Как вернуть имущество из чужого незаконного владения?

Право собственности наравне с правом на жизнь и здоровье является основой стабильности человеческого общества. Собственность – это идентифицируемая и обособленная часть материального мира, которая находится во владении, пользовании и распоряжении субъекта юридического права. Защита права собственности считается приоритетной задачей законодательства Российской федерации.

Порядок защиты права собственности

Все спорные ситуации, касающиеся нарушения права собственности, разрешаются только в судебном порядке. Иски подобного рода подведомственны судам арбитражному или общей юрисдикции.

Арбитражный суд рассматривает дела, касающиеся имущественных споров юридических лиц. Суд общей юрисдикции разбирается в спорных ситуациях между гражданами. Индивидуальные предприниматели в этом случае приравниваются к юрлицам, так что арбитражный суд рассматривает дела о спорах между ИП и организациями.

Право собственности в Российской федерации делится на три категории:

• частную;
• государственную;
• муниципальную.

Это означает, что любое имущество (движимое или недвижимое) кому-нибудь да принадлежит. Если не находится собственник, то имущество автоматически становится государственным.

Переход права собственности осуществляется в результате сделок купли-продажи, дарения, приватизации, национализации, наследования и т.д. Если исходить из норм юридического права, то переход прав собственности осуществляется только при участии государства как гаранта реализации права.

Действия государственных органов в этом случае заключаются в признании законности или незаконности перехода прав собственности. Если переход признаётся незаконным, это означает, что собственность должна вернуться к законному владельцу. Этот возврат может быть осуществлён по инициативе государственных органов, вскрывших нарушение, или по инициативе частных лиц, обнаруживших факт незаконного перехода их имущества к другому лицу.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Истребование – это обращение истца с просьбой вернуть права обладания, пользования и распоряжения имуществом, незаконно перешедшим к другому лицу. Основным процессуальным действием в этом случае является подача иска в суд. Право на такое действие даётся статьёй 301 ГК РФ.

Для того, чтобы иск об истребовании был принят к рассмотрению и удовлетворён, необходимо доказать:

• факт наличия вещи (земли, квартиры, строения и т.п.) в натуре;
• право собственности заявителя на данную вещь;
• переход вещи в пользование к другому лицу;
• незаконность перехода права собственности, пользования или распоряжения вещью к другому лицу.

Если доказано, что незаконно перешедшее имущество к другому лицу уничтожено, то иск о востребованности подавать нельзя. В этом случае уместен иск о возмещении вреда.

Кроме того, придётся доказывать и утрату возможности владеть или пользоваться данным имуществом. Это может быть:

• кража вещи;
• самозахват земельного участка;
• незаконное вселение в квартиру, принадлежащую другому человеку;
• потеря вещи;
• продажа имущества, которое было в пользовании у другого лица (аренда, временное пользование вещью и т.п.).

Человек может возвращать свою собственность через суд в том случае, если оно действительно было в его владении или пользовании, после чего против воли этого человека перешло к другому лицу. Если собственник знал о переходе права пользования, распоряжения и владения вещью, но не предпринял никаких действий по предотвращению данной ситуации, то суд может посчитать такое поведение согласием с действиями другого лица.

Кто имеет право на истребование имущества?

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, истребовать имущество может субъект, у которого оно находится в:

• собственности;
• управлении;
• пользовании;
• пожизненном наследуемом владении.

При этом суд возвращает человеку не только саму собственность, но и то право, которым он обладал до незаконного отчуждения. Кроме того, человек может потребовать не только вернуть собственность, но и выплатить сумму дохода, который недобросовестный владелец извлёк при пользовании имуществом истца.

Судебная практика

Искать справедливости можно по-разному. Однако для того, чтобы вернуть свою собственность, незаконно перешедшую к другому лицу, следует придерживаться законных способов. В противном случае можно потерять не только имущество.

Суд в данном случае является гарантом восстановления законных прав человека. Возвращение имущества носит заявительный характер. Это означает, что для восстановления законности нужно подать иск в суд соответствующей юрисдикции.

