Практическое руководство для оформления технического паспорта жилой недвижимости в БТИ

В перечне имеющихся у владельца правоустанавливающих бумаг на квартиру присутствует технический паспорт, который нельзя путать с кадастровым. Эти документы отличаются содержанием, а также организацией оформления. В случае техпаспорта его выдача, как правило, производится БТИ, однако переделать юридическую бумагу, при необходимости внеся в нее требуемые изменения, можно и другими способами.

Для чего нужен документ?

Технический паспорт состоит из нескольких листов формата А4, несущих графическую и текстовую информацию с характеристиками жилого объекта, скрепленных подписью и печатью выдавшего должностного лица.

Содержание документа включает следующие сведения:

• данные о владельце;
• точное место расположения жилплощади, количество квадратных метров;
• размеры каждой комнаты, включая нежилые и кладовые помещения;
• материал стен и их отделка, информацию об инженерных коммуникациях, год постройки здания;
• наличие перепланировки и капитального ремонта;
• стоимость жилья, установленная в ходе инвентаризации.

В паспорте в обязательном порядке проставляется дата его оформления.

Случаи, в которых требуется наличие техпаспорта:

• определение инвентаризационной стоимости (при разделе наследства, получении кредитного займа под залог имущества и т.д.);
• перевод жилой недвижимости в категорию нежилых помещений;
• выделение части при долевом владении объектом;
• оформление страховки на квадратные метры;
• расчет налога.

Кроме того, приобретающие квадратные метры граждане могут затребовать технический паспорт, чтобы удостовериться в его соответствии действительному состоянию квартиры и отсутствии незаконной перепланировки.

Официального срока действия документ не имеет. Обязанность замены каждые 5 лет косвенно вытекает из приказа Госстроя РФ N 79 от 15 мая 2002 г., поскольку такая периодичность предусмотрена для проведения технической инвентаризации градостроительных объектов.

На практике переоформление технического паспорта производится собственником помещения в случае:

• готовящейся сделки по его отчуждению;
• согласования проведенной перепланировки (п.2 ст.26 ЖК РФ).

Просроченный техпаспорт недвижимости исключает обновление кадастрового паспорта, без которого уполномоченные органы не примут документы для регистрации.

В ходе судебных разбирательств относительно недвижимого имущества одним из доказательств правомерности действий нынешнего хозяина также может выступать технический паспорт, содержащий информацию о законном собственнике жилья.

Как заказать документ в БТИ?

Правом получения техпаспорта наделены владельцы недвижимости либо действующие от их имени на основании нотариальной доверенности лица. Жильцы подобной возможности лишены. Исключение составляет ответственный квартиросъемщик, проживающий в муниципальной квартире по договору соцнайма, который обладает правом на основании упомянутого соглашения заказать техническую справку на жилплощадь.

Документы для оформления паспорта

Направляясь в выбранную организацию, следует иметь при себе:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающий документ собственности на жилое помещение, для которого заказывается паспорт;
• нотариальную доверенность — в случае обращения представителя владельца.

Квартиросъемщики муниципального жилья предоставляют договор соцнайма. Также надлежит оплатить пошлину, получив соответствующую квитанцию. На основании перечисленных бумаг заполняется заявление, бланк которого выдает сотрудник уполномоченного учреждения.

В случае нестандартной ситуации, требующей наличия техпаспорта помещения, нужно уточнить перечень необходимой документации.

Процедура оформления

Процесс получения аналогичен заказу прочих документов на квартиру и включает:

• подготовку требуемого пакета бумаг;
• оплата госпошлины — в отделении банка или в кассе организации обращения;
• заполнение заявления соответствующей формы (для первичного получения, выдачи дубликата и т.д.);
• передачу документации под расписку работнику госструктуры, уточнение срока готовности паспорта на жилой объект.

При необходимости выезда замерщиков для обследования недвижимости заранее обговаривается дата визита, объем работ и их стоимость.

Срок изготовления

Стандартная процедура занимает одну (максимум две) недели. Увеличиться временной отрезок оформления техпаспорта может в случае дополнительного обследования недвижимости, возникновении непредвиденных сложностей. Существует вероятность ускоренной выдачи документа на жилье, но тогда его изготовление придется оплатить по двойному тарифу.

Где заказать технический паспорт?

Допустимы несколько способов получения техпаспорта, каждый из которых предполагает посещение определенной организации. Но конечной инстанцией во всех случаях является БТИ, поскольку сюда подаются запросы из разных учреждений (МФЦ, частных фирм и т.д.).

Как заказать через интернет?

Обратиться в техническое бюро можно как лично, предоставив уполномоченному должностному лицу комплект документации и заявление, так и направить запрос по интернету. В обоих случаях услуга платная. Личное обращение позволяет проконсультироваться относительно перечня требуемых бумаг и справок, получить помощь в заполнении заявки, обговорить детали проведения измерений сотрудниками бюро (если необходим выезд специалиста).

Заказ техпаспорта онлайн через портал Госуслуг экономит время, однако требует внимательности и грамотности при заполнении формы на сайте. Когда электронное заявление будет обработано сервисной службой, сотрудник БТИ перезванивает собственнику, уведомляя о приеме заявки и сроках ее выполнения. По прошествии указанного времени владелец недвижимости получает на руки готовый технический паспорт, если в ходе процедуры не было выявлено требующих устранения недочётов.

Как получить в государственных органах?

Оформлением технического паспорта жилого помещения также занимается МФЦ. В филиалах центра действует система единого окна, при которой оператором принимаются необходимые документы, оказывается помощь обратившемуся гражданину в заполнении бланка заявления и по готовности выдаётся требуемый техпаспорт. Срок изготовления документации в этом случае увеличивается на 2-3 дня, необходимых для обмена информацией между центром и БТИ.

В ряде населенных пунктов действуют зарегистрированные организации, предлагающие гражданам услуги по подготовке различного рода юридических бумаг. Обращение к специалистам такого профиля потребует дополнительных финансовых затрат, но позволяет сократить время ожидания.

Стоимость изготовления на дом или квартиру

Цена готового техпаспорта зависит от сложности его изготовления и региона расположения объекта недвижимости. Гражданину, желающему оформить документ, предстоит оплатить государственную пошлину, а также услуги по выезду инженеров для обследования жилого объекта и проведению замеров (при необходимости). Указанный сбор законодательно не определен, его размер устанавливается региональными техбюро самостоятельно, реквизиты для оплаты вывешиваются на стендах.

Точный объем работ в каждой конкретной ситуации можно узнать, обратившись в БТИ. На основании имеющихся в бюро сведений и тех изменений, которые требуется внести, сотрудник службы рассчитает стоимость услуги. Привлекая для сбора информации работников сторонних организаций собственнику предстоит оплачивать их труд согласно прейскуранту.

Образец технического паспорта

Оформление документа на возведенное жилое здание или внесение изменений в документацию объекта прошлых годов постройки производится в процессе учёта жилищного фонда. Указание по заполнению техпаспорта сотрудниками специализированных служб приведены в главе 9 “Инструкции…”, утвержденной приказом Минземстроя РФ N 37 от 4 августа 1998 г.

Скачать и знакомиться с образцом технического паспорта на квартиру можно по ссылке.

Образец содержит несколько разделов:

• копию жилого помещения из поэтажного плана дома;
• таблицу с указанием собственника жилого объекта и экспликацию квартиры;
• техническое описание жилья, включая конструктивные элементы, материал их изготовления, характеристику систем отопления и водоснабжения, наличие лифта, мусоропровода и т.д.;
• указание стоимости жилплощади — полной и остаточной балансовой, инвентаризационной.

Техпаспорт оформляется в одном экземпляре, заверенном подписью должностного лица и печатью уполномоченной в выдаче организации.

Предусмотрено оформление технического паспорта нескольких форм, различаются которые по содержащимся в них сведениям. Так, форма 3 изготавливается на основе имеющихся в бюро данных без выезда специалиста на замер в тех случаях, когда требуется восстановить утерянный документ. По итогам проведенного обследования жилплощади выдаётся форма 4. Для приватизации жилой недвижимости потребуется техпаспорт 7-й формы и т.д.

Планируя операцию с недвижимым имуществом, рекомендуется заранее проверить дату оформления технического паспорта и при необходимости получить актуальный экземпляр. Сделать это нужно для того, чтобы избежать отказа в регистрации документации, затягивания процедуры отчуждения жилплощади или срыва готовящейся сделки по причине нежелания покупателя ждать.