Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество в жилищной сфере отнюдь не новость. Современные средства массовой информации, а также социальные сети ежедневно опубликовывают все более новые и ухищренные способы обмана граждан при сдаче жилья по договору аренды. При этом не всегда речь идет о документах, договоре или расписках. Устная форма заключения соглашений – абсолютная победа мошенника над доверчивым арендатором.

Прежде чем покупаться на уловки дешевых и быстрых поисков недвижимости, изучите все методы, которые используются мошенниками и действуют в настоящее время на территории России и особенно крупных городов, где необходимость в съемном жилье с каждым днем возрастает.

Особенности мошенничества в сфере аренды жилья

Защитить от проблем при съеме жилья может только непосредственно то лицо, которое заинтересовано в последующем заключении сделки. Исходя из этого, первоначально необходимо обратить внимание на уже разработанные схемы обмана, и делать дальнейшие выводы согласно полученной информации.

Схемы мошенников при сдаче

На сегодняшний день зафиксированы следующие схемы, которых придерживаются преступники:

1. Подложная сдача жилья в субаренду – мошенники арендаторы передают полученную им квартиру третьим лицам, при этом новые жильцы могут, как пользоваться этим помещением, но за более высокую цену, так и не въезжать совсем, но при этом лишившись денежных средств;
2. «Сначала деньги, потом квартира» – обман заключается в преждевременной передаче денежных средств, увидев будущую квартиру лишь на фотографиях или по описанию. При этом договор может и не заключаться;
3. Неучтенное согласие других жильцов – сдача в аренду происходит без согласия других лиц, зарегистрированных в указанном помещении. При этом договор теряет юридическую силу для суда и следствия;
4. Представитель от собственника – заключение сделки с лицом, которое не имеет прав на совершение подобных юридических действий;
5. Щепетильный владелец – обман складывается из принуждения и указания арендатору на нарушение обязанностей по договору, хотя таковых в реальности не существует. Либо может выражаться в составлении договора с условиями, которые могут неверно или двояко трактоваться.

Это уже исследованные способы мошенничества, где предметом спора является арендуемое жилье. При этом с каждым днем придумываются новые и более скрытые способы обмануть граждан, желающих найти временное помещение для проживания.

Приемы мошенников при аренде

Любой обман строиться на нескольких принципах, которые связаны с психологией человеческого общения. Именно поэтому стоит насторожиться, если контрагент будет основывать ваше общение на следующих приемах:

1. Лесть – лишняя хвальба заставляет человека расслабиться и потерять контроль при изучении документов;
2. Попытка ускорить сделку путем дачи ложной информации о других возможных клиентах, которые готовы хоть сейчас заключить договор на интересующее жилье;
3. Уклонение от прямых вопросов или нежелание распространяться о работе, вопросов относительно правоустанавливающих документов и т.д.;
4. Человек на доверии – любые обещания представить документы или расписки позже могут стать коварным «подводным камнем», который впоследствии приведет к потере денег и жилья.

Сочетание или использование всех приемов должно послужить знаком для тщательно проверки всех нюансов договора и непосредственно самого соглашения.

Чем опасны риелторы?

Компании, занимающиеся помощью поиска жилых помещений для их последующей купли-продажи, аренды, сдачи в наем, также имеют свои белые и черные стороны. Желательно предварительно узнавать о своих контрагентов, чтобы избежать встречи с компаниями-однодневками или представителями, которые не имеют с интересующей вас организацией ничего общего, но прикладывающих доверенность от них.

Как обезопасить себя?

Чтобы не стать жертвой обмана, особенно такого, как было описано в самом начале, необходимо придерживаться определенных правил, которые позволят либо избежать самого обмана, либо заставят горе-арендодателя предстать перед судом и получить заслуженное наказание.

Способы защиты

Правовая защита должна состоять в следующем:

1. Составляем договор;
2. Все деньги отдаем только под расписку и не более чем на месяц вперед;
3. Договариваемся на месте;
4. Со всех заинтересованных жильцов берем письменное согласие.

Проверяем контрагентов

Если говорить о риелторах, которые ведут свои дела от имени организации, их можно проверить через Федеральную налоговую службу, сайты с информацией о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях.

К тому же сейчас есть возможность узнать об интересующих тебя контрагентов при помощи общения в социальных сетях, где быстро и надежно можно узнать о фирме, ведущей сделку, основываясь на отзывах.

Случаи мошенничества в Москве

Если говорить о крупных городах, следует особо отметить столицу – город Москва. Случаи мошенничества там растут в геометрической прогрессии, при этом люди еще не успевают перешагнуть порог железнодорожных вокзалов и аэропортов. В этом случае мошенники работают быстро, не давая жертвам подумать и определить необходимость съема жилья именно по этому адресу, предлагая им наиболее выгодную для них цену.

Юридическая ответственность

В зависимости от того, какие на руках у потерпевшего будут письменные доказательства, будет по-разному квалифицироваться каждое преступление и правонарушение.

Судебная практика показывает, что правоохранительные органы к правонарушителям чаще всего применяют статью 159 Уголовного кодекса РФ. А именно часть 4 указывает на деяния, связанные с недвижимым имуществом, являющимся местом проживания.

В заключение хотелось бы еще раз напомнить о необходимости удостоверять любые действия по договору – передачу недвижимости, денег и ключей соответствующими документами: актами, расписками или иными способами. Таким образом, найти и привлечь к ответственности недобросовестных лиц будет гораздо проще. Любые письменные доказательства будут приобщены к делу и ускорят процесс рассмотрения уголовного дела, поскольку подобные действия относятся к разряду тяжких преступлений.