Содержание
Материнский капитал, выдаваемый семьям после рождения второго ребенка, используют при покупке квартиры за счет ипотечного кредитования. Существуют отдельные программы, разработанные застройщиками. Они позволяют удваивать семейный капитал.
Возможность приобретения недвижимости с применением материнского капитала
Допускается вложение материнского капитала при приобретении недвижимости, подходящей под условия использования сертификата. Для того чтобы ПФР разрешил воспользоваться сертификатом необходимо чтобы жилое помещение подходило под следующие условия:
- помещение должно располагаться в пределах РФ;
- форма, выбранная для сделки, не противоречит действующему законодательству;
- объект должен покупаться с учетом интересов детей и долей по соглашению.
Условия использования
Вопрос об условиях использования сертификата волнует многих заемщиков. Поэтому нужно знать, что им можно воспользоваться только на предусмотренных законом основаниях. На сегