должен пригласить работников ЖЭКа для фиксации факта затопления квартиры.

Сроки

Оценка проводится специалистом в течение 3-7 дней. После осмотра помещения эксперту необходимо время на подведение итогов, составление отчета. Не более недели в целом длится вся процедура. Но, если вас интересует, в какие точно сроки будет выполнена работа, это лучше сразу оговорить с компанией-оценщиком, прописав условие о сроках в договоре.

Действия после проведения оценки

После получения на руки готового отчета об оценке залива квартиры собственник может предъявить претензии виновнику. Возможен как досудебный порядок решения ситуации, так и судебный порядок.

Виновник может добровольно компенсировать сумму ущерба, исходя из данных отчета. Такой вариант наиболее оптимальный, так как не требует обращения к юристам для составления иска, судебного разбирательства, которое может затянуться. Если же виновная сторона категорически отказывается признавать вину и оплачивать расходы на ремонт, владельцу ничего не остается, как обратиться с исковым заявлением в суд.

Подавая иск в суд, можно указать не только требования о взыскании материального ущерба, но и морального вреда.

Для составления иска понадобится пакет документов, состоящий из:

• Документа о праве собственности на квартиру;
• Технического плана помещения;
• Акта ЖЭКа о заливе квартиры;
• Отчета об оценке залива помещения;
• Паспорта истца;
• Квитанции об оплате пошлины.

Судебная практика свидетельствует, что при наличии отчета об оценке, достаточно просто доказать вину нарушителя и взыскать с него денежные средства на восстановления жилья. Отчет об оценке – хорошее доказательство, которое поможет собственнику выиграть суд.