Раздел квартиры при разводе – варианты и принципы

Брак – это юридически значимое явление, результатом которого является семья как объект права. Супруги, состоящие в законном браке, вступают в новые имущественные взаимоотношения, определяемые Разделом III Семейного кодекса РФ. Эти отношения делятся на две части – имущественные (Глава 7) и договорные (Глава 8). Права, отражённые в статьях этих глав, и являются тем юридически основанием, которое влияет на раздел имущества при разводе.

Кто осуществляет раздел квартиры при разводе?

После распада семьи имущество может быть поделено:

• в соответствии с брачным договором (если он был);
• по согласию сторон (устному или письменному);
• по решению суда при бракоразводном процессе.

Таким образом, делить имущество могут сами супруги или за них это делает государство в лице судебной инстанции. В первых двух случаях разделу может подлежать любая собственность, находящаяся в совместном или раздельном пользовании. Брачный договор или согласие сторон можно сравнить с завещанием, когда человек распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В суде может быть разделена только собственность, принадлежащая обоим супругам. Она называется совместно нажитой. При этом совершенно неважно на кого именно оформлено имущество, кто за него платил, и кто им пользовался. Если оно приобреталось в период, когда муж и жена состояли в законном браке, то это совместная собственность.

Особенности раздела имущества

Вся собственность, которой пользуются супруги, находясь в законном браке, делится на три категории:

• приобретённая до брака;
• совместная;
• каждого из супругов.

Собственность, которой пользуются все члены семьи, может принадлежать каждому из супругов или сразу обоим. Неделимой в законном порядке является любая собственность, которая:

• приобретена супругом до вступления в брак;
• подарена, завещана или иным образом приобретена на безвозмездной основе в любой период жизни человека.

Если, находясь в браке, муж или жена приватизируют квартиру на своё имя, получают её по завещанию, оформляя также на свое имя, то данная недвижимость не может быть поделена при разводе, так как подарки не делят.

Раздел квартиры при наличии детей

Дети имеют право на пользование недвижимостью, которая относится к категории совместно нажитого имущества. Если дети являются формальными собственниками или совладельцами недвижимости, то их права сохраняются за ним, независимо от взаимоотношений родителей. Однако это не значит, что вся остальная недвижимость детям не принадлежит.

В соответствии с нормами статьи 39 СК РФ суд имеет право отступить от принципа равенства долей супругов в пользу их несовершеннолетних детей. При этом, как следует из ст. 60 СК РФ, имущественные права детей и родителей существуют отдельно друг от друга. Это означает, что родители не могут претендовать на собственность, принадлежащую детям. Однако и дети не могут претендовать на законные права родителей.

При проживании в семье дети пользуются имуществом, находящемся в совместной собственности или в собственности каждого из родителей. Однако развод не является основанием для того, чтобы запрещать детям жить в квартире своих родителей или одного из них. Иными словами, несовершеннолетние члены семьи могут жить на жилплощади отца или матери даже в том случае, если родители развелись и разделили имущество.

При досудебном решении проблемы раздела собственности бывшими супругами определяются доли для каждого члена семьи. Делить на доли можно только ту недвижимость, которая нажита совместно или находится в общей собственности. Если доли были определены до развода, то раздел можно не осуществлять.

Производить раздел квартиры отец и мать могут только в той части, которая не принадлежит их детям. Если доли выделены всем членам семьи, то родитель, с которым остаются дети, обладает большей частью недвижимости. Однако это происходит до тех пор, пока дети не станут дееспособными.

Раздел ипотечной недвижимости после развода

Недвижимость, купленная по ипотеке, находится в собственности банка до тех пор, пока кредит не будет погашен. Если квартира была приобретена до вступления в брак, то после развода она вместе с долгом остаётся у того супруга, который оформил ипотеку.

Делить ипотечную недвижимость можно только в том случае, если она куплена в период проживания в законном браке. При этом не имеет значения на кого был оформлен кредит. Квартира в этом случае может отойти к одному из супругов по обоюдному соглашению. Аналогично она может быть поделена по решению суда.

