Переоформление квартиры на другого человека

С возникновением частной собственности на жильё юридические процедуры, обеспечивающие это право, стали сложными и разнообразными. Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности. Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека?

Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу. Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения.

Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством. Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.

Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153). Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров. Для одностороннего договора достаточно воли только одного человека, то есть владельца недвижимости. Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек.

К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание. Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества.

К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:

• купли-продажи;
• дарения;
• обмена;
• пожизненной ренты.

Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени.

Процедура переоформления

Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов. Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.

Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону. Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру. Для этого нужно в органы государственной регистрации подать:

• завещание;
• паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно. При сложных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если завещания нет, то наследство открывается по закону. В этом случае переоформление возможно только на родственников соответствующей очереди.

Как переоформить собственность?

Люди вступают в права владения недвижимостью в тот момент, когда происходит регистрация документов в специальных государственных органах. Все остальные действия являются лишь подготовкой к этой процедуре. Однако от этой подготовки зависит и успех переоформления.

Несмотря на чёткую и однозначную регламентацию процедуры переоформления, для каждого случая существуют свои особенности подготовки и предоставления пакета документов

Как переоформить на ребенка?

Несовершеннолетний гражданин является недееспособным. Это означает, что он не может осуществлять юридические процедуры от своего имени. Однако это может сделать его законный представитель. В качестве такового обычно выступают родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных организаций.

Для того, чтобы переоформить жильё на ребёнка, нужно сделать всё, что требуется для аналогичной процедуры для взрослого человека. Только договор будет подписывать не человек, к которому перейдёт имущество, а его представитель.

Несовершеннолетний человек получает право подписи под юридически значимым документом только после того, как ему исполнится 14 лет. Однако и в этом случае необходимо участие законных представителей.

Таким образом, под договором купли-продажи или дарения, по которому имущество переходит к ребёнку в возрасте до 14 лет, должны стоять подписи продавца или дарителя, а также представителей недееспособного человека. Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, то в договоре должны присутствовать три подписи – лица, передающего недвижимость, самого ребёнка и его представителя. Только в этом случае органы госрегистрации недвижимости сочтут сделку законной.

Как переоформить долю?

Большая часть квартир оформлена сразу на несколько человек. Это делается для того, чтобы защитить интересы всех членов семьи. Кроме того, в России всё ещё велик процент приватизированной недвижимости, когда жильё переходило в собственность всех членов семьи.

Регулируется такая форма собственности статьей 244 ГК РФ. В этом случае каждый из совладельцев квартиры имеет право на распоряжение своей долей собственности. Однако проблема состоит в том, что такими действиями совладельцы затрагивают интересы других собственников.

Переоформить долю можно двумя способами – на себя и на другого человека. В первом случае процедура носит характер выдела доли в натуре, во втором – передачи права владения этой долей.

Если разделения квартиры на доли не произошло, то переоформление будет носить характер передачи части общей собственности в совместном владении. При наличии долей владелец передаёт право на часть недвижимости, имеющей свой кадастровый паспорт.

Переоформить часть в виде её доли на себя можно только через суд. Решение суда в пользу истца возможно только в том случае, если квартира большая. В этом случае каждый совладелец может получить в собственность комнату, а остальные части квартиры будут находиться в совместном пользовании. Так из общей квартиры люди делают коммуналку.

Эти два варианта владения жилыми помещениями накладывают свой отпечаток на процедуру передачи прав. Если недвижимость разделена на доли, то человек передаёт другому лицу свою долю по тем же правилам, что и отдельную квартиру.

При переоформлении на другого человека своей части в общей собственности необходимо письменное и нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу права в общей собственности другому лицу.

Как переоформить документы?

Самые распространённые способы переоформления – это заключение договоров купли-продажи и дарения. В этом случае собственность переходит к другому лицу быстро и, возможно, дёшево. Скорость такого перехода измеряется всего лишь временем оформления документов в органах госрегистрации прав на недвижимость.

Где переоформляют квартиру?

Процедура переоформления делится на две части – подготовительный этап и госрегистрация. Первый этап может проходить в кабинете нотариуса. Его участие требуется при долевом или совместном владении квартирой. В других случаях сбор документов и оформление договора может обойтись и без участия нотариуса.

Регистрация прав нового владельца недвижимости осуществляется в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Однако нет смысла идти с документами именно в эту службу. Достаточно посетить МФЦ. Здесь документы примут, проверят и отправят в нужную организацию. Получить свидетельство о праве на недвижимость можно в этой же организации.

Сколько стоит переоформление?

Стоимость процедуры слагается из двух компонентов – затраты на оформление и налоги. Стоимость оформления слагается из:

• оплаты труда нотариуса (от 5000 до 10000 рублей);
• внесения госпошлины (около 2000 рублей);
• расходов на оформление документов (копирование, распечатка и т.п.).

Подарок в виде недвижимости близкому родственнику налогом не облагается (ст. 217 НК РФ). Не платит человек налоги и при продаже квартиры, которая стоит меньше миллиона или находилась во владении у данного лица пять лет и более.

Если квартира переходит к человеку, который не связан с продавцом или дарителем близкородственными узами, то можно прибегнуть к заключению фиктивного договора продажи по необлагаемой налогом цене. Однако, если имущество явно стоит больше, можно вызвать пристальное внимание налоговых органов.

Какие документы понадобятся?

Существует универсальный пакет документов, которые подаются на регистрацию при любых ситуациях. К ним относятся:

• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.;
• паспорта договаривающихся сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру или её часть;
• справка о составе семьи (доказывает наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире людей);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если переоформляется часть общей собственности, то подаются и письменные согласия всех совладельцев.

Таким образом, переоформление квартиры на другого человека совершается с помощью преимущественно двусторонних договоров купли-продажи, дарения или мены. Процедура перехода права собственности к другим людям носит универсальный характер. Отличия состоят только в стоимости переоформления недвижимости на другое лицо.