Содержание
Оформление дарственной доли квартиры через нотариуса требуется, когда недвижимость находится в общей собственности, и один из владельцев решает подарить свою долю стороннему лицу. Если нет нотариального заверения, документ признается недействительным по суду.
Что представляет собой дарственная?
Договор дарения – это документ, в соответствии с которым даритель передает в собственность имущество одаряемому безвозмездно, т.е. дарит.
Согласно ст. 572 ГК РФ, если один гражданин передает в пользование другому лицу квартиру, а тот делает ответный шаг (дарит недвижимость, автомобиль и т.д.), такая сделка считается притворной и признается ничтожной (п.2 ст. 170 ГК РФ).
Если в дарственной указывается, что имущество переходит в собственность только после смерти дарителя, документ считается недействительным (п.3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае необходимо оформить завещание или договор ренты, в соответствии с которым квартира перейдет в собственность при условии пожизненного содержания владельца, но только по факту его кончины.
Когда необходимо оформлять документ с участием нотариуса:
- у квартиры несколько собственников;
- один из супругов решает подарить свою долю второму (не распространяется на передачу доли в собственность общему ребенку);
- если есть желание предотвратить ситуацию, когда другие родственники могут попытаться признать дарителя недееспособным.
В последнем случае дарственная обычно требуется, если владелец решает оформить имущество на другого человека, минуя наследников первой очереди.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Суть заверения сводится к признанию законности соглашения, признания права сторон на совершения сделки и исключения обременений, препятствующих дарению.
Процедура оформления дарственной на квартиру или ее доли у нотариуса
В целом оформление сделки у нотариуса производится следующим образом:
- Все стороны сделки посещают нотариальную палату с документами. Если одаряемому менее 14 лет, ему необязательно присутствовать лично – интересы могут представлять родители или опекуны.
- Подача документов в Регистрационную палату. Сделать это можно через МФЦ или нотариальную контору за дополнительную плату.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник.
При посещении МФЦ или Регистрационной платы придется предоставить паспорта дарителя и одаряемого, нотариально заверенный договор дарения и разрешение одного из супругов, оформленное в письменной форме (если участник сделки в браке и дарит общее имущество).
Также понадобится квитанция об оплате госпошлины.
Какие документы нужны для оформления?
Перед посещением нотариальной конторы даритель и одаряемый должны согласовать точную дату и собрать полный перечень справок. Какие документы нужны нотариусу:
- Паспорта обеих сторон. Если одаряемому менее 14 лет, дополнительно потребуется удостоверение личности одного из родителей и его свидетельство о рождении. После 14 лет подросток уже имеет право подписи, и присутствие официальных представителей необязательно.
- Свидетельство, подтверждающее право владения.
- Договор основания, по которому жилплощадь перешла в собственность дарителю. Им может быть подтверждение купли-продажи или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.
- Техпаспорт из БТИ.
- Согласие второго супруга, если недвижимость приобретена в браке. Оно заверяется нотариально в момент совершения сделки.
- Выписка из домовой книги, где отражаются все данные о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
Дарственная составляется в нескольких экземплярах, каждый из них отдается всем сторонам сделки, и один остается в архиве у нотариуса. На основном бланке должны присутствовать водяные знаки, а остальные экземпляры распечатываются на простой бумаге, где присутствуют подписи сторон и заверителя, а также его печать.
Возможно ли оформление дарственной без нотариуса?
Нотариальное заверение сделки требуется лишь в том случае, когда она может быть оспорена не участвующими в ней сторонами. Если же споры исключены, то собственник может подарить квартиру без посещения нотариальной конторы.
Как оформляется сделка без нотариуса:
- Даритель ликвидирует все задолженности по коммунальным услугам и счетам, согласует возможность заключения договора с другими собственниками жилища (если они есть), взяв с них письменное согласие.
- Стороны договариваются о совершении сделки, затем посещают МФЦ и предоставляют пакет документов, указанный выше, но в нотариальной конторе ничего не заверяют. Также потребуется квитанция об уплате госпошлины и НДФЛ, если имущество дарится не родственнику.
Срок регистрации договора в МФЦ составляет 7 дней, по истечении которых можно забирать готовые документы. Если дарственная была составлена неправильно, нет согласия других собственников или был подан неполный пакет справок, в проведении сделки будет отказано. До повторного обращения придется устранить все недостатки.
Для регистрации соглашения о безвозмездном переходе прав собственности можно напрямую обратиться в Росреестр, представив аналогичные справки, как и нотариусу. Как все выглядит поэтапно:
- Граждане посещают Росреестр, предоставляют необходимые сведения.
- Сотрудник организации принимает документы. По просьбе он может помочь составить заявление, но это не является его обязанностью. Рекомендуется озаботиться составлением самостоятельно и заранее.
- Заявителям выдается выписка, где указано, что справки приняты на рассмотрение.
- Стороны направляются в Росреестр в указанный в выписке в день, забирают Свидетельство на собственность. Теперь она будет во владении одаряемого.
Процедура заключения договора дарения на квартиру или доли в ней выполняется через нотариуса, если в дальнейшем могут возникнуть спорные моменты и есть вероятность аннулирования договора. В остальных случаях достаточно личного обращения дарителя и одаряемого в МФЦ, дабы сэкономить деньги, т.к. нотариальное заверение сделки обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости имущества.