Договор дарения недвижимости: важные аспекты сделки

Договор дарения квартиры или индивидуального жилого дома с земельным участком является наиболее используемой сделкой между близкими родственниками, которые желают официально передать свое имущество и закрепить за ним нового собственника. Не редкость оформление договоров и между незнакомыми лицами, которые решили, что подобный способ гражданско-правовых отношений является простым и быстрым.

Однако это не совсем так: дарственная на недвижимость требует четкого соблюдения порядка, условий и применения конкретных норм закона. Любое отступление от правил может послужить основанием для отмены сделки или перевода ее в раздел недействительных.

Основные особенности договора дарения недвижимости

Согласно гражданскому законодательству договор дарения представляет собой двустороннюю сделку по безвозмездной передаче движимого и недвижимого имущества в собственность от одного лица к другому.

Исходя из правового обоснования, можно сделать акценты на следующих моментах:

1. Сделка относится к разделу гражданско-правовых отношений, следовательно, к нему применяются все принципы действия договоров, последствия их заключения и признания недействительными;
2. Передача предмета носит безвозмездный характер, то есть сделка направлена только на перевод прав собственности, но не на получение выгоды;

Дополнительно включаются следующие императивные нормы:

1. Заключение только в стенах нотариального кабинета, с целью убеждения сторон в дееспособности и правоспособности своего контрагента;
2. Отмена договора возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом, с учетом наличия документального подтверждения.

В совокупности все это должно применяться в том виде, в котором оно будет соответствовать нормам права.

Кто может выступать дарителем и одаряемым?

В качестве лиц, участвующих в сделке могут быть как физические, так и юридические лица. Главное, соблюдать правила, установленные в качестве ограничений.

Для физических лиц:

• Правоспособность – возможность понимать значение своих действий и отдавать себе отчет о совершаемых поступках;
• Дееспособность – достижение возраста, когда юридически значимые действия лицо может осуществлять самостоятельно, без чьей-либо помощи или попечительства;
• Наличия имущества на праве собственности – вне зависимости от вида и размера доли (если речь идет о нескольких владельцах недвижимости);
• Состояние передаваемого участка или жилого помещения не должно быть чем-то ограничено (незаконная перепланировка, переустройство, долговые обязательства);

Для юридических лиц:

• Наличие всех учредительных документов, прямо разрешающих передачу в дар имущества и осуществление подобного рода сделок (при этом передача имущества только организациями не допускается);
• Отсутствие статуса ликвидируемого предприятия.

Любое отступление от требований к юридическому статусу каждой из сторон, подобное волеизъявление может быть признано недействительным. Соответственно, это повлечет за собой судебное разбирательство и изменение, связанное с отнятием принятого имущества.

Обязательные условия договора

В качестве условий, который закон выдвигает обязательными, являются следующие:

1. Безвозмездность;
2. Конкретизация передаваемого имущества, его вид и технические характеристики;
3. Сроки передачи имущества, последствия для дарителя (проживание до момента смерти, снятие с регистрационного учета и иное).

Дополнительно договор должен иметь следующие пункты:

1. Место и время заключения;
2. Личности сторон;
3. Общая информация об имуществе;
4. Иные условия, необходимые для признания сделки законной.

Если стороны признают необходимостью дополнительно включить еще какой-либо пункт, это не будет являться нарушением, если это не нарушает общие нормы права.

Оформление и регистрация договора в 2018 году

В частности должны соблюдаться все условия в период подписания и регистрации дарственной.

Правовая форма

Сделка заключается только в письменном виде с последующей регистрацией. Это правило касается недвижимого имущества. В случаях с некоторыми другими вещами, договор может несколько отличаться.

Перечень документов для заключения

Для того, чтобы составить и заключить договор, потребуются следующие сведения:

1. О личности (паспорт гражданина РФ);
2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
3. Справки из БТИ, технический план, паспорт на здание или помещение.

Дарение носит личностный характер. В подобном случае дополнительных разрешений от супругов получать не нужно.

Где оформляется и кем регистрируется договор?

Хотя обращение к нотариусу официально нигде не предписывается и не является императивной нормой, необходимо помнить, что лучшим подтверждением адекватного поведения сторон, их реальное желание передать свое имущество, является заверка сделки именно в нотариальном кабинете.

Далее передается непосредственно имущество, которое подтверждается актом приема-передачи, и новый владелец направляется в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации для переоформления свидетельства на свое имя. В настоящее время вместо цветного бланка выдается обычная выписка, которая имеет одинаковую юридическую силу.

Налог по заключаемой сделке

За регистрацию заключенного сторонами договора дарения необходимо оплатить государственную пошлину, которая на настоящий момент составляет 2000 рублей (согласно Налоговому кодексу, а именно раздел о госпошлинах и их размерах).

Причины расторжения либо оспаривания договора дарения

В законе указано несколько причин, по которым сделка может быть признана недействительной и, соответственно, быть отмена:

1. Угроза жизни дарителю непосредственно от одаряемого и его родственников;
2. Использование подарка не по прямому назначению, либо угроза утраты полученной вещи;
3. Нарушение требований к форме и виду договора;
4. Отсутствие у дарителя реальной возможности распорядиться домом или квартирой.

Как происходит расторжение?

Любая отмена гражданско-правовых сделок происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением по месту нахождения имущества или ответчика с требованием о признании сделки недействительной.

Главное, уложиться в срок исковой давности – 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены в той или иной степени.

Актуальный образец договора дарения недвижимости на 2018 год

Скачать актуальный образец договора дарения недвижимости.

Исходя из правовых основ, и сравнительного анализа с другими идентичными сделками необходимо сделать вывод, что дарственная – это документ, который вполне может заменить завещательный акт, некоторые сделки по безвозмездной передаче имущества. При этом он настолько тяжело оспаривается, что прежде чем его заключать стоит хорошо обдумать все детали, и только после этого действовать дальше.