Содержание
Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение. Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.
Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования
Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.
Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.
Стороны договора: права и обязанности
При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:
- ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
- ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.
При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.
Ссудодатель обязан:
- предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
- приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
- предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.
При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:
- содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
- нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.
Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору?
Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:
- учредитель;
- руководитель;
- член управления и т.д.
Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.
Обязательные условия
Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:
- адрес жилплощади;
- особенности помещения;
- технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
- иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.
В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.
Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.
Актуальные формы договора
Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:
- обращение к профессиональному юристу;
- обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
- ознакомление с образцом и бланком договора.
Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.
Скачать образец 2018 года
Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.
Скачать образец безвозмездного найма жилого помещения 2018 года.
Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.
Бланк договора
Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.
Основания для расторжения
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:
- обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
- жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
- третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
- помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.
Важные аспекты
При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.
Кроме того, существуют особенности:
- ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
- если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
- продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.
В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок. В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д. При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.