Как быстро сдать квартиру в аренду?

Рынок недвижимости полон рекламных сообщений об аренде жилья, но во всей череде опубликованных предложений сложно найти действительно стоящее и хорошо составленное объявление. Владелец жилья должен предложить квартиросъемщикам максимально выгодные условия, а также на высшем уровне описать достоинства своей квартиры.

Как сдать квартиру в аренду?

Современность диктует свои правила и теперь сдать квартиру в аренду можно не только самостоятельно, но и с помощью риэлторских фирм, которые за определенную плату смогут в кратчайшие сроки отыскать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Положительная динамика работы риэлторов говорит о том, что их услуги не только востребованы, но и практичны – собственнику жилья не придется тратить свое время на составление объявления, презентацию жилья и т.д.

Все тонкости по рекламе жилья, предоставлению его квартиросъемщикам в качестве альтернативы, а также заключению договора возьмет на себя риэлтор. Еще одним неоспоримым плюсом является то, что услуга оплачивается за счет арендатора квартиры после непосредственного заключения договора.

На какой срок сдавать?

Срок оформления договора аренды каждый владелец жилья решает самостоятельно, иногда с привлечением арендатора, дабы сделать условия проживания максимально комфортными.

Сроки найма жилого помещения можно разделить на несколько групп:

• почасовая аренда, характерная для квартир, используемых в качестве фотостудий или гостиниц;
• посуточная, использующаяся для командировочных работников;
• краткосрочная – договор с арендатором заключается на несколько месяцев;
• долгосрочная, характеризующаяся заключением договора т\длительный период.

Совет, который дают риэлторы по поводу определения срока аренды, заключается в том, чтобы заключать краткосрочные договоры. Продление договоров оформляется гораздо проще, чем расторжение уже существующего соглашения.

Пошаговая инструкция

Каждому начинающему арендодателю необходимо ознакомиться с большим объемом информации, так как только полное изучение всех тонкостей и специфик арендного рынка недвижимости дает максимальные гарантии на успех всей операции.

Исследование рынка

Первое, что нужно сделать собственнику квартиры – провести мониторинг уже существующих предложений и после этого сформулировать адекватную цену аренды своей недвижимости.

Специфика цены зависит от:

• района расположения квартиры;
• наличия или отсутствия близлежащих остановок общественного транспорта или входов в метро;
• состояния дома и квартиры;
• расположенной рядом инфраструктуры;
• этажности расположения жилья;
• количества жилых квадратных метров.

После проведенных исследований станет понятно, какую стоимость аренды заслуживает жилье.

Завышать цену не имеет смысла, так как каждый день будут появляться предложения от других арендаторов с гораздо более выгодными условиями.

Подготовка квартиры: состояние и комплектность

Подготовка квартиры к переезду будущих квартиросъемщиков может занять продолжительное время в связи с тем, что необходимо полностью убрать жилье от скопившегося мусора и ненужных вещей.

Риэлторы советуют установить между собственником и арендатором деловые отношения, в связи с этим недопустимо оставлять какие бы то ни было вещи или продукцию «на хранение». Такое положение дел совершенно неудобно для жильцов, к тому же имущество собственника могут случайно повредить или сломать.

Кроме этого владелец должен решить, будет ли он самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги из полученных денежных средств или оплачивать все квитанции должны жильцы.

После генеральной уборки следует оценить комплектацию квартиры для комфортного проживания, если жилье оборудовано всеми необходимыми устройствами для жизни, и они находятся в хорошем состоянии, можно указывать в объявлении «все включено».

Подготовка фото и составление объявления

Фотографии жилья лучше делать при ярком свете, если квартира не обладает возможностью предоставить такое освещение, то процесс съемки нужно перенести на солнечный день.

Составление объявления сложное и кропотливое дело, поэтому к данному процессу лучше подойти со всей ответственностью.

