Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с выплатой рентных платежей – относительно новый вид сделок, регулируемый нормами гражданского законодательства. Он подразумевает передачу прав собственности на недвижимость, принадлежащую получателю ренты, доверенному лицу – плательщику. Взамен производится периодическая оплата, физическая и моральная поддержка лица, который в силу здоровья или социального положения заключил подобный договор.

Как правило, получатели ренты – это нетрудоспособные физические лица, у которых либо нет родственников и иных близких лиц, способные помочь им позаботиться о себе. При этом содержать и помогать могут, в том числе, и юридические лица, что также не запрещается законом. Главное, правильно прописать все детали, а именно:

• кто заключает договор;
• кто фактически будет исполнять все действия по содержанию;
• конкретного получателя и способ перехода имущества.

Особенности пожизненного содержания с иждивением

В гражданском кодексе прописаны три вида ренты, которые имеют общие основания по типу действия сделки и отличия в их регулированию:

1. Постоянная рента;
2. Пожизненная рента;
3. Пожизненное содержание с иждивением.

Многие граждане ошибочно полагают, что второй и третий пункт являются одним и тем же договором, поэтому неверно трактуют нормативную основу и, соответственно, применяют несоответствующий образец для заполнения и порядок его исполнения.

Главным отличием является то, что содержание подразумевает под собой реальные действия, которые направлены на помощь и поддержку, в том числе материальную. Однако закон не запрещает полный перевод иждивения только на получение денежных средств, о чем говориться в ст.603 ГК РФ, но ее сумма не должна быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

На что стоит обратить внимание, заключая сделку

В качестве общей рекомендации необходимо определить несколько моментов, которые сделают исполнение пунктов сделки законным, правомерным, а также снизят риск обращения сторон в суд в части неисполнения пунктов договора:

1. Передача средств должна быть подкреплена либо распиской, либо иным банковскими документами;
2. Сохраняйте чеки о купленных вещах или оказанных услугах;
3. Ежемесячно составляйте акт о ходе исполнения договора, который будет дополнительным подтверждением отсутствия претензий и уменьшения недоговоренности между контрагентами.

Дополнительно нужно отметить, что до окончания исполнения всех обязательств, все же стоит оставаться сторонами сделки, сохраняя чувство партнерства. При этом не исключается поддержание дружеских и положительных отношений, которые должны стать основой для заключения договора.

Советы плательщику ренты

Желание получить недвижимое имущество не должно затмить разум плательщика ренты, поэтому он должен уяснить следующие правила:

1. Не подписывайте договор на безвозмездной основе – в таком случае при возникновении спорных ситуаций можно будет рассчитывать хотя бы на возвращение части денежных средств;
2. Старайтесь фиксировать исполнения вами каждой просьбы и пожелания своего подопечного;
3. Прописывайте в тексте акта все, что потребуется для исполнения требований договора.

Еще один важный момент: при наступлении смерти плательщика ренты его права и обязанности по договору переходят к его наследникам, которые, соответственно, будут также претендовать на объект сделки – недвижимое имущество (земельный участок, дом, квартиру).

Советы получателю ренты

Собственнику имущества необходимо запомнить следующие детали исполнения договора:

1. Описывайте все необходимые действия и обязанности в самом тексте договора и внимательно отслеживайте их исполнение;
2. Если что-то выполняется с нарушением, обязательно пишите об этом плательщику ренты: судебное разбирательство возможно только после предварительного мирного урегулирования спора.

Старайтесь избегать мошенников: договор пожизненного содержания предполагает не только перевод средств, но и активное участие в жизни получателя ренты. Инициатор договора имеет право оставаться проживать в помещении и пользоваться им в неограниченном виде.

Обязательные условия

Чтобы сделка была совершена в рамках действия гражданского законодательства, текст соглашения должен содержать определенный перечень условий, которые носят императивный, то есть обязательный, характер. Среди них выделяют следующие:

1. Срок действия сделки – исчисляется моментом регистрации соглашения у нотариуса и оканчивается смертью получателя ренты. Любое отклонение от подобного расчета будет расцениваться как другой вид правоотношения – бессрочная рента;
2. Размер и срок внесения арендных платежей – должен составлять не менее двух МРОТ, при этом верхняя планка ограничений не имеет. Также указывается периодичность внесения денежных средств и порядок их перечисления. Нужно учитывать, что если это условие изменяется в каком-либо виде должно быть составлено дополнительное соглашение;
3. Стоимость имущества, которое является предметом договора – чтобы определить ее первоначальную стоимость и последующий выкуп квартиры;
4. Содержание имущества, возможность прописки третьих лиц – главное правило, которое касается самого имущества, звучит, как невозможность совершения действий, прямо направленных на занижение рыночной стоимости;
5. Основные действия по исполнению договора – все мероприятия, которые, по мнению сторон, имеют обязательный характер, должны быть прописаны в самом договоре, чтобы в случае спорных ситуаций стороны могли аргументировать свою позицию.

Образец договора

Скачать и ознакомиться с образцом договора пожизненного содержания с иждивением.

Правовая форма договора

Подобный тип договоров является сложным по своему исполнению и порядку заключения. Так, необходимо обязательно обратиться в нотариальный кабинет для оформления договора и его правовой проверки независимым специалистом.

Далее непосредственный переход прав собственности на объект сделки формируется при помощи двух документов: акта приема-передачи и подачи заявления в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации.

После получения нового свидетельства получатель ренты не утрачивает своих прав на проживание, однако восстановить права на собственность возможно только после возникновения спорной ситуации и вынесения судебного решения.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел с участием сторон по договору пожизненного содержания, чаще всего встают на сторону получателей ренты, поскольку существует много мошенников и фирм, занимающихся подобными услугами. Отсутствие актов сверки и прямого указания на перечень необходимых мероприятий обычно служит против плательщиков платежей, поскольку они не могут фактически подтвердить своих благих намерений, если они действительно были.

Прежде чем, оформлять договор пожизненного содержания с иждивением необходимо четко понимать значение своих действий и возможность определенных последствий. Это имеет большое значение для обеих сторон, каждая из которых хочет получить определенную выгоду от сделки.