Содержание
Необходимость в получении данных о кадастровой стоимости недвижимости может возникнуть в любой момент, будь то получение наследства, оформление сделки купли-продажи или появление любых других правоотношений между собственником и иным физическим, а равно и юридическим лицом.
Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?
Под кадастровой стоимостью недвижимости следует понимать стоимость, которую устанавливает государство с возможностью приобретения жилища для собственных нужд. Иными словами, – это количество денежных средств, которые государственные органы и государство в целом готово заплатить гражданину за выкуп его собственности.
Узнать оценку стоимости недвижимости можно несколькими способами:
- Обратившись с соответствующим заявлением в ЕГРН.
- Получить выписку с помощью специализированных онлайн карт.
- Заказать выписку в Многофункциональных центрах.
- Написать заявление в Кадастровую палату.
Порядок расчета
Расчет общей стоимости недвижимости проводится специалистами-оценщиками, выбираемыми государственными учреждениями на конкурсной основе, поэтому с экономической точки зрения показатели экспертов являются верными, даже если на рынке цена за квадратные метры выше, чем указывается в регистрационной информации.
Общие показатели кадастровой оценки складываются из следующей информации:
- Общей площади жилых и нежилых зон в жилой недвижимости;
- Расположение квартиры в географическом смысле, а также исходя из этажности квартиры;
- Дата ввода дома в эксплуатацию, чем старее дом, тем ниже цена квартир в нем;
- Немаловажную роль играет и степень износа, так как при использовании некачественных материалов при строительстве, общее время нахождения дома в удовлетворительном состоянии существенно снижается;
- Наличие или отсутствие инфраструктуры, а также степень ее развитости;
- Общий уровень цен на недвижимость в конкретном районе или населенном пункте;
- Средний размер доходов жителей, проживающих на территории расположения дома;
- Экономическое будущее района и прочее.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Стоит отметить, что информация от экспертов-оценщиков не является постоянным значением, поэтому установленная в прошлом цена за квадратные метры жилого помещения может существенно измениться, так как на влияет большое количество факторов.
Где можно узнать?
Узнать кадастровую оценку жилища может любой желающий, так как эти данные являются публичными и находятся в свободном доступе. Обычно для получения информации достаточно обратиться в один из нескольких государственных органов с заявлением об установлении соответствующей цены за квартиру.
В Росреестре и кадастровой палате
Граждане, желающие установить кадастровую цену за тот или иной объект недвижимого имущества могут обратиться в Росреестр или Кадастровую палату при администрации города для получения интересующей информации.
Для того чтобы обратиться в Росреестр онлайн, граждане должны:
- Заполнить заявление установленного формата;
- Ввести полные данные о себе и об объекте, на который оформляется запрос;
- Получить выписки электронным письмом.
Оказание услуг по поводу получения подобной информации осуществляется полностью бесплатно, за исключением случаев необходимости получения выписок из ЕГРН.
Для обращения в Кадастровую палату города необходимо составить заявление, предоставить информацию о заявителе и той недвижимости, на которую оформляется запрос, а также выписку из ЕГРН.
Кадастровая карта
Просмотр информации с помощью кадастровой карты – относительно новая возможность для граждан России установить интересующие данные.
На сайте Росреестра необходимо войти на страницу Публичная кадастровая карта», далее в окне появится карта всей России. В левом углу нужно ввести адрес расположения недвижимости и нажать кнопку «Поиск».
После этого появится карта с расположением требуемого объекта, а также краткая информация по нему, в частности:
- Присвоенный номер;
- Стоимость объекта;
- Полная площадь;
- Дата сдачи дома в эксплуатацию, если информация устанавливается по многоквартирным домам;
- Форма собственности;
- Категории объекта собственности;
- Даты различных изменений в сведениях и т.д.
Заказать выписку в МФЦ
Оформить выписку о кадастровой стоимости через многофункциональные центры можно как с помощью интернета, так и личного посещения данного учреждения. При этом граждане должны предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, по которому требуется уточнение кадастровой оценки.
Помимо выписки из ЕГРН заявители должны предоставить:
- Заявление установленного формата, которое заполняется непосредственно при служащих Многофункциональных центров;
- Персональные данные, в том числе паспорт;
- В некоторых случаях – причину получения выписки.
Процедура получения информации о кадастровой стоимости недвижимости является бесплатной, однако выписка из ЕГРН требует оплаты государственной пошлины, размер которой для разных категорий запросов и разных категорий лиц существенно отличается.
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость по адресу в режиме онлайн через Росреестр?
Для того чтобы узнать информацию о недвижимости на сайте Росреестра, необходимо следовать следующей инструкции:
- Войти на сайт Росреестра и выбрать пункт «Физическим лицам».
- В новом окне нужно найти пункт «Получение сведений из ГКН», обычно он располагается справа на зеленом фоне.
- Затем необходимо определить какую именно кадастровую информацию необходимо получить – выписку, паспорт, план территории или справку.
- Следующий шаг внесение данных в окошко запроса, состоящее из трех страниц. Без указания информации обязательной для заполнения, на следующий этап перейти не удастся.
- Осуществление отправки.
После выполнения всех пунктов на почту заявителя в течение нескольких дней придет информация об интересующем объекте собственности.
Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру?
Получение уникального ключа не является обязательной процедурой, поэтому гражданам, которые единожды собираются приобретать жилье, подобные услуги не требуются. Специализированный ключ дает доступ к систематизированной открытой и ограниченной информации, позволяя в кратчайшие сроки узнать о недвижимости практически все.
Данный ключ доступа требуется гражданам или юридическим лицам, которым требуется постоянный доступ к информации из ЕГРН. Приобретая пакет запросов, можно существенно сэкономить, так как чем больше требуется запросов, тем ниже стоимость одного обращения.
Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости?
Электронная версия документа, направляемая заявителю на безвозмездной основе, не имеет юридической силы, поэтому если гражданину требуется юридический документ, то такой вариант запроса для него не актуален.
Получить бумажную версию выписки можно, оплатив установленную государственную пошлину за получение информации из ЕГРН, которая будет содержать необходимую информацию и сможет служить юридическим документом.
Получение данных о кадастровой стоимости недвижимости – простая процедура, не требующая внесения дополнительных данных и госпошлин, так как вся информация содержится не только в выписках из ЕГРН, но и в свободном доступе.