Содержание
Сдача объектов недвижимости во временное пользование – это отличный способ получить дополнительный доход, улучшить свое материальное положение и обеспечить уход за квартирой, оставшейся без присмотра. Однако данная деятельность требует знаний, необходимо понимать, кому следует сдавать жилье, какие нюансы могут за этим скрываться, и как обезопасить себя от возможных проблем с квартиросъемщиками. Давайте рассмотрим подробнее, как выгодно сдать свое жилье в аренду, и что рекомендуют эксперты.
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?
Всю недвижимость, которую предлагают сейчас в аренду, следует разделить:
- объекты первичного рынка. Сюда входят квартиры в новостройках, в которых ранее никто не проживал;
- квартиры/дома на вторичном рынке. Это обжитые помещения, часто расположенные в домах старинных советских построек.
Если сравнивать современный арендный бизнес с тем, в каком состоянии он находился еще 15-20 лет назад, то сложно сказать однозначно, стал ли он выгоднее. Безусловно, если брать ситуацию на валютном рынке, то ранее сдавать квартиру было выгоднее.
Однако с другой стороны, стало больше потребителей, квартира в аренду начала больше пользоваться спросом. Если 20 лет назад основу целевой аудитории составляли молодые семьи с маленьким ребенком, то сейчас к ним присоединились уже состоятельные одинокие молодые парни и девушки, часто – люди среднего возраста.
Сдавать квартиру в арендное пользование выгодно, зная плюсы и минусы потенциальных квартиросъемщиков, и сопоставляя их с условиями предлагаемого в наем жилья.
Как это работает? Например, вы – собственник 1-комнатной квартиры, расположенной в спальном районе областного центра. Жилье с евроремонтом, бытовым приборами, мебелью и различными мелочами, включая посуду, постель и средства личной гигиены. Соответственно, вашей целевой аудиторией являются люди, приехавшие в город на несколько дней, в основном – по работе. Идеальный вариант – сдавать такую квартиру в аренду посуточно.
Способы аренды квартиры
Сдать квартиру можно официально и неофициально. Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки способов.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
- Официальное заключение договора аренды. Данный договор заключается между квартиросъемщиком и собственником объекта. Соответственно, сделка может заключаться с привлечением нотариуса. Владелец жилья будет юридически защищен, в случае нанесения порчи имуществу или при возникновении других форс-мажоров он сумеет возместить причиненный вред. Однако он обязан платить около 15% налога с дохода.
- Устная договоренность. Здесь услуга аренды предоставляется втайне от государства, естественно, отчисления налоговых выплат не происходит. Если квартиросъемщик нанесет ущерб имуществу, возмещение вреда может затянуться на длительный период. В таких ситуациях все решается переговорами, поскольку судебные тяжбы могут повлечь серьезные статьи расходов. Также собственник будет привлечен к ответственности за сокрытие доходов от ФНС.
Квартиру можно сдавать самостоятельно и через специализированные агентства. При самостоятельном поиске все риски владелец берет на себя, обращение в агентство позволяет переложить всю суету и бумажную волокиту на плечи профессиональных специалистов-риэлторов.
Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду?
Следует отметить, что стоимость арендного жилья особо не отличается на первичном и вторичном рынке. В квартирах, которые уже десятки лет эксплуатируются, есть нормальный ремонт, что позволяет вселяться немедленно. Новостройка с минимальным ремонтом – это лифты и подъезды в идеальном состоянии, новые стеклопакеты, часто – домофоны.
Цена аренды зависит от следующих факторов:
- наличие инфраструктуры возле дома;
- месторасположение дома (на окраине, в центре);
- благополучность района;
- возраст дома (в особенности, если подъезд находится в аварийном состоянии или здание под угрозой обвала);
- состояние ремонта в квартире.
