Оформление права собственности на квартиру в новостройке: правила, регистрация, прописка

Новые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону.

Оформление права собственности

Жилье покупается еще на стадии строительства, иногда до его начала. Когда дом построен, можно заселяться и совершать сделки, но не сразу, а только в будущем и на определенных условиях. Иметь связку ключей не говорит о законном владении. Оформление юридического права является основным свидетельством, которое подтверждает принадлежность объекта.

Условия для оформления

Готовность к регистрации определяется после выполнения застройщиком всех предъявляемых требований. Недвижимому объекту должен быть присвоен кадастровый номер, почтовый адрес и представлены следующие документы:

• Решение и положительное заключение городских властей;
• Протокол по распределению жилых площадей;
• Акт приема-передачи;
• Техпаспорт.

Инструкция для регистрации

Основные шаги включают подготовительный этап и получение права собственности на квартиру в новостройке. В подготовке особое внимание следует уделить передаточному акту. Для будущего собственника это является основным документом в предстоящей регистрации, который служит подтверждением, что отношения с застройщиком закончены.

Иногда возникают технические моменты и проблемы, когда качество объекта может не соответствовать ожиданиям и заявленным условиям договора. Акт и последствия подписания позволяет защитить свои права.

После получения уведомления о готовности дома, во время проверки обращают внимание на личную жилую площадь, общее состояние лифтового холла, входной группы. Все должно соответствовать заявленным требованиям в проектной декларации и договоре. Предлагается подписать акт в заранее разработанном и согласованном формате без возможности внесения каких-либо изменений.

Если имеются небольшие изъяны, документ можно подписать, но одновременно составить дефектную ведомость или протокол замечаний в двух экземплярах. У застройщика должен остаться экземпляр письменного возражения.

Представитель в 90% случаев не захочет подписывать ведомость, ссылаясь на обстоятельства. Тогда документ делается в одностороннем порядке с указанием отказа от подписи. Заказное письмо направляется застройщику. Дополнительно экземпляр можно доставить лично в офис и сдать секретарю на ресепшен с отметкой о вручении.

При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий.

Но в таких ситуациях Росреестр отказывается оформить право собственности на квартиру в новостройке в силу регистрационного регламента, разработанного для совершения подобных действий. Документ подписывается с двух сторон: продавцом и покупателем. Между законом и регламентом встречаются противоречия. Это одна из причин, почему в законы постоянно вносятся поправки.

Необходимо понимать, что передаточный акт является основным условием, чтобы состоялась регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу.

В акте должен быть указан кадастровый номер. Без него регистратор не сможет идентифицировать объект.

• Если покупка совершалась через ипотеку, и новостройка оформлялась по закладной, необходимо подготовить кредитный договор и залоговую;
• Для регистрации жилплощади на детей потребуется разрешительный документ.

Представитель строительной компании обязан выдать инструкцию по эксплуатации жилого объекта. Проектная документация содержит минимум требований. Исполнительная документация по инженерным системам передается в управляющую компанию.

Регистрация права собственности

В филиалах банков, через терминалы или электронно-платежную систему предварительно оплачивается госпошлина. Оформление происходит:

• В любом МФЦ, без территориальной привязки к объекту;
• Электронно, через сайт Госуслуг;
• Нотариально;
• По почте.

В течение месяца квадратные метры будут узаконены.

Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке, пишется заявление с указанием адреса новостройки, номера квартиры, технических параметров и паспорта заявителя. В назначенный день необходимо подъехать и забрать регистрационные бумаги.

Необходимые документы для регистрации

• Зарегистрированный договор между застройщиком и покупателем;
• Квитанция на госпошлину;
• Акт приема-передачи;
• План квартиры;
• Заявление;
• Паспорт.

Акт приема-передачи считается основополагающим документом, с которого начинается оформление бумаг в Росреестре. Необходимо получить запись в ЕГРН и стать полноправным собственником. Некоторые застройщики оказывают услуги по узакониванию квартир.

В соответствии с инструкцией, документы для регистрации права собственности в новостройке не должны содержать помарки, ошибки, зачеркивания или рукописные замечания.

Государственный орган не совершает никаких действий и не дает ход процессу, если выявлены ошибки. Покупателю во время приемки нельзя вычеркивать из акта фразу «Претензий нет». Возникают сложности технического плана при оформлении в Росреестре.

Признание права собственности

Комплекс мероприятий направлен на установление и регистрацию права собственности в новостройке в соответствии с законом. У гражданина, желающего закрепить законное владение объектом, должен быть договор на приобретение недвижимости.

При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий.

Прописка и временная регистрация

После получения выписки ЕГРН встает следующая задача, как прописаться в новостройке с правом собственности. Не всегда есть возможность сразу иметь постоянную регистрацию. Но прописка в новостройке с правом собственности делается только постоянная.

В некоторых случаях помогает временная регистрация в новостройке без права собственности. Отличается по срокам:

• Для граждан РФ от полугода до пяти лет;
• Для иностранных граждан от 20 дн. до 365 дн.

Для регистрации в новостройке без права собственности документы направляются в паспортный отдел полиции.

Потребуется:

• Паспорт;
• Заявление;
• Любой документ, удостоверяющий проживание.

Прописка в новостройке без права собственности делается в течение недели после подачи документов.

Порядок действий для получения прав собственности

Оформление права собственности на квартиру в новостройке состоит из следующих пунктов:

1. Формирование пакета документов;

2. Подача в регистрационную палату;

3. Выдача подтверждения права обладания.

На процедуру закрепления прав собственности приглашается сотрудник строительной организации и банковский служащий, если выдавался ипотечный кредит. Сдавать, подписывать и получать выписку ЕГРН можно возложить на доверенное лицо через нотариальное согласование.

В новостройках ужесточат правила получения права собственности. Дается три месяца, чтобы оформить недвижимость и стать собственником на законных основаниях.

Будущий владелец в разной степени погружается в процесс получения документов. Зачастую во время передачи объекта, одновременно предлагаются услуги регистрации. У покупателя всегда есть выбор: воспользоваться предложением или самостоятельно сделать документы на квартиру. Законодательство старается облегчить процесс, унифицировать формы, ускорить электронную обработку, минимизировать бюрократию.