Основные моменты исполнения завещания и дарственной: что лучше и почему

Волеизъявление физических лиц – граждан относительно юридической судьбы имущества, которое им принадлежит, на случай смерти называют завещанием. Подобный вид правоотношений закреплен в Гражданском кодексе РФ отдельной главой, что позволяет ему не относиться к числу договоров, а быть именно конкретным действием. В отличие от завещательного акта, договор дарения находится в разряде сделок и к нему применяется все положения второй главы, касаемо порядка заключения, исполнения, прекращения или расторжения в судебном порядке.

Суть и чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Суть обоих правоотношений сводится к безвозмездной передаче имущества от одного лица к другому, при этом, в сравнении, моментом приобретения будет разное время, обстоятельство и способ. Каждый выбирает более удобный и подходящий ему метод, основываясь на результатах судебной практики и жизненных обстоятельств.

Чтобы в полной мере понять положительные и отрицательные моменты договора дарения и завещания, информативнее всего провести сравнительный анализ по основным правовым пунктам, которые описывают то или иное юридическое понятие.

Критерий	Договор дарения	Завещание
Стоимость передачи	Безвозмездно	Без указания цен
Срок исполнения	После подписания договора	После смерти завещателя
Оспаривание	Оспорить можно в крайних случаях, если можно будет доказать его в суде	Оспаривание происходит при нарушении прав некоторых категорий граждан
Оформление	У нотариуса (обязательна явка обеих сторон сделки)	У нотариуса (без приглашения наследников)

Что лучше оформить?

Ответ на подобный вопрос не может быть однозначным или в какой-то мере правильным. Все зависит от ситуации, в которой находится собственник, его отношения (в том числе юридические) с правопреемником. Поэтому исходить нужно от личной необходимости и правовой возможности заключить сделку.

Договор дарения не может быть оспорен на тех основаниях, что и завещание. Поэтому многие граждане бояться, что их завещание может быть аннулировано по причине появления иждивенцев или инвалидов, доля которых в наследстве обязательна. Именно поэтому они передают свое имущество еще при жизни тому человеку, в котором видят свое доверенное лицо.

Не столь часто, но исходя из сложившейся практики, многие такие люди не оправдывают того доверия, которое было к ним применено. И в конечном итоге становятся теми мошенниками, кто таким образом обкрадывает людей. Подобные случаи можно увидеть по телевидению.

Основные правила составления правильного завещания

Если дарственная является ненадежным способом для передачи прав на собственность другому лицу, необходимо прибегнуть к завещанию, обратив свое внимание на правильность составления текста документа, учет наличия некоторых категорий граждан, способы исполнения и доли (в случае наличия двух и более наследников).

Перед тем, как отправиться в нотариальный кабинет для составления завещания, запомните следующие правила:

1. Определите круг законных наследников – это необходимо для того, чтобы выяснить, имеются ли среди них граждане, которые имеют неоспоримую долю. В противном случае завещание будет пересмотрено и наследник окажется в тяжелой ситуации, в которой ему придется отдать часть завещанного ему имущества;
2. Распределите имущество и конкретного правопреемника, которому оно достанется;
3. Впишите условия, которые должны быть выполнены наследниками при получении имущества, если таковые не носят противозаконного характера.

Не стоит отчаиваться, если до наступления смерти завещатель решит изменить свое решение. Поход к нотариусу и написание нового завещательного акта отменит предыдущее волеизъявление.

Какими налогами облагается дарственная?

Полученное в дар имущество не подлежит налогообложению с точки зрения налога на имущество. Однако гражданину, его получившему (если он не является близким родственником дарителя) придется отчитаться за новую собственность в декларации о доходах физического лица в последующий год после приобретения и регистрации нового имущества на свое имя.

Государственная пошлина оплачивается согласно правилам налогового законодательства. Дополнительно формируется плата за оказание нотариальных услуг по составлению, проверке и заверке договора. В противном случае сторона может оспорить свое решение, основываясь на неспособности в момент заключения договора понимать значение своих действий.

Документы для оформления сделки по договору дарения

Прежде чем переходит к составлению договора необходимо собрать следующие сведения:

1. О сторонах договора – для этого потребуются паспорта граждан РФ или свидетельство о рождении (если имущество передается несовершеннолетнему лицу);
2. Данные о собственности – свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт с указанием планировки, площади;
3. Квитанция об уплате государственной пошлины;
4. Справки о психическом состоянии здоровья, подтверждающая правоспособность лиц (при необходимости).

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

Договор дарения – двусторонняя сделка, в которой имеет одинаковой важности значение, кто дарит и к кому в дальнейшем перейдет имущество. Именно поэтому в момент составления и подписания договора на приеме у нотариуса (определить его можно исходя из фамилии обратившегося и территориального деления населенного пункта) должны присутствовать оба физических лица.

Если речь идет о юридическом лице, которое выступает в качестве одаряемой стороны, присутствовать может только специально наделенный  соответствующими полномочиями представитель фирмы. При участии физических лиц не предусматривается представительства.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

Очень редки случаи, когда суд встает на сторону дарителя, поскольку собрать достаточную доказательную базу довольно тяжело. Как правило, отмена дарения происходит в следующих случаях:

1. Использование помещения не по его прямому назначению;
2. Намеренное уменьшение стоимости полученной недвижимости;
3. Реальная угроза жизни дарителя направленная от одаряемого;

Во всех случаях это должны быть письменные доказательства, справки, выписки из административного или уголовного дела. Чаще проблемы возникают с проведением независимой экспертизы, поскольку ответчик тщательно пытается скрыть все нарушения.

Что выгоднее и дешевле оформить?

Стоимость оформления сделки дарения или завещания складывается из нескольких факторов:

1. Оценка стоимости недвижимости – независимый эксперт установит градацию по существующей рыночной, кадастровой, фактической цене квартиры или дома. Таким образом, при возникновении спорных моментов по содержанию жилья будет легче установить, существовали ли факторы, реально снижающих его стоимость, а также для определения налога за полученное наследство;
2. Государственная пошлина за проведение сделки, в том числе за оказанные нотариусом услуги по изготовлению и проверке договора или завещания;
3. Траты на получение нового свидетельства на право собственности, а также государственная пошлина при перерегистрации собственности на имя наследника или одаряемого;
4. Дополнительные расходы: услуги юриста, транспортные платежи, иные направленные на получение имущество денежные средства.

Что выбрать: подарить или завещать – решать только собственнику недвижимости. Подходить к вопросу нужно со всей ответственностью и понятием, что обратного пути может и не быть. Дарственная подвергает дарителя большой опасности и уязвимости в рамках настоящих правоотношений. Завещание же может негативно отразиться на наследнике, если среди других таких же граждан найдутся инвалиды или признанные иждивенцами, которые в силу закона получат часть своего наследства.