Проводим оценку ремонта квартиры: случаи, виды, особенности

Случаи, которые требуют оценки жилых помещений различные: при этом каждый из них возникает в виде конкретной ситуации и с определенными последствиями. Отсюда можно сделать вывод, что никто не застрахован от проблем, связанных с пользованием жилых помещений. В том числе и от тех, которые потребуют перевести квартиру заявителя в денежный эквивалент и доказать правильность производимых расчетов.

В каких случаях необходима?

Причины для обращения к оценщикам кроются во многих гражданско-правовых отношениях, так или иначе связанных с правом собственности на квартиру и другое жилое помещение.

Среди основных мотивов, побуждающих человека заказать оценку жилой площади или произведенного в ней ремонта, которые часто обсуждаются правоведами, гражданами в социальных сетях и печатных изданиях, выделяют:

1. Наследование имущества – прописанная законодателем истина, отраженная как в гражданском кодексе, так и в налоговом. Подобная экспертиза необходима для того, чтобы понять, какую сумму, в качестве взноса, потребуется внести наследникам;
2. Продажа квартиры с ремонтом или отделкой – как правило, является необходимостью для продавца, чтобы верно установить начальную стоимость объекта и не проиграть в цене:
3. В некоторых случаях оценку заказывают для определения средней стоимости работ по ремонту, если собственники прибегают к помощи сторонних компаний. Также подобная оценка будет являться неоспоримым доказательством в суде при урегулировании спора с соседом, который по своей вине залил квартиру пострадавшего;
4. Споры по разделу имущества – рассматривается в двух аспектах: если имеется спор по дележу квартиры при разводе, или же выдел доли при значительном улучшении состояния неделимого объекта (полученного одним из супругов в дар или после принятия условий завещания) посредством мероприятий по ремонту (чаще всего – капитальному) и отделке.

Бывают и иные обстоятельства, цель которых выявить стоимость жилого помещения или произведенного в нем ремонта. Все, что связано с имущественными правоотношениями, рано или поздно, становится предметом оценки эксперта.

Для чего проводится?

Цели проведения оценочных работ не всегда одинаковы. Проводя аналогию с представленными причинами привлечения экспертных организаций, можно сделать вывод, что вычисление стоимости недвижимого имущества проводится:

1. Для выделения доли и последующей ее оплаты другому собственнику или иному заинтересованному лицу;
2. Выявление степени материального ущерба;
3. Определение объемов и сроков для проведения ремонтных работ квартиры;
4. Определение размера налогообложения.

В конечном итоге гражданин получает определенную цифру, которая отображает стоимость его имущества или определенной его части (например, мебели или материалов, затраченных при проведении отделочных мероприятий).

Важно понимать, что получить информацию подобного рода может только непосредственный владелец помещения. Другое лицо, заинтересованное в получении подобных цифр сможет воспользоваться информацией или провести собственную оценку только с письменного согласия собственника.

Особое место занимает независимая экспертиза, назначаемая судом. Отказ от предоставления оценщику материалов будет расцениваться, как уклонение от принципа справедливого судопроизводства, то есть косвенное подтверждение возможного правонарушения. Такое поведение явно не ставит лицо в преимущество.

Оценка ремонта после залива

Чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб, необходимо определить сумму, которая будет являться, с точки зрения закона, адекватной и разумной. Для этого необходимо определить рыночную стоимость ремонта и объем проводимых мероприятий.

В этом случае самым эффективным и действенным способом будет являться обращение к независимому оценщику, который определит состояние жилого помещения до наступления негативных последствий и оценит масштаб работ хозяев по устранению всех проблем, связанных с этим событием.

Оценка качества ремонта

Если покупатели, с которыми у владельца имеются некоторые договоренности о намерении заключить договор купли продажи, хотят существенно занизить стоимость жилого помещения, есть возможность провести оценку качества произведенной предпродажной подготовки, цель которого – улучшить состояние жилого помещения для дальнейшего длительного пользования.

В таком случае будут проведены оценочные мероприятия, которые одновременно затронут и результаты отделки квартиры, а также проведут анализ правильности начальной цены, что является немаловажным для принятия последующего решения о заключении договора купли-продажи.

Оценка квартиры после ремонта

Когда необходимо представить данные о состоянии недвижимости до и после проведения мероприятий по улучшению качества жизни, можно обратиться к эксперту, который проведет проверку всех действий компании по внесению изменений в интерьер, а также сделает анализ предложенных работниками материалов и их реальное применение при проведении работ.

Также подобные данные будут неоспоримым доказательством в судебном разбирательстве, предметом спора которого является раздел совместно нажитого имущества. В случаях, когда одним из супругов было получено имущество, которое фактически является его личной собственностью (дарение или наследование), но другим супругом был произведен ремонт, перепланировка и другие действия, направленные на улучшение состояния имущества, в конечном счете, указанную недвижимость могут признать совместной.

Оценка стоимости ремонта после залива

В случае если двое соседей спорят относительно размера компенсации, которую одна сторона обязана возместить второй стороне, они обязаны сделать следующее:

1. Договориться с виновником «потопа» о проведении экспертизы;
2. Вызвать независимое лицо (сотрудника ЖЭУ или ТСЖ) для составления акта о заливе квартиры;
3. Подготовка документов, осмотр квартиры и подготовка экспертного заключения;
4. Мировое соглашение или разрешение спора в суде.

Поскольку имеется вариант судебного разбирательства, следует уделить особое внимание выбору экспертного учреждения, его статусу и отзывам других клиентов.

Кем может проводиться?

Согласно налоговому законодательству проведение независимой оценки стоимости движимых и недвижимых объектов разрешено только специализированным организациям, которыми в соответствующем порядке было получено разрешение на проведение подобных действий.

Деятельность экспертов регулируется на нормативном уровне, а для проверки законности их деятельности любыми заинтересованными лицами главным управлением создается специальный реестр, и выдаются свидетельства о членстве в организации и присвоении идентификаторов.

Не стоит доверять решение сложных и особо спорных вопросов новым и не проверенным организациям, зачастую цены на их услуги ниже рыночных, однако существует риск получить некачественный и недостоверный материал.

Если собственник столкнулся с проблемой коммунального характера (потоп, пожар и иные причины нанесенного ущерба) многие обращаются за выплатами по страховым премиям. Стоит отметить, сто страховые организации в таком случае нередко занижают цену будущего ремонта, чтобы получить максимальную выгоду для себя.

Поэтому, в качестве небольшого вывода, стоит отметить наиболее важные моменты: фиксируйте состояние квартиры или другого жилого помещения на фотосъемку или с помощью видеокамеры. Подобные действия не займут много времени, однако впоследствии человек будет иметь на руках исходный материал для экспертных учреждений. А также старайтесь решать проблем путем мирного урегулирования, таким образом, расходы в конечном итоге будут ниже.