Дарственная на дом и ее основные характеристики

Договор дарения – одна из форм гражданско-правовых отношений. Как и другие сделки, безвозмездная передача имущества предполагает наличие определенных документов, установленного порядка действий и реальной возможности реализации своих прав гражданином.  Все это действует и в отношении недвижимого имущества, в том числе земельных участков.

Общие положения дарственной

По договору дарения две стороны – это даритель и одаряемый заключают между собой соглашение о передачи имущества в собственность. То есть, если речь идет о передаче дома во временное пользование, необходимо квалифицировать эти правоотношения совершенно в другом направлении и применять к ним другие нормы гражданского законодательства.

В качестве сторон могут быть не только граждане, но и юридические лица.

Важное правило, которое берется за основу, выступать в качестве дарителя должно лицо, на законном основании владеющее на праве собственности указанным по договору имуществом.

Заключение сделки возможно только в письменном виде с нотариальным удостоверением правомерности лица и его дееспособности, то есть возможности понимать значение своих действий. Согласно нормам, регулирующим действие договора дарения во времени и пространстве, отозвать подобный договор будет невозможно, а признание его недействительным возможно только через суд при наличии веских оснований, таких как угроза жизни дарителя от одаряемого.

После подписания договора, новый владелец должен в установленном законом порядке оформить недвижимость в собственность, обратившись в территориальный отдел Управления Росреестра.

Процесс оформления договора дарения

Правильное составление текста договора и подкрепление волеизъявления документальным основанием является практичным решением скорого решения вопроса, без приостановления регистрации прав нового собственника. Для этого необходимо соблюсти порядок действий и правильно подготовить все документы.

Готовим документы для заключения сделки на дом и земельный участок

Любая сделка невозможна без проверки достоверности сведений, для этого граждане или юридические лица должны подготовить копии правоустанавливающих документов. При заключении договора дарения стороны должны иметь при себе следующие сведения:

1) Полные данные фамилии, имени и отчества (при наличии) обеих сторон – для этого потребуется паспорт гражданина Российской Федерации. Юридические лица в качестве идентификационных сведений предоставляют устав организации, идентификатор налогоплательщика, сведения из единого государственного реестра юридических лиц;

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок и на жилой дом – свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

3) Нотариальное согласие второго супруга, при наличии правового режима совместной собственности супругов.

Сколько стоит оформление договора дарения?

Стоимость оформления договора дарения напрямую зависит от стоимости и вида передаваемого имущества. Таким образом, необходимо учесть следующие аспекты:

1. Нужна оценка недвижимости – подобные услуги оказывают независимые эксперты в соответствии с утвержденным прайс-листом своей организации;
2. Оплата государственной пошлины – за регистрацию сделки. Сумма варьируется относительно утвержденной оценки в процентном соотношении.
3. Услуги нотариуса также стоят определенных затрат. Окончательная стоимость будет на порядок выше, если стороны дополнительно просят оказать помощь в составлении и юридической проверки текста соглашения на предмет законности.

Могут быть и дополнительные статьи расходов. Как правило, они возникают при пользовании услугами юристов, консультантов и иных третьих лиц, оказывающих услуги гражданам и юридическим лицам.

Скачать образец дарственной на дом.

Как оформить правильно: важные аспекты

Чтобы в совокупности провести сделку на официально законных основаниях и не бояться за возникновение возможных проблем, требуется совершение следующих действий:

1. Проверка сведений из БТИ на существующие изменения. Любое недооформленное действие может стать препятствием для государственной регистрации прав нового владельца;
2. Судебные и иные задолженности могут стать причиной наложения ареста на вновь полученную недвижимость.

Если подобных ограничений не имеется, можно смело приступать к совершению переоформлению земельного участка и недвижимости на нем.

Налогообложение при оформлении дарственной

Относительно вопросов, касающихся выплаты налогов за полученное имущество, следует два правила:

1. Если обе стороны являются физическими лицами, которые в соответствии с семейным законодательством признаны родственниками, то в данном случае действует амнистия на уплату сборов;
2. Если же граждане не являются близкими друг другу людьми, в год, следующий за моментом регистрации сделки и переоформления недвижимости на имя нового собственника, последний должен выплатить 13% от суммы, которая фигурировала при уплате государственной пошлины и независимой оценке.

В данном случае подобные действия расцениваются государством как налог на доход граждан.

Что нельзя дарить: ограничения по закону

Любая сделка может иметь в основе юридические или правоприменительные ограничения. В том числе существуют императивные запреты на возможность осуществления договора дарения, которые отражены в статье 575 Гражданского кодекса РФ и выглядят следующим образом:

1. Осуществление сделки от имени недееспособного или частично недееспособного лица – от имени родителя, опекуна, попечителя или иного законного представителя;
2. Заключение договора от имени лиц, находящихся на лечении, социальной реабилитации, в учебном процессе домов интернатов – представителями указанных учреждений;
3. Между двумя организациями, занимающимися коммерческой деятельностью;
4. Лицом, выступающим представителем государственных структур при исполнении им служебных обязанностей.

В качестве ограничения применяются следующее основание: отсутствие нотариального согласия второго супруга. Подобное правило действует для совместной собственности, которая регламентирует порядок указанных взаимоотношений. Если дом и земельный участок являются личным имуществом, никаких дополнительных требований к оформлению не применяют.

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько лиц, при этом действует режим долевой собственности, преимущественное право приобретения не применяется. Договор дарения является абсолютным волеизъявлением гражданина в отношении другого лица.

Автоматический переход прав собственности без договора дарения не возможен. Требуется четко прописанное волеизъявление, заверенное в нотариальном кабинете.

Плюсы и минусы

Приведем анализ основных показателей, которые основаны на практике совершенных сделок и подписанных договоров:

1. Договор заключается на тех же основаниях, что и остальные гражданско-правовые сделки;
2. Требуются дополнительные расходы;
3. Обязательное нотариальное удостоверение;
4. Сделка является безвозмездной;
5. Договор практически нельзя оспорить, что в некоторых случаях позволяет ему быть отличной альтернативой завещанию.

Оспаривание дарственной

Отмена действия договора дарения очень сложный процесс, поскольку текст и непосредственное заключение происходит в стенах нотариального кабинета.

Среди практики оспаривания подобных сделок существует один, но важный показатель: отношение одаряемого к своему дарителю. Если последний пострадал от действий своего контрагента, и этот факт доказан в судебном порядке, можно продолжать разбирательство, но уже в плане отмены самого договора и признания его ничтожным.

Как видно из сравнительного анализа договор дарения имеет две стороны: положительную и отрицательную. При этом намерений отказываться от совершения подобных сделок, нет. Главное, относиться к совершаемым действиям с полной ответственностью.