Требования к заключению договора безвозмездного пользования квартирой

Гражданское законодательство России различает несколько способов передачи имущества от одного физического лица к другому. Одним из них является безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением. При этом не имеет значения, идет ли речь о гражданине или организации. Его главное отличие от договора аренды – отсутствие цены, то есть суммы, которая будет являться материальной выгодой для стороны (ссудодателя), предоставляющей жилую площадь. Из этого следует, что юридическая природа подобной гражданско-правовой сделки будет иной, отличной при заключении, расторжении и оспаривании.

Цель заключения

Данная сделка является одной из гражданско-правовых. В связи с этим она выделена законодателем в отдельную норму – статью 689, которая расположена во второй части Гражданского кодекса.

Безвозмездное пользование чаще всего используется в правоотношениях граждан, а именно между родственниками или близкими знакомыми, которые желают некоторое время проживать в конкретной квартире.

При этом устная форма заключения сделки все же возможна, однако она не сможет урегулировать и закрепить следующие моменты:

1. Порядок пользования;
2. Прекращение правоотношений;
3. Оплата коммунальных платежей;
4. Возмещение убытков при порче имущества.

К тому же при письменном оформлении сделок у второй стороны (ссудополучателя) возникает право, на период действия договора, получить временную регистрацию по указанному адресу.

Договор аренды, как документ

Каждая сделка имеет свои «подводные камни». При неправильном оформлении договор можно признать недействительным с применением правовых последствий. Для этого необходимо знать следующие особенности:

Стороны

1. Ссудодатель – лицо, передающее по договору право на пользование квартирой или иным жилым помещением;
2. Ссудополучатель – лицо получающее имущество на определенный срок и обязанное вернуть его в надлежащем состоянии после прекращения правоотношения.

Права и обязанности

В соответствии с действующим законодательством к договору безвозмездного пользования применяются те же права и обязанности, как по договору аренды:

1. Ссудодатель обязан передать имущество согласно акту передачи, а по истечении срока договора принять обратно;
2. Ссудополучатель обязан принять имущество согласно акту передачи, а по истечении срока договора вернуть его обратно в надлежащем состоянии;

Другие права и обязанности определяются самими сторонами согласно их условностям и пожеланиям. Как видите, обязанность по уплате в обязательные условия не входит исходя из юридической природы данной сделки.

То же самое касается срока, если стороны не прописали в тексте договора срок окончания пользования квартирой, фактом прекращения сделки будет являться письменное уведомление владельца квартиры с требованием прекращения пользования и возврата имущества в том же виде, в каком оно предоставлялось (по тексту может быть иная формулировка, которая зависит от условий проживания).

Основания и порядок прекращения

Окончание действия договоренности между сторонами может быть обусловлено двумя факторами:

1. Наступление срока прекращения правоотношений в соответствии с условиями соглашения – в этом случае не требуется совершения никаких действий, направленных на выселении проживающего гражданина;
2. Досрочное требование о выселении – возникает в случае грубого нарушения обязанностей и требует предварительного письма с предписанием прекращения нарушения условий по договору. Невыполнение указанных требований будет являться основанием для обращения в суд с вытекающими из этого последствиями.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Чтобы в полной мере понять суть составления документа, особенно если гражданин этого никогда не делал и хочет избежать негативных последствий для себя, необходимо четко уяснить, что должно быть включено в текст соглашения, а также иметь шанс воспользоваться шаблоном, который избавит стороны от дополнительных расходов и поможет урегулировать пожелание каждого.

Образец договора 2018 года

Помощь в составлении договора является очень важной, поскольку требует внимания для обхода множества «подводных камней». Для этого требуется максимально конкретно и точно описать все условия договора. Для примера возьмем следующий порядок включения пунктов:

1. Наименование договора;
2. Место составления, дата составления, идентификационный номер сделки;
3. Описание сторон – участников передачи имущества (при указании юридического лица необходимо включить данные представителя и основания для совершения юридических сделок от имени организации);
4. Предмет договора – квартира (помещение) с указанием идентификатора (кадастра, условных обозначений), адреса, площади и иных характеристик, призванных конкретизировать объект правоотношений;
5. Права и обязанности каждой стороны;
6. Условия заключения и расторжения сделки, порядок разбирательства по спорным вопросам;
7. Подписи сторон, их контактная и юридическая информация.

При необходимости можно включить в договор условия включения дополнительных условий, возникших после заключения договора, путем внесения изменений в уже действующий документ, либо составлением соглашений, имеющих одинаковую юридическую силу с основным договором.

Образец договора для скачивания

Скачать и ознакомиться с образцом договора для физических лиц.

Если одной из сторон будет являться организация, следует воспользоваться этим бланком – https://clck.ru/Bt9yt

Не забывайте об акте приема-передачи, поскольку он является именно тем документом, который подтвердит исполнение обязанностей каждой из сторон.

Подобные сделки перестают быть редкостью, поскольку они юридически регулируют спорные ситуации и позволяют поддерживать порядок в имуществе. Таким образом, ссудодатель может быть спокоен за сохранность имущества, а ссудополучатель быть уверенным в своем праве пользоваться жилой площадью безвозмездно.