В объявлении о сдаче жилья в аренду необходимо указать:

• адрес дома;
• комплектацию квартиры;
• этаж расположения;
• необходимость внесения залога;
• период въезда;
• способы произведения оплаты и включаются ли коммунальные платежи в стоимость аренды.

При отрицательном отношении к детям и животным в квартире, необходимо указать на это сразу.

Размещать объявления лучше в проверенных местах – известных сайтах предоставления недвижимости в аренду, городских сайтах и социальных сетях. Ни в коем случае нельзя клеить объявления на остановках общественного транспорта или других «уличных» местах, так как подобные действия привлекут только излишнее внимание к номеру телефона, но не к заключению договора.

Правильная презентация квартиры

От презентации квартиры потенциальным арендаторам зависит возможность заключения договора. На все возникающие вопросы звонящего или осматривающего квартиру человека должны быть заготовлены четкие и ясные ответы.

Не нужно уходить от вопроса, подобное поведение только привлечет внимание к существующей проблеме. Для лучшего результата нужно максимально красиво описать квартиру, если это соответствует действительности, и вскользь упомянуть недостатки.

Как сдать квартиру быстро и выгодно: советы экспертов

Существует несколько нюансов при общении или заключении договора с потенциальными арендаторами, которые требуют пристального внимания.

Как найти хороших жильцов?

Порой на первый взгляд определить ответственных квартиросъемщиков не удается, но можно попытаться выяснить максимально допустимо количество информации о них.

Для определения хороших жильцов важно обращать внимание на:

• честность в возможностях или необходимостях, так некоторые квартиросъемщики скрывают животных, если арендодатель против их содержания;
• наличие детей, не смотря на устоявшееся негласное правило о том, что такие жильцы более честны, это является выдумкой, семейные люди могут принести гораздо больше проблем, чем молодая пара;
• опрятность и внешний вид человека, возможно специфику его работы, для полной уверенности в платежеспособности.

Составление договора

Договор между физическими лицами в том числе и на аренду жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме с указанием установленных пунктов.

В договоре нужно указать:

• паспортные данные каждого лица, которое будет проживать в квартире;
• перечислить весь перечень мебели и техники, ее состояние;
• причины расторжения договора;
• ответственность арендатора за порчу имущества.

Все экземпляры договора должны быть подписаны каждым его участником.

Что нужно сделать после сдачи в аренду?

После заключения договора, нужно обязательно оставить свой номер телефона для экстренной связи. Кроме этого договориться с жильцами о том, чтобы раз в месяц или раз в несколько месяцев проведывать их, проверяя целостность жилья и мебели.

Делается это для того чтобы избежать возможных убытков, а также соблюдения простых формальностей вроде контроля за собственностью.

Как сдать квартиру быстро в Москве

В Москве сдать недвижимость в аренду самостоятельно практически невозможно, ежедневно появляются десятки тысяч объявлений аналогичного содержания. Попробовать отыскать квартиросъемщика своими силами можно только в том случае, если собственник готов практически ежечасно поднимать свое объявление в нескончаемом потоке других.

Особенности московского рынка аренды недвижимости

На сегодняшний день московские арендаторы стали более привередливы. Связано это в первую очередь с переполненным предложениями рынком. Сдать жилье, в котором кроме стен ничего нет, вряд ли получится, так как большинство квартиросъемщиков предпочитают переезжать «налегке».

Отправной точкой для формирования цен является Кремль, чем ближе к нему располагается жилье, тем выше его стоимость аренды.

Как отмечалось выше, для ускорения процесса лучше всего обратиться к специалистам, так как конкурировать с риэлторскими фирмами-гигантами простому человеку просто невозможно.

Сдать квартиру в аренду за короткий срок вполне осуществимая идея для небольших городов, так как конкуренция между физическими лицами и компаниями на рынке недвижимости не так обострена. Главное – соблюдать установленные правила делового общения и нормы договора об аренде жилого помещения.