Тип ремонта
В зависимости от типа ремонта эксперты рекомендуют сдавать жилье следующим категориям квартиросъемщиков:
- Новостройка. Квартиры в новых домах сдаются с голыми стенами и без мебели. Наиболее оптимальными квартирантами будут молодые семьи, планирующие снимать жилье на долгосрочной основе – от 3-х лет. Они сами сделают необходимый ремонт и обустроят такое жилье. Стоимость ремонта можно прописать в договоре, с учетом снижения арендной платы.
- Евроремонт. Наиболее выгодными квартирантами будут являться семьи или женщины с детьми от 6-ти лет. Это минимизирует риск нанесения вреда имуществу.
- Старый ремонт. Если вы планируете в будущем привести жилье в порядок, можно сдавать такую квартиру одиноким молодым людям, молодым семьям с маленькими детьми.
Количество комнат
Количество комнат имеет значение при сдаче жилья:
- 1-комнатная квартира – хорошо подойдет для семей без детей или с одним маленьким ребенком, также это прекрасный вариант для проживания одного человека;
- 2-комнатная – можно сдавать семьям с одним или двумя детьми;
- 3-комнатная и более – можно сдавать комнаты. Это позволит повысить плату за аренду, и в сумме будет выходить большая сумма, чем за сдачу жилья целиком.
Наличие меблировки и бытовых устройств
Если в сдаваемом жилье присутствуют мебель и бытовые устройства – это значительно повышает стоимость аренды. Представленное жилье будет востребовано среди:
- студентов;
- иногородних лиц;
- молодых, новоиспеченных семей.
Можно сдавать и частично меблированную квартиру, например, с холодильником, кухонной гарнитурой, столом, стульями, но без комнатной мебели. Цена в таком случае все равно будет выше, чем при сдаче немеблированного жилья.
Выгодно ли сдавать посуточно?
Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной.
Посуточный наем гораздо выгоднее, потому что месячный доход будет выше, чем при сдаче квартиры на продолжительный период.
Данный вариант является востребованным для таких категорий граждан:
- компании, желающие хорошо отметить праздничное событие;
- молодые пары, которые хотят провести время вдвоем;
- любовники, вынужденные скрываться от других;
- деловые партнеры, нуждающиеся в изолированном помещении для проведения переговоров или заключения сделок.
Соответственно, необходимо определиться, кто будет вашими потенциальными клиентами, и подготовить жилье. Например, если вы планируете сдавать жилье для молодых пар – позаботьтесь о постельных принадлежностях, уютном дизайне и мягких осветительных приборах. Но интимная обстановка категорически не подойдет в качестве дизайна, если квартира будет сдаваться для деловых встреч.
Как выгодно сдать: эффективные советы
Мы подобрали ряд экспертных рекомендаций для будущих арендодателей:
- Никаких родственников и друзей! Помните, сдача жилья близким людям приводит к безответственному отношению, и влечет за собой проблемы в отношениях, а также – несвоевременную оплату.
- Обязательно познакомьте соседей с квартиросъемщиками, если вы сдаете жилье на длительный период. Или уведомьте их о том, что будете сдавать в посуточную аренду, они будут в курсе, что чужие люди, которые ломятся в ваш дом – это не грабители, и не станут устраивать разборки или звонить в полицию.
- Каждая оплата аренды должна быть письменно/документально зафиксирована. Это обезопасит вас от возможных разбирательств в будущем.
- Позаботьтесь о паспортных данных ваших жильцов, а также обеспечьте постоянную телефонную связь с ними (или при помощи современных программ коммуникации). Это важно.
- Обязательно сделайте дубликаты ключей. Но никогда не приходите без предупреждения.
- Договоритесь или пропишите в договоре мелкий ремонт, чтобы в случае незначительных поломок (по вине жильцов или по причине износа) вам не пришлось каждый раз мотаться и ремонтировать все подряд.
- В случае повышения арендной платы необходимо предупреждать людей за 3 месяца, как минимум.
Аренда квартиры – это весьма выгодное предприятие, позволяющее получать пассивный доход. Однако значение имеет правильный подход – в случаи ошибки вы будете жалеть и даже, возможно, откажетесь от этой затеи. Выбирайте жильцов правильно!