Однако проблема заключается не столько в самом жилье, сколько в долге. Если недвижимость с обременением по соглашению уходит к другому человеку, а долг остаётся на том же человеке, на которого и был оформлен кредит, то банки обычно не возражают, ведь обременение за квартирой остаётся, независимо от смены владельца. Это означает, что, если один из бывших супругов не погасит вовремя кредит, то квартиру отберут у того, к кому она отошла.

Так что лучше делить не только квартиру, но и долг, что обычно не устраивает банки, которые стараются избегать усложнения ситуации. Если без раздела недвижимости с обременением бывшие супруги обойтись не могут, то решается эта проблема только в суде. Однако даже в этом случае раздел квартиры и долга одновременно возможен только с согласия банка.

Ещё сложнее продать жильё с целью поделить потом деньги. Такая продажа возможна или с согласия банка, или по многоступенчатой схеме. Если удастся договориться с покупателем, то сначала он вносит сумму, равную долгу по ипотеке. После этого владельцы недвижимости погашают долг, снимают обременение, а потом завершают продажу.

По любому кредиту оба супруга являются созаёмщиками. Это означает, что при разделе имущества можно делить и долги. Такая норма распространяется и на ипотечное кредитование. По заявлению бывших супругов банк может разделить кредит на доли, переоформив ответственность из солидарной на раздельную. Если этого не сделать, то может возникнуть неприятная ситуация, когда один из бывших супругов уезжает в неизвестном направлении, а по всем долгам придётся отвечать другому супругу.

Раздел приватизированной недвижимости

Приватизация – это подарок гражданину от государства. Человек, на которого оформлена квартира, бывшая до этого в государственной или муниципальной собственности, получает её в дар. Это означает, что данная недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу.

Делить такую собственность можно только в том случае, если она оформлена на обоих супругов. Однако даже в таком случае дети не теряют права пользования приватизированной квартирой до достижения ими совершеннолетия.

Права каждой из сторон

При разделе имущества права бывших супругов равны. Однако это касается только совместно нажитого имущества. Всё, что приобретено в период, когда супруги находились в браке, принадлежит каждому из них, независимо от того, кто и из каких средств оплачивал приобретение. Это правило не касается имущества, купленного вне брака, а также всего, что было приобретено в процессе дарения, завещания и приватизации.

Не выполняется принцип равенства и в случае, когда имущество является средством осуществления профессиональной деятельности. Если супруг работает таксистом на своём автомобиле, то это средство передвижения суд оставит ему.

Всё, что предназначено детям или принадлежит им формально, также не подлежит разделу. Этим имуществом распоряжается родитель, у которого живут дети.

Как делится квартира?

Раздел недвижимости может осуществляться разными способами. Сложней всего разделить одну единственную жилплощадь, на которой проживают супруги с детьми. Она может быть разделена следующим образом.

1. Поровну, если недвижимость приобретена в браке и семья бездетная. При этом раздел может быть произведён в натуре, то есть на комнаты с пространством, находящемся в общем пользовании. Если между бывшими супругами достигнуто соглашение, то квартиру можно продать, а деньги поделить.
2. При наличии детей квартира делится на доли. Родитель, с которым проживают дети, по решению суда или по договорённости остаётся жить в данной квартире, но в качестве компенсации выплачивает сразу или частями стоимость доли бывшего супруга.
3. Если люди живут в квартире, которая перешла им по завещанию с обозначением долей на каждого члена семьи, то воля усопшего выполняется и при разводе. В этом случае каждый член семьи получает ту долю, которая обозначена в завещании.
4. Недвижимость, подаренная только мужу или жене, никак не делится, но в ней могут жить дети с одним из родителей (не обязательно владельцем жилплощади).
5. Часто формируются сложные ситуации, когда у супругов есть несколько объектов недвижимости. Несмотря на это, разделу всё равно подлежит только совместно нажитое имущество.

Здесь приведены только самые общие принципы раздела имущества при распаде семьи. Имущественных ситуаций сейчас много, что накладывает свой отпечаток на сложности бракоразводных процессов, сопровождающихся разделом собственности. Однако решаются они по одному и тому же принципу – делится только то, что приобретено в браке с учётом интересов детей.