Договор найма служебного жилого помещения

В ЖК РФ закреплены все правила передачи служебного жилья. Людям выдаются дома и квартиры. Зато недопустима передача комнат в квартире, где есть иные жильцы – арендаторы или собственники. В доме используют все квартиры или только некоторые.

Понятие о служебном жилье

Такие дома включены в жилищный фонд, основанием для этого является решение органов, которые выполняют управление домами. Только тогда допустимо использование объекта. Главным нюансом применения помещения для жизни считается его благоустроенность на основе особенностей местности, где оно находится, соответствие принципам документов.

Площадь должна быть не меньше 6 кв. м. на человека. Нужно помнить, что только собственник может принимать решение о переоформлении жилья на специализированное. С потерей жильем служебного статуса вероятна аренда на основе условий соцнайма.

Предмет сделки

Условия о предмете – важная часть сделки. Они касаются передаваемого в пользование помещения с обозначением особенностей, включая число комнат, площадь, адрес. Ст. 104 ЖК РФ регламентирует, что служебным жильем может считаться только целая квартира, а не ее часть, или жилой дом. Объект должен соответствовать нормам, указанным в ст. 15 ЖК РФ. По ней важно соблюдение техническим, санитарно-эпидемиологическим и остальным нормам. Благодаря этому помещение становится пригодным для проживания.

Собственник помещения должен учитывать правила о благоустроенности. Но не остаются без внимания особенности региона и населенного пункта. К примеру, если в определенной местности отсутствует водопровод или канализация, то присутствие этих систем неважно для служебного помещения.

С оформлением договора обязательно указываются лица, которые имеют право проживать в помещении. Это семья: дети, супруг, остальные граждане, являющиеся членами семьи, включая недееспособных.

Важным пунктом является срок действия. Это может быть ограниченный срок или длительность пребывания на конкретной должности.

Составление документа

Решение о предоставлении объекта считается основанием для составления договора о найме. Оформляется документ письменно. Его образец присутствует в Постановлении Правительства РФ №42. Документ считается срочным, в нем обозначается определенный период действия, а также время действия может устанавливаться продолжительностью трудовых отношений, сроком на должности.

В документе обязательно обозначается причины передачи жилья. Часто ими является трудовое право, служба в госструктурах, вооруженных силах и правоохранительных органах. Документ подписывают стороны договора. По нему наймодатель передает нанимателю объект по арендной плате. Объект переходит в пользование на некоторый период.

Наймодателем бывает собственник или орган власти, действующий от его лица. Нанимателями считаются физические лица без жилья – граждане РФ и прочих стран, лиц без гражданства. Суммы платежей, порядок их оплаты определяется договором на основе действующего законодательства. Подробнее об этом рассказано в ЖК РФ.

Арендаторы объектов не могут допускать их передачу по договору аренды или поднайма другим лицам, у которых нет права на обмен помещения. Права и обязанности сторон обозначены в соглашении. Их исполнение обязательно по нормам закона.

Права родных арендатора и членов семьи, зафиксированных в договоре, будут такие же как и у самого съемщика жилья. Члены семьи не имеют право сами пользоваться объектом, но имеют могут жить с квартиросъемщиком и быть прописанными по месту жительства.

Право на прописку есть у детей, не указанных в документе, но родившихся после сделки.

Все лица, зарегистрированные в помещении, имеют право проживания в объекте. Кроме своевременного внесения оплаты наниматель должен заботиться об оплате разные виды услуг, относящихся к содержанию объекта. Квартиранты поддерживают помещение в нормальном состоянии, проводят ремонт с уведомления собственника. Наниматель должен быть ответственным за сохранность имущества, находящегося внутри.

Чтобы в дальнейшем не было разногласий с заключением документа необходимо составление акта о приеме-передаче имущества, в котором будет указано о недостатках помещения. Также требуется оформление описи с расположенным имуществом.

Наймодатель должен проводить капитальный ремонт, участвовать в облагораживании и уборке местности, сохранении и восстановлении имущества. В соглашении надо указать реквизиты сторон, место и время составления. Важно наличие сведений, идентифицирующих объект, который является предметом договора. В документе обозначаются и другие условия по поводу проживания, но они не должны противоречить законам РФ.

Содержание договора

В документе обязательно указание следующих пунктов:

1. Сведения о нанимателе и собственнике.
2. Предмет соглашения.
3. Основание.
4. Вид трудовой деятельности.
5. Права и обязанности сторон.
6. Срок действия договора.
7. Уровень благоустроенности помещения.
8. Дата составление и подписи.

Только при наличии всех пунктов соглашение будет иметь законную силу.

Скачать и ознакомиться с образцом типового договора найма служебного жилого помещения.

Особенности соглашения

Договор составляется в письменном виде по общепринятому образцу. Сделка оформляется сторонами добровольно. В соглашении присутствуют некоторые термины. Например, наймодателем считается государство или муниципалитет. Нанимателем считается гражданин, установленный законом. Это может быть сотрудник военной службы.

Договор обладает срочным характером. В соглашении указывается документ, который служит решением органа госвласти, к примеру, Министерство обороны. Наниматель не имеет право на обмен, субаренду, поднайм. Предмер не подлежит разделу. Наниматель не может изменить назначение жилплощади на неслужебное, если оно находится в пользовании свыше 10 лет.

Расторжение договора

Договор может прекратить действие досрочно, а также по истечению срока действия. Это обязывает жильцов для освобождения помещения. При отказе исполнения данного требования – выселение жильцов на основе судебного порядка. При этом другое жилье не предоставляется.

С обязательным выселением выдается жилье инвалидам 1 или 2 группы, если этот статус был присвоен при выполнении трудовых обязанностей.

Лица, которые не являются членами семьи арендатора и сами ими не считаются, но признаны нуждающимися, не выселяются если нет жилья, выданного им для проживания:

1. Пенсионеры.
2. Члены семьи военных, погибших при исполнении службы или числящихся пропавшими без вести.

При смерти нанимателя его семье с выселением выдается жилплощадь. Ее предоставляют в той местности, где было выдано помещение ранее. Все нормы выдачи жилья регулируются ЖК РФ, где указаны основания, причины передачи объекта, а также о расторжении соглашения.

Причины досрочного расторжения документа могут быть следующими:

1. Уклонение по обязательствам арендатора и проживающих лиц, отказ оплаты услуг в течение 6 месяцев и больше, наличие повреждений или разрушений помещения.
2. Наниматель по своей инициативе выполняет расторжение договора. Делается это и на основе согласия сторон.

Основанием является:

1. Завершение трудовой деятельности.
2. Разрушение помещения.
3. Перемена владельца помещения.

Право пользования служебным объектом для проживания имеют лица, относящиеся к наймодателю трудовым договором. Помещение относится к специальному жилью, которое должно соответствовать нормам закона.

Таким образом, договор найма признан документом, который нужно правильно составлять. В нем должны присутствовать все необходимые пункты, благодаря которым соглашение будет считаться законным.