Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Согласно нормам гражданского законодательства о дарении, которые прописаны в главе № 32 одноименного кодекса РФ, каждый гражданин, владеющий движимым и недвижимым имуществом на праве собственности, имеет право его передать другому лицу на безвозмездной основе.

При этом касаемо подарков и вещей, если их стоимость менее 10 000 рублей заключать каких-либо договоров нет смысла. А вот если речь идет о квартире или доме, даже если человеку принадлежит только доля, дарственная обязательна. Вне зависимости от того, являются ли стороны родственниками, порядок заключения и регистрации сделки единый.

Что важно?

В соответствии с правовыми актами в сфере гражданских правоотношений, дарственная – это двусторонний договор безвозмездного перевода имущества от одного гражданина к другому. В качестве сторон выступают даритель и одаряемый, согласие которых должно быть отражено подписью непосредственно в самом тексте акта.

То есть отсутствие согласия на передачу имущества, исходящая хотя бы от одной стороны будет являться препятствием ее заключения. Отсюда следует обязанность по предварительной проверке лиц на возможность понимать значение своих действий, которая складывается из получения соответствующей медицинской справки или дополнительного нотариального подтверждения. Нечто подобное можно наблюдать в завещательном распоряжении, однако все же есть отличие, скрывающее в самом факте передачи и принятии указанной недвижимости.

Также в законе четко прописано, в каком виде должна передаваться жилая площадь. Она обязательно должна поддаваться идентификации (адрес, технические параметры), быть выделенной в натуре (относительно площади доли и ее возможного места определения). Если речь идет о близких родственниках, согласие остальных собственников долей не требуется, отчуждение происходит по письменному соглашению только тех граждан, которые являются сторонами относительно рассматриваемого договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры между близкими по закону?

Первоначально определитесь с выбором преемника для последующего владения и распоряжения им указанных долей в квартире или даже капитала юридического лица. Далее начинается непростой и кропотливый процесс непосредственно связанный с документальным оформлением и последующей регистрацией сделки в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Важно отметить, что жилая площадь, в том числе ее доля, должны быть освобождены от обременений: судебный арест, банковский запрет, наличие залога по ипотеке и прочее.

Вариант решений зависит от конкретной ситуации и вида правового препятствия. Но дополнительное обращение в организацию, наложившую ограничения, необходимо обратиться в первую очередь: либо за разрешением передать права и обязанности, либо для погашения задолженности или иных платежей.

Как правильно оформить дарственную?

При наличии нескольких собственников на одно жилое помещение или дом первоначально возникает вопрос о возможности “разделить” квадратные метры и выделить их в “натуре”. Данное понятие обозначает возможность изменить конфигурацию квартиры или индивидуального жилого строения таким образом, что каждому владельцу определенной доли будет обеспечена возможность беспрепятственно осуществлять вход и выход в место проживания, доступ к индивидуальным приборам газификации, воды и электроснабжения.

Именно поэтому возникают проблемы при дарении части однокомнатной квартиры или небольших по площади иных помещений. В случае невозможности поделить жилплощадь сторонам приходится договариваться о порядке пользования, что в принципе не запрещает продолжить процесс оформления.

Оформление дарственной на долю ООО на родственника

Что касается перехода прав на долю в обществах с ограниченной ответственностью, в данном случае дело обстоит немного сложнее. Подобные действия регламентируются не только гражданским кодексом, но и в том числе Федеральным законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, выдержками из семейного и налогового кодекса.

В данном случае действует сразу несколько императивных (обязательных к своему исполнению) правил:

1. Переход доли возможен только на оплаченную долю (все средства должны быть внесены в основной капитал юридического лица);
2. Нотариальная регистрация сделки обязательна. В противном случае стороны заключат заранее недействительную и ничтожную сделку;
3. Требуется согласие остальных учредителей. Отказ хотя бы одного участника будет считаться условием для прекращения регистрации договора. Если подобные действия даритель или одаряемый считают незаконными и необоснованными, нарушение прав должно быть доказано в ходе судебного разбирательства;
4. Распоряжаясь своей долей, сторона дарителя обязательно должна согласовать подобное отчуждение с законным супругом. Устного разрешения недостаточно. Придется дополнительно получать официальный документ у нотариуса по месту нахождения.

Перечень необходимых документов

Если речь идет о передачи доли недвижимого имущества, обязательно подготовить и предоставить для регистрирующих органов следующий перечень документов:

1. Договор дарения доли в недвижимости в трех экземплярах. В случае если стороны придут к согласию нотариально заверить сделку, потребуется еще один акт для передачи его нотариусу при непосредственном оформлении сделки;
2. Паспорта дарителя и одаряемого. Реквизиты документов, удостоверяющих личность, необходимо прописать в самом тексте дарственной. Дополнительно необходимо прикрепить копию свидетельства или справки, подтверждающего наличия родства между контрагентами;
3. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилое помещение с указанием размера и порядка определения доли в действительности;
4. Технический паспорт на жилое помещение с примечанием на долю конкретного заявителя – если ее размер и расположение было выделено в натуре по соглашению сторон или в судебном порядке;
5. Справка о лицах, проживающих в квартире и об отсутствии обременений на предмет сделки.

В случаях с передачей прав доли юридического лица в форме общества с ограниченной ответственностью стороны передают следующие сведения:

1. Четыре экземпляра договора безвозмездной передачи прав и обязанностей относительно доли в уставном капитале юридического лица, образованного в форме общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного и проверенного нотариусом;
2. Паспорта заявителей;
3. Согласие учредителей на проведение сделки, оформленное в виде протокола совещания;
4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в ООО на безвозмездной основе;
5. Правоустанавливающие документы юридического лица (Устав, ИНН, ОГРН, протокол собрания о назначении директора).

Непосредственно в самом тексте указывается размер доли, ее стоимость, последствия перехода, права и обязанности конкретного учредителя.

Содержание соглашения

Стандартный договор дарения доли должен выглядеть следующим образом:

1. Указание на именования сделки, время и место ее совершения;
2. Описание сторон договора и их родственная связь по отношению друг к другу;
3. Предмет договора с указанием на индивидуализацию объекта недвижимости и передаваемой доли в нем;
4. Права и обязанности сторон в части исполнения сделки;
5. Заключительные положения и порядок разрешения споров, связанных с приведением в действие настоящего акта;
6. Реквизиты сторон;
7. Нотариальное подтверждение и иные подписи, приведенные в соответствие с ним.

Процесс регистрации дарственной на часть квартиры

Завершение оформления сделки происходит в территориальном отделе Управления Росреестра. Туда подается заявление на перерегистрацию собственника и получения нового свидетельства.

На сегодняшний день – это выписка, в которой содержится открытая для доступа информация, необходимая для дальнейшего пользования жилой площадью новым владельцем.

Сколько стоит оформление сделки?

Все действия, связанные с подготовкой документации (получение копий, выписок), оформлением акта (нотариальные услуги) и регистрацией сделки (получение нового свидетельства) связаны с налоговым законодательством, в частности уплата государственной пошлины, а также расценками государственных органов конкретного территориального региона.

Образец договора

Скачать образец заполнения типового договора дарения доли квартиры родственнику, актуальный на 2018 год.

Оформляйте договор в соответствии с законодательством и не беспокойтесь о его законности. В случаях возникновения спора обязательно попытайтесь урегулировать конфликт в виде досудебного соглашения или обращения к стороне, нарушившей правила исполнения сделки.