Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как рассчитать?

В 1929 году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача — показать остаточную восстановительную стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг. По формулам можно узнать, сколько потребуется денежных средств, чтобы восстановить жилой объект. Это условная цифра, по которой объект значится в БТИ. Из полученной в расчете величины раз в год собственники уплачивают налог. С рынком недвижимости инвентаризационная стоимость никак не связана и не имеет под собой рыночной цены. Это две совершенно разные величины, не пересекающиеся друг с другом.

В настоящее время практикуется прежний расчет от инвентаризации и новые кадастровые исчисления налога при совершении сделок с объектами. За последние три года в регионах происходит постепенная замена с инвентаризационной оценки на кадастровую.

Инвентаризационная стоимость квартиры

С приходом рыночной экономики, продолжали использовать привычную технологию инвентаризации, но с применением коэффициента инфляции (дефляции). В разное время коэффициенты назывались по-разному. Не возникало вопросов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Оценку делали инженеры БТИ. В конечном итоге, чем старше по возрасту постройки была квартира, тем дешевле ее цена.

Во внимание не принималась престижность района, но по своей сути была понятна методика и алгоритм расчета налога. Все знали, что существуют архивы, из которых в любой момент можно было запросить данные. Если дом и квартира были после ремонта, капитализация становилась выше.

Инвентаризацию внедрили, как вынужденную меру для упорядочивания расчета налогов. Государству постоянно надо пополнять казну. Чем больше требовалось налогов, тем больше склонялись к внедрению другой системы.

Новая кадастровая схема никак не связана с инвентаризацией и с общей площадью помещения. Учитывается только цена недвижимости, причем считается не от износа квартиры, а насколько престижно место.

Когда понадобится инвентаризационная стоимость?

Данный вид все больше теряет свою актуальность. Тем не менее в некоторых ситуациях оценка еще потребуется:

• Приватизация жилья;
• Получение наследства;
• Оформление дарственной;
• Перепланировка квартиры;
• Купля-продажа недвижимости;
• Обмен или аренда жилплощади;
• Переоборудование жилого помещения в нежилое.

Инвентаризационная величина наглядно показывает, в каком состоянии находится объект. Кадастровая цифра больше говорит о престижности района. Истинная цена будет где-то посередине. Сравнив два показателя, можно вывести объективную стоимость.

Инвентаризация и кадастр

В конце 90-х, начале 2000-х годов появились алгоритмические расчеты по кадастровой оценке. Предполагалось, что чем центральнее район, тем престижней место. Чем престижней место — тем дороже отдельно взятая недвижимость. Это рыночный подход.

Когда оценка по кадастру в сравнении с оценкой БТИ взлетела в 80-120 раз, это ударило по карману налогоплательщиков. Многие стали возмущаться, но поздно. В 2009 году была придумана концепция полного отказа от БТИ. По сути, никакая инвентаризация и техническая сторона никого не интересовала.

Самый большой интерес представляют финансовые вопросы. Кадастровый учет был передан на откуп коммерческим структурам, кадастровым инженерам-предпринимателям и юрлицам. На сегодняшний день каждый имеет то, что имеет.

Загородные дома, которые по инвентаризационной стоимости проходили от 800000 руб., в настоящее время оцениваются в 100 раз выше по кадастровой цене в сумме 80000000 руб. Налог не вырос, он как был, так и остался 0,75%. В 100 раз выросла кадастровая цена. Привязка к инвентаризационной стоимости, к ситуации по конкретным жилым помещениям отходит на второй план. Действует привязка с точки зрения престижности.

На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости. Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.

У оценщиков работает рыночный подход к делу. Чем более центровое место в городе или в районе, тем выше кадастровая стоимость. На окраинах города стоимость по кадастру раз в пять ниже, чем в центре. По всем регионам внедряется стандарт удаленности от центра, который не зависит от качества самого объекта. Это косвенный способ, чтобы подогнать малоимущих людей к решению отказаться от хороших престижных квартир в центре.

Как узнать, сколько стоит недвижимость по данным БТИ?

Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.

Принимается во внимание:

• Площадь квартиры;
• Проведение коммуникаций;
• Год окончания строительства;
• Износ в процентном соотношении;
• Из какого материала построен дом;
• Какие были затраты на работу и услуги для нормального функционирования здания.

Обращение онлайн в Росреестр

Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
2. Выбрать «Электронные услуги» — «Справочная информация»;
3. Внести кадастровый номер.

Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.

Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

1. По номеру права;
2. По условному номеру;
3. По ранее присвоенному номеру.

Где получить справку?

Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — обратиться в БТИ. К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.

Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.

Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.

В какие органы обращаться для получения данных?

Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

В информации содержатся:

• Цели и задачи;
• Дата и время проведения оценки;
• Нормы и показатели инвентаризационной стоимости.

Как рассчитать?

Используя корректирующие коэффициенты инфляции, вычисляется износ помещения. Из восстановительной стоимости вычитается процент фактического износа, определяется инвентаризационная стоимость.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры для оплаты налога? Расчет производится по формуле С и = С в ∙ (1 — И физ / 100 ∙ К и)

• С и — величина инвентаризационная в рублях;
• С в — величина восстановительная в рублях, включающая полностью все затраты по восстановлению жилой площади;
• И физ — величина, характеризующая износ жилья;
• К и – дифференцированный коэффициент жилья.

Для физического лица налог на недвижимость составляет 0,75%, для юридического лица —1,5% от суммы оцениваемой площади.

По старому законодательству нельзя продать недвижимость ниже, чем инвентаризационная стоимость БТИ. Считается, что занижая цену, собственник уходит от налогообложения. Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по кадастровой стоимости.