Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная, которая заключается, как правило, между родственниками, должна носить только безвозмездный характер, то есть даритель, никоим образом, не может требовать от второй стороны совершения каких-либо действий или бездействий за право заключить подобное соглашение.

Однако законодатель предусмотрел возможность предыдущего собственника оставить за собой право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Особенно это актуально для пожилых граждан, которые при помощи дарения желают передать имущество детям или внукам, но в силу определенных обстоятельств бояться остаться на улице.

Выгода заключения договора дарения с обременением пожизненного проживания

Подписание договорных соглашений между физическими лицами всегда носит определенную цель, которую преследует каждый из контрагентов. В данной случае положительные результаты есть как у стороны, отдающей имущество, так и для получающего его лица.

Преимущества для дарителя

Для человека, подарившего недвижимость на условиях дальнейшего проживания, правовая позиция выглядит следующим образом:

1. Сохранение права на проживание и регистрацию по месту жительства;
2. Отсутствие периодических платежей за систему ЖКХ, капитального ремонта и обслуживания многоквартирного жилого дома;
3. Прекращение налогообложения в связи с отсутствием прав собственности;

При этом даже если квартира или индивидуальный жилой дом будут проданы или иным образом переданы третьим лицам, сторона – даритель будет сохранять за собой право оставаться на указанной площади до момента окончания своей жизни.

Преимущества одариваемого лица

В том числе получает свою выгоду и приобретатель недвижимости. Чаще всего положительные ключевые моменты заключаются в следующем:

1. Лицо получает недвижимость безвозмездно;
2. Получение прав на пользование и распоряжение имуществом в любых формах;
3. Срок проживания ограничен физическим состоянием дарителя;
4. Отсутствие притязаний со стороны родственников дарителя и возможности оспорить сделку.

В последний пункт списка включена даже та группа лиц, признаваемая иждивенцами, несовершеннолетними и инвалидами, которые в силу закона может претендовать на часть наследства в обязательном порядке.

Порядок оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Чтобы сделка по передаче имущества была признана законной и обоснованной, все произведенные действия должны соответствовать нормам гражданского права, в том числе быть последовательными и официально зарегистрированными в государственных органах и учреждениях. Для этого потребуется собрать определенные сведения, обратиться в специализированные учреждения и правильно передать непосредственно само имущество.

Какие документы понадобятся?

Для составления текста соглашения и для его последующей регистрации потребуются следующие документы и акты:

1. Паспорт гражданина РФ – обеих сторон, которые участвуют в сделке;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, как подтверждение возможности передавать указанный объект третьему лицу;
3. Паспорт БТИ и технический план на предмет сделки – для проверки законности передачи жилья, в том числе на предмет незаконной перепланировки и переустройства;
4. Согласие супруга дарителя и других владельцев квартиры, если она находится в долевой собственности.

В случае если сторона получателя состоит в брачных отношениях, дополнительного разрешения супруга на проведение подобных сделок не требуется, поскольку договор носит индивидуализированный характер, и в последующем вещь не будет делиться, например, при расторжении брака.

Заключение соглашения

Сам процесс подразделяется на четыре этапа:

1. Составление текста договора;
2. Подписание и передача недвижимости второму лицу;
3. Регистрация сделки в территориальном отделе Управления Росреестра по месту нахождения жилого объекта;
4. Получение свидетельства и возможность дальнейшего проживания стороны дарителя.

Второй пункт может дополнительно включать в себя обращение в нотариальный кабинет для получения согласия супруга. Если же стороны хотят дополнительно обезопасить друг друга, они могут также обратиться к нотариусу для оформления сделки и проверки согласия и намерений каждой из сторон.

Регистрация договора

После подписания текста соглашения, указанный акт направляется для последующей регистрации. Таким образом, собственник сможет объяснить факт утраты им права собственности (для налоговых и иных государственных органов), а получатель имущества официально закрепит за собой право владеть и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

За проведение подобных действий налоговым законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины, которая оплачивается новым собственником в период подачи заявления. На данный момент появилась возможность обращения за оказанием государственных услуг в многофункциональные центры, куда можно обратиться со всеми документами.

Получение свидетельства

После проведения проверочных мероприятий новый собственник получает свидетельство, в котором указывается основание для передачи и имя нового владельца. В связи с некоторыми нормативными изменениями, в данный момент подобный документ имеет форму выписки, однако носит одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Права пожизненно проживающего дарителя

После проведения всех мероприятий по совершению гражданско-правовой сделки старый владелец остается проживать в своей квартире и не несет за нее юридической ответственности.

При этом он имеет право находиться там в любое время суток, пользоваться всеми благами (сетями, водопроводом, газом и прочими удобствами). По сути договора он не платит за свое проживание, в чем основная проблема для нового собственника.

За то, после гибели такого лица, новый собственник становится его полноправным владельцем уже без каких-либо обременений.

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя для заполнения.

Он обязательно должен включать следующие пункты:

1. Наименование, место совершения и время сделки;
2. Распределение сторон и их обозначение по тексту сделки;
3. Описание предмета сделки, прав на собственность;
4. Соглашение о пожизненном проживании;
5. Права и обязанности сторон;
6. Данные о личностях контрагентов и их подписи;
7. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.

Если все сделано правильно, пользу от проделанной работы получат обе стороны. Особенно подобные действия приносят пользу лицам с низким доходом, пенсионерам и пожилым людям, которым самостоятельно тяжело оплачивать расходы по содержанию имущества и приходится искать выход из сложившейся ситуации.