Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является не только договор купли-продажи, но и оформление дарственной на квартиру в МФЦ. Сделать это можно и у нотариуса, но посещение Многофункционального центра займет меньше времени и обойдется дешевле.

Договор дарения – это документ, подтверждающий волю дарителя касаемо безвозмездной передачи квартиры в собственность близкому родственнику или иному лицу. Круг людей, в отношении которых может быть оформлена дарственная, законом не ограничивается.

Плюсы и минусы оформления дарственной

Перед тем, как заниматься оформлением дарственной через МФЦ, Росреестр или у нотариуса, стоит ознакомиться с положительными сторонами такой сделки:

• Простота проведения процедуры.
• Определенная дата вступления в собственность: она наступает со дня начала владения жильем.
• Отсутствие шанса раздела имущества, если недвижимость передана одному из супругов по договору дарении, даже когда она получена в браке.
• Не нужно платить НДФЛ 13%, если сделка заключается между родственниками.

Одной из отрицательных сторон сделки является необходимость уплаты НДФЛ, если она оформляется между чужими людьми. Также сюда стоит отнести вероятность того, что после получения дарственной в отношении детей родителями есть шанс, что они окажутся недобросовестными и оставят последних без жилья, и документ получится аннулировать в судебном порядке, но на это придется потратить немало времени.

Некоторые предпочитают составлять на детей завещание или договор ренты с пожизненным содержанием, где условием является переход жилплощади в собственность только после смерти владельца недвижимости.

Как оформляется через МФЦ?

Чтобы ускорить процедуру, лучше всего оформлять дарственную после проведения предварительной подготовки:

• Устно договориться с получателем недвижимости о дате совершения сделки.
• Оплатить все долги за коммунальные и иные услуги, имеющие относящиеся к недвижимости.
• Если есть другие собственники – получить их согласие. При наличии зарегистрированных, но не проживающих на площади лиц – выписать их, а также убедиться, что там не прописаны несовершеннолетние.

Если в квартире прописаны малолетние, выписать их можно только с участием органов соцопеки и при условии предоставлении другого жилья для последующей регистрации и проживания.

Процедура оформления: документы, сроки, стоимость

Когда все пункты будут выполнены, следует заняться получением дарственной на квартиру, предоставив при первичном визите необходимые документы. Если сделка проводится с участием ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, потребуется присутствие его родителей. Лица в возрасте 14 лет и более имеют право самостоятельно подписывать документы.

Что должен содержать договор дарения:

• Паспортные данные дарителя и одаряемого.
• Суть (основные положения). Например: даритель (Ф.И.О) подарил на безвозмездной основе одаряемому (Ф.И.О) квартиру, находящуюся по адресу N.
• Документ, на основании которого совершается сделка – свидетельство о собственности (все данные о нем).
• Подписи обеих сторон.

Для дополнительного обеспечения юридической защиты одаряемой стороны даритель может указать, что жилье не находится под обременением, в нем не прописаны несовершеннолетние лица и оно не под арестом. Этот пункт не является обязательным.

Даже если документ оформляется у нотариуса, необходимо при заполнении быть внимательными, т.к. в его обязанности входит освидетельствование дееспособности сторон сделки, подкрепляемое подписью и печатью. Он не должен контролировать правильность составления договора дарения.

Перечень документов

Что понадобится при первом посещении Многофункционального центра:

• паспорта обеих сторон;
• техпаспорт на недвижимость;
• свидетельство о праве собственности;
• справка об оплате НДФЛ (если сделка проводится между посторонними друг для друга лицами);
• квитанция об оплате госпошлины;
• справки из БТИ, а также из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• согласие других собственников жилплощади (если они есть, заверенное у нотариуса).

Сроки регистрации и причины отказа

В отличие от Росреестра, где готовое свидетельство выдается уже через 4 дня с момента обращения дарителя и одаряемого, в МФЦ срок регистрации сделки составляет 7 дней.

Отказ от проведения операции по передачи недвижимости в собственность по договору дарения возможен в нескольких случаях:

• Дарственная не оформляется, если предоставлен неполный пакет документов.
• Договор дарения составлен некорректно.
• Есть другие собственники жилплощади, согласие которых не было получено.
• В квартире зарегистрированы лица, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Стоимость оформления сделки

Здесь все зависит от того, кем являются друг другу даритель и одаряемый:

• Получение договора дарения для родственников в МФЦ будет стоить 300 руб. – таков размер госпошлины. Налог не уплачивается.
• Если лица не являются родственниками, помимо госпошлины придется заплатить подоходный налог, равный 13% от оценочной стоимости квартиры.

Кто присутствует при оформлении?

Для регистрации сделки в Многофункциональном центре обязательно присутствие обеих сторон – дарителя и одаряемого. Если у кого-либо из них нет возможности лично посетить данную организацию, потребуется наличие законного представителя и нотариально заверенный документ, подтверждающий его полномочия касаемо представления интересов.

Представителем может стать любой человек, для этого необязательно нанимать юриста или нотариуса. Присутствие последнего не требуется.

Регистрация договора дарения квартиры через Многофункциональный центр – это самый оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и деньги. Процедура не требует участия нотариуса и занимает всего несколько минут, и через неделю одаряемый уже сможет забрать готовое свидетельство, чтобы свободно пользоваться недвижимостью.