Подача искового заявления

Иск по истребованию собственности из чужого владения не имеет существенных отличительных признаков по сравнению с другими исками имущественного характера. Однако следует учесть, что заявление должно содержать следующие сведения.

1. Название судебной инстанции. Это могут быть территориальные подразделения суда арбитражного или общей юрисдикции.
2. Идентификационные данные истца и ответчика – Ф.И.О., домашний адрес, телефон для связи.
3. Описание права владения или пользования имуществом, относительно которого возникла спорная ситуация.
4. Описание обстоятельств, при которых произошло выбытие собственности к ответчику.
5. Информация об идентификационных свойствах спорного имущества, а также о его местонахождении.
6. Сведения о характере обладания ответчиком спорным имуществом. Если оно эксплуатируется в коммерческих целях, то следует здесь же поместить сведения о полученной ответчиком выгоде.
7. Изложение сути нарушения права истца. Нарушение может состоять в переходе собственности к другому лицу, угрозе жизни и здоровью истца, получении выгоды от незаконного пользования чужой собственностью.
8. Исковые требования. Это обязательная часть любого иска, представляющая собой просьбу физического или юридического лица, обращённую к суду. Обычно в этом случае просят истребовать имущество из владения ответчика. Частью исковых требований может быть возмещение вреда.
9. Подпись и дата.
10. Пронумерованный список документов, прилагаемых к заявлению.

Дело примут к рассмотрению только при условии уплаты государственной пошлины. Однако в некоторых случаях суд принимает заявление без уплаты пошлины, если истец докажет, что его доходы не позволяют внести требуемую сумму. Поскольку по решению суда с виновного лица взыскиваются и суммы судебных расходов истца, то оплата пошлины станет уже заботой судебных приставов.

Размеры пошлины зависят от суммы и характера иска. Если заявление направляется в арбитражный суд, то госпошлина регламентируется ст. 333.21 НК РФ. В зависимости от величины исковых требований она составляет:

• 4%, но не менее 2000 рублей при стоимости объекта менее 100 000 рублей;
• 3% и ещё 4000 рублей, если стоимость укладывается в интервал от 100 001 до 200 000 рублей;
• 2% и ещё 7000 рублей при ценах в диапазоне от 200 001 до 1 000 000 рублей;
• 1% плюс 23 000 рублей при оценке более, чем в 1 000 000 рублей;
• 33 000 рубля и 0,5% от цены объекта свыше 2 000 000 рублей.

В последнем случае существует ограничение величины пошлины. Она не должна превышать 200 000 рублей.

Если иск подан в суд общей юрисдикции, то пошлина регламентируется статьёй 333.19 НК РФ. В этом случае она может составлять:

• 400 рублей и ещё 4% от стоимости объекта до 20 000 рублей;
• 800 рублей и 3%, если оценка находится в интервале от 20 001 до 100 000 рублей;
• 3200 рублей и 2% от оценки в интервале от 100 000 до 200 000 рублей;
• 5200 рублей и 1% от стоимости объекта в интервале от 200 000 до 1 000 000 рублей;
• 13 200 рублей и 0,5%, если цена превышает 1 000 000 рублей.

В последнем случае величина пошлины, выплачиваемой по процентам, не должна превышать 60 000 рублей.

Принятие решения судом

Любая судебная инстанция, рассматривающая иски, выносит решение в соответствии с требованиями истца. Однако иногда судебные решения могут выходить за пределы исковых требований.

Иски о востребовании имущества относятся к категории дел отстаивания вещных прав. По результатам их рассмотрения могут быть приняты решения о:

• признании сделок недействительными или ничтожными;
• восстановлении права собственности;
• лишении права собственности.

Кроме того, если выяснится, что имущество принадлежит нескольким людям, то суд производит выделение долей. По решению суда может быть произведено так же изъятие объекта спора и передача его установленному владельцу.

Истребование имущества из чужого владения – процесс непростой, требующий знаний, времени и денег. Его успех зависит от того, насколько тщательно человек относился к документам, подтверждающим его имущественные права. Кроме того, немаловажное значение имеют доказательства незаконных действий и злого умысла ответчика. Однако лучшим гарантом сохранения имущества является осторожность в выборе партнёров и внимательное отношение к собственности.