Оценить квартиру бесплатно: онлайн калькулятор и другие варианты

Оценка стоимости квартиры в режиме реального времени очень удобна для тех, кто планирует подавать объявление о продаже, но боится прогадать с ценой объекта. Поскольку назначив высокую цену, собственник рискует продавать её очень долгое время, а назначив стоимость ниже рыночной, рискует недополучить денежные средства. В её основе – стандартная методика, которую используют специалисты оценочных бюро: сравнение стоимости близких по характеристикам объектов и вывод средней величины.

Онлайн оценка носит приблизительный характер, поскольку программируемый калькулятор не способен учесть такие показатели как состояние жилья, планировки, вид из окна, близость аварийных домов и пр.

Сколько стоит оценка?

На стоимость услуги по оценке недвижимости влияют различные параметры:

• характеристика объекта – чем больше работы по объёму предстоит выполнить эксперту, тем выше будет цена за услугу;
• позиция оценщика на рынке – начинающие эксперты демпингуют этим показателем для наработки клиентской базы;
• регион нахождения объекта.

Сравнительная стоимость оценочных услуг для Москвы и Московской области представлена в таблице.

Объект недвижимости	Стоимость оценки
Типовая квартира, площадь которой не превышает 70 кв.м.	2000-2500 руб.
Квартиры индивидуальных планировок или больших площадей	4000-5000 руб.
Элитные дома и коттеджи	от 7000 руб.

Стандартный срок подготовки отчёта – 2 рабочих дня. При необходимости получить документ в течение суток стоимость услуги возрастает примерно на треть.

Оценка для ипотеки

Вероятность сговора покупателя и продавца с целью занижения либо завышения стоимости квартиры велика, поэтому одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является независимая оценка экспертом для выявления реальной цены объекта недвижимости. При этом у оценщика обязательно есть страховой полис, по которому в случае его умышленных действий заказчику будут возмещены возникшие убытки. Это своеобразная гарантия для честной и прозрачной процедуры.

Выявляя реальную стоимость квартиры, эксперты руководствуются, как правило, сравнительным методом, ссылаясь в отчёте на все факторы, влияющие на рыночную ликвидность объекта:

• месторасположение;
• площадь квартиры;
• этаж;
• качество внутреннего ремонта и пр.

Все выводы оценщика подтверждаются документами на квартиру и её фотографиями.

Как оценить стоимость квартиры для продажи?

Для оценки стоимости объекта можно воспользоваться разными способами, сравнительная характеристика которых представлена в таблице.

Способ оценки	Преимущества	Недостатки
Независимый эксперт	Оперативно, достоверно, объективно, с предоставлением документа для банка	Платная услуга
Самостоятельно	Бесплатно	Субъективность, затраты времени
Интернет-сервисы	Бесплатно, оперативно, объективно	Учёт не всех параметров, приблизительная оценка

Как оценить самостоятельно?

Один из вариантов самостоятельной оценки стоимости жилья – использование статистических данных по аналогичным объектам. Идеальная ситуация: в вашем доме продают квартиры, идентичные вашей жилплощади. Можно сразу оттолкнуться от их стоимости, принимая решение о продаже. Однако на практике такое встречается достаточно редко и приходится перебирать множество объявлений, подыскивая аналоги.

При этом эксперты рекомендуют учесть следующие колебания цен:

• жильё на первом этаже дешевле на 7-10%;
• квартира на последнем этаже дешевле на 3-5%;
• наличие балкона или лоджии увеличивает стоимость на 3-5%;
• вид из окна;
• расположение относительно сторон света;
• качество отделки квартиры;
• инфраструктура района;
• транспортная доступность и пр.

Как оценить онлайн?

При онлайн оценке в форму сервиса вводят требуемые параметры, а система сама подбирает и анализирует аналогичные квадраты по размещённым в сети объявлениям. Пользователю предъявляется результат, представляющий собой среднюю стоимость близких по характеристикам объектов.

Как оценить бесплатно онлайн калькулятором?

Для уточнения рыночной стоимости квартиры рекомендуют использовать онлайн калькулятор, алгоритм взаимодействия с которым следующий:

1. Ввод основных параметров – адрес, площадь, количество комнат.
2. Сервис рассчитывает стоимость по данным расположенных рядом объектов.
3. Продавец видит примерную оценку выставленного на продажу жилья.

Таким образом, существующие специализированные интернет-сервисы позволяют оценить квартиру онлайн и бесплатно на своеобразном калькуляторе. Однако эта оценка не является официальной и достоверной, а может служить лишь отправной точкой для подачи объявления о продаже объекта или поиска подходящего варианта.