Оформление наследства на квартиру: определяем порядок действий

Полученная в наследство квартира должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы впоследствии ее новый собственник смог зарегистрировать жилое помещение и получить право на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Для этого важно соблюсти все установленные законодательством порядки и выполнить действия по принятию наследства в определенной последовательности. Только после этого обращение в Федеральную службу государственной регистрации и картографии будет иметь смысл, ведь при обнаружении даже небольшой ошибки правопреемник может оказаться в неловкой ситуации приостановления мероприятий по регистрации.

Как оформить наследство после смерти предыдущего владельца?

Процесс проведения мероприятий по вступлению в наследственные права предполагает последовательность определенных событий, порядок которых установлен законодательством Российской Федерации о наследовании (основные нормы содержатся в третьей главе Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для этого проводятся действия, связанные с обращением к нотариусу с заявлением на вступление в права наследника, регистрационные мероприятия по снятию прав предыдущего владельца и внесению данных о новых собственниках.

В том числе от будущих наследников потребуется проведение юридически значимых действий относительно оценки имущества, сбора технической документации и оплаты всех причитающихся государственных и иных платежей.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После того, как наследником получено свидетельство о праве на наследство, последнему обязательно необходимо завершить все мероприятия, связанные с перерегистрацией прав на нового собственника.

Для этого следует написать заявление о внесении изменений в реестр прав на недвижимость, основанием будет являться вступление в права наследника. Само обращение передается на рассмотрение в Федеральную службу государственной регистрации и картографии. Сделать это можно тремя способами:

1. Прийти лично на прием в территориальный отдел Управления Росреестра по месту нахождения имущества;
2. Направить письмо или представителя для подачи заявления;
3. Обратиться в МФЦ для подачи документации.

Документы для оформления

Чтобы заявление на получение наследственных объектов было рассмотрено, к обращению прикладываются следующие сведения:

1. О личности обратившегося – его паспорт или свидетельство о рождении (если наследник на момент вступления в права является несовершеннолетним);
2. О личности умершего – свидетельство о смерти или выписка из этого документа;
3. Завещательный акт или подтверждение родственных связей для вступления в права наследника определенной очередности;
4. Справку о последнем месте проживания умершего гражданина;
5. Иные документы (справки, свидетельства) о подтверждении принадлежности наследника к льготной категории граждан.

В дальнейшем нотариусом будет проведена работа по розыску имущества, которое подлежит передаче по нормам наследования.

Сроки

Для получения прав на наследство лицо, являющееся правопреемником по закону или завещанию должно в обязательном порядке обратиться в нотариальный кабинет, в котором было заведено наследственное дело. Для этого законом установлен шестимесячный срок. В случае если гражданин пропускает установленное время для подачи заявления о желании получить имущество в порядке наследования по уважительным причинам, он может обратиться за защитой своих прав в суд.

Для этого необходимо определить месторасположения имущества, подлежащего передаче, и обратиться в тот городской или районный суд, подсудность которого установлена нормативно-правовыми актами.

Тот же порядок установлен и для тех лиц, которым по тем или иным причинам был выдан отказ в получении наследства, если он не препятствует его дальнейшему обжалованию.

Выдача свидетельства производится только после истечения последнего дня срока, установленного для вступления в права на наследство.

Где осуществляется оформление?

Все вопросы, касающиеся оформления документов, предназначенных для получения наследства, являются подведомственностью нотариальных кабинетов. В случае наличия на территории одного муниципального образования нескольких нотариусов, их подразделение производится либо по территориальному принципу, либо по буквенной градации фамилий.

Регистрация прав на конкретное жилое помещение с уже имеющимся свидетельством на права наследников происходит в Управлении Росреестра согласно административному регламенту оказания услуг населению.

Порядок оформления права собственности

Нормативно регулируются следующие этапы принятия наследственного имущества:

1. Получение свидетельства о смерти – изготавливается на основании справки медицинского учреждения. Если обращение происходит не от родственника, заявителю может быть выдана только выписка из реестра записи актов гражданского состояния;
2. Снятие с регистрационного учета умершего из занимаемой им жилплощади, которое проводится лицом, имеющего близкие родственные связи или являющегося собственником того жилого помещения, где ранее проживал скончавшийся гражданин;
3. Получение справки о последнем месте жительства завещателя – ее заявитель получает в момент снятия с регистрации умершего, как документ, определяющий выбор нотариального кабинета согласно территориальному принципу;
4. Обращение к нотариусу – с целью получения информации о наличии или отсутствии завещательного акта;
5. Подготовка заявления и необходимых для разрешения вопроса документов и, в том числе, уплата государственной пошлины и иных сборов;
6. Получение свидетельства о праве на наследство – официального документа, подтверждающего права наследника;
7. Подача обращения о регистрации прав на недвижимое имущество – для перерегистрации прав собственника на новое лицо;
8. Получение правоустанавливающих документов на собственность наследника – окончательный документ, подтверждающий законность владения имуществом лица, получившего квартиру от завещателя.

Каждый этап установлен с соблюдением принципа целесообразности и должен проходить последовательно – от первого к последнему пункту.

Отсутствие сведений о проведенных мероприятиях хотя бы одного действия может стать причиной невозможности осуществить и реализовать гражданину свои права, как наследника.

Налог

Налогообложение в полной мере регулируется специализированной отраслью законодательства, в частности Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, лица, которые являются родственниками лицу, выступающие в роли завещателя, будут должны внести сумму, равную 0,3% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Для остальных лиц процентное соотношение меняется до 0,6% от товарной (продажной) суммы квартиры. При этом конечная сумма не должна превышать в совокупности 1 000 000 рублей.

В конце необходимо отметить важность вступления в наследство. Даже если наследник не может лично присутствовать при открытии наследуемого имущества, он может направить от своего имени представителя по доверенности или обращение о рассмотрении заявления в его отсутствие.