Содержание
Самостоятельный поиск жилья для аренды может обернуться встречей с мошенниками, однако такой вид заключения договора аренды может помочь снизить расходы на жилье и различные комиссионные. При решении начать самостоятельный поиск квартиры, необходимо помнить о правилах, которые помогут минимизировать риски и максимально обезопасить арендатора.
Аренда квартиры от собственников: нюансы и особенности
На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает несколько видов аренды жилья, каждый из которых отвечает своим требованиям, стандартам и переиначен для определенного вида арендаторов. Например, жилье на длительный срок чаще всего снимают граждане с семьей или постоянной работой, а краткосрочно – посетители города, туристы или командированные работники предприятий и организаций других городов.
На длительный срок
Съем квартиры на длительный срок обусловлен несколькими факторами, влияющими как на ценовую политику в объявлениях, так и реальную возможность продолжительности жития на территории недвижимости.
Большей популярностью пользуется меблированное жилое помещение, поэтому собственники чаще всего покупают недорогую мебель или используют свою старую для создания минимальных удобств и возможности поднять цену на несколько пунктов.
При посещении такой квартиры важно оценить внешний вид мебели, ее характеристики и наличие паразитов. Владельцы не скажут об этом, но достаточно посмотреть на стыки стен, наличие пятен на кроватях и диванах, а также степень изношенности.
При желании снять однокомнатную или двухкомнатную квартиру стоит внимательно изучить ценовую политику рынка и только потом делать осознанный выбор.
Краткосрочная и посуточно аренда
Недлительная аренда сама состоит из несколько подвидов:
- сезонная, которая рассчитана на туристов, сезонных работников города и прочих людей, приехавших на период нескольких недель или месяцев;
- посуточная, рассчитанная на людей, приехавших на концерты или желающих провести время в одиночестве и пр.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
При аренде жилья в сезон отпусков в курортном городе важно обращать внимание на ее цену и, если стоимость найма слишком завышена, отказаться или постараться снизить цену. Следует обратить внимание и на состояние жилья, очень часто владельцы квадратных метров стараются преподнести гнилое и разваливающееся жилище, как только что отремонтированный комплекс.
При посуточной аренде важно помнить о чистоте и исправности всей техники, приборов. Многие собственники предоставляют пароль от Wi-Fi, а также различные дополнительные услуги при просьбе постояльцев. Посуточно арендованные квартиры в большей степени похожи на гостиницы, поэтому принципиальное требование к ним – кристальная чистота и наличие всех атрибутов для нормального существования – одеяла, подушки, наволочки и другое постельное белье, не лишним будет и наличие одноразовых мыльных принадлежностей.
Как найти жилье без посредников и комиссии?
Существует несколько способов найти жилье для аренды самостоятельно, однако каждый из них может быть дополнен другим в подтверждение честности арендодателя. Самостоятельная аренда недвижимости позволяет избежать лишних переплат в виде комиссий и вознаграждения посредникам.
Обращение к специальным площадкам
Практически все объявления подаются на специализированных площадках в Интернете, поэтому намного проще найти жилье именно там.
Большую степень доверия вызывают именно специализированные сайты, целенаправленно занимающиеся предоставлением объявлений о недвижимости. Большинство сайтов позволяют указать владельцам собственности на каких условиях они предоставляют жилье – залог, посредничество риэлторских организаций и прочее.
На таких площадках существует возможность отыскать идеально подходящую квартиру практически каждому арендатору:
- возможность регулирования количества комнат в квартире, этажности расположения; отдаленности от проезжей части;
- указать необходимую инфраструктуру, район расположения;
- «отсеять» объявления с необходимостью внесения залога или объявлений от риелторов.
Обычно на таких сайтах указывается либо рейтинг арендодателя, либо время его регистрации. Соответственно, чем выше то или другое значение, тем больше шансов, что собственник реальное лицо, не являющееся мошенником.
Отыскать объявление можно и в специализированных пабликах социальных сетей, однако выяснить существует ли такая недвижимость реально практически невозможно.
Можно ли привлечь друзей и знакомых?
Привлечение близких может помочь не только в поиске жилья как такового, но и в реальном снижении стоимости аренды, а также отмене обычных выплат – залогов и комиссий.
Но в случае аренды у знакомого следует помнить о том, что друзья могут с легкостью прийти в квартиру в ваше отсутствие, попроситься пожить, так как «снизили цену», потребовать оплаты несуществующих счетов и многое другое. Главное – составление договора аренды, в котором необходимо прописать все эти пункты и жит спокойно.
Особенности составления договора
Договор является основополагающей частью аренды недвижимости, поэтому его составление требует особой внимательности и перед подписанием его необходимо досконально изучить, так как от этого будет зависеть защита прав при выселении.
Основными преимуществами аренды недвижимости без участия в сделке посредников являются:
- экономия денежных средств, при которой не нужно выплачивать задаток, комиссионные агентствам и другие дополнительные затраты;
- реальная возможность увидеть существующее жилье, без прикрас риэлторских агентств;
- отсутствие постоянных и назойливых звонков от компаний, предоставляющих услуги по аренде недвижимости.
Основные нюансы
В договоре необходимо указать максимальный перечь обстоятельств, без которого его составление может навредить правам и арендатора, и арендодателя:
- персональные данные каждого участника договора, а именно всю информацию из паспорта;
- обстоятельства разрыва договора;
- срок, в течение которого арендатор должен предупредить собственника жилья о смене жилья;
- срок, в течение которого арендодатель должен уведомить жильцов о выселении;
- перечислить всю имеющуюся мебель, технику и их повреждения, так как иначе владелец может потребовать возмещения ущерба;
- указать на все недостатки жилья;
- прописать информацию об оплате за пользование квартирой, а также по поводу оплаты коммунальных счетов и т.д.
Заключать договор нужно в двух экземплярах и собственных хранить свой до момента выселения из квартиры.
Риски
Существует большая возможность встретить мошенников, которые заключают договор по поддельным документам и забирают деньги за 1-3 месяца аренды, а после исчезают. Большая вероятность заключить договор с посредником, который тоже выступает квартиросъемщиком.
Минусов у самостоятельной аренды достаточно много, но еще больше преимуществ, включая существенную экономию бюджета семьи.
Самостоятельная аренда недвижимости довольно сложный и длительный процесс, требующий хорошего изучения рынка предложений, а также ценообразования. Существует особая необходимость во внимательной вычитке договоров, проверке документов собственника и много другого. Если отсутствует уверенность в собственных силах на реализацию плана по снятию жилья, лучше воспользоваться услугами риэлтерского агентства с лучшей репутацией.