Задаток при покупке квартиры: образец расписки

Покупка и продажа жилья – сложная и ответственная процедура для обеих сторон, в таком деле немаловажным аспектом является оформление задатка и его фактическое внесение на счет продавца.

Задаток представляет собой ранее обговоренную и установленную сумму денежных средств, которая вносится покупателем и является отправной точкой в оформлении договора купли-продажи недвижимости.

Для чего осуществляется выплата задатка?

Аванс при покупке квартиры либо другого жилья прежде всего является механизмом подтверждения намерений покупателя и продавца в заключении сделки. Обычно с него выплачиваются гонорары риэлторским агентствам и другим лицам, принимающим участие в разработке и фиксации договора.

Расписка оформляется при внесении покупателем денежных средств на счет продавца или при личной передаче наличности, как гарант законной передачи установленной суммы второй стороне. Необходимость в составлении такого документа обусловлена защитой интересов покупателя, так как при возникновении спорных моментов по оплате у него будет подтверждение своей правоты.

Демонстрация серьезности намерений

Одна из важных ролей, которую играет денежный аванс за квартиру, является подтверждение намерений и заинтересованности покупателя в дальнейшей покупке жилья. При оформлении договора о задатке, стороны указывают нюансы его потери в случае отказа кем-либо из участников сделки соблюдать закрепленные условия.

Чаще всего в договоре об авансе фигурируют следующие нюансы:

• Срыв сделки покупателем по личной инициативе, после которой происходит расторжение договора и передача аванса пострадавшей стороне;
• Расторжение сделки продавцом, что в последствие обязывает его вернуть удвоенную сумму задатка покупателю.

Данные пункты позволяют удержать обе стороны от опрометчивых решений и расторжения сделки по каким-либо субъективным основаниям.

Закрепление обязательств по сделке

После того, как продавец и покупатель, иногда совместно с риелтором, обговорили все нюансы и особенности проведения процедуры продажи и покупки жилого помещения, авансовая выплата позволяет скрепить установленное соглашение.

После того, как задаток будет переведен на счет продавца, обе стороны подтверждают свое участие в договоре, а также свои обязательства, указанные в нем.

Проверка платежеспособности

Еще одним преимуществом выплаты аванса является подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом одна сторона убеждает в том, что проблем с оплатой не будет, даже в случае с продажей жилья в ипотеку.

Если продажа квартиры осуществляется под ипотечный кредит, банками и продавцами рассматривается общий потенциал оформления такого займа.

Возможность выплатить установленный задаток, указывает на то, что у покупателя имеется стабильный доход и реальный заработок, а таким заемщикам банковские организации одобрят запрос на оформление подобного кредита.

Договор о задатке

Перед непосредственной оплатой установленного задатка необходимо оформить одноименный договор. В документе необходимо указать все основания для произведения такой выплаты, особенности ее возврата покупателю в случае срыва сделки, а также вероятности потери аванса покупателем, если сделка будет расторгнута по его вине.

Помимо вышеуказанного в данном договоре указывается:

• Персональная информация каждого из участников сделки, включая паспортные данные;
• Реквизиты каждой из сторон;
• Основания для его заключения;
• Последствия его неисполнения;
• Форс-мажорные обстоятельства, позволяющие избежать потери аванса, если они возникли не по вине одной из сторон.

Задаток вносится только после подписания одноименного договора, а также совместно с получением расписки.

Скачать и ознакомиться с образцом договора об авансе при покупке жилья.

Особенности составления расписки

Расписка о получении задатка является неотъемлемой частью заключения договоров об оплате аванса и купли-продажи, так как данный документ способствует подтверждению произведенных выплат со стороны продавца.

Расписка оформляется в свободной письменной форме, однако должна содержать следующие минимально приемлемые данные:

1. Персональную информацию обеих сторон, в том числе серия и номер удостоверения личности, кем и когда оно выдано, ФИО, при необходимости дату рождения и место регистрации;
2. Дату написания расписки ее получения;
3. Размер внесенного аванса;
4. Дата заключения полноценного договора купли-продажи недвижимости;
5. Подпись гражданина, получившего денежные средства.

Без указанных данных документ не будет иметь юридическую силу!

Образец расписки о получении задатка за квартиру

Расписка о получении продавцом аванса не имеет строго установленной формы и какого-либо законодательно закрепленного образца, однако она должна быть письменно оформлена и содержать минимально установленные требования. Также ее можно заверить у нотариуса, что дополнительно подчеркнет ее юридическую значимость.

Скачать бланк расписки о задатке.

Варианты заполнения могут значительно отличаться друг от друга, но данная особенность не отражается на фактической юридической силе документа, поэтому ее можно написать и вот так.

Расписка является немаловажной составляющей в оформлении сделки купли-продажи недвижимости, так как именно она подтверждает внесение авансовой выплаты для продолжения осуществления дальнейших договоренностей между обеими сторонами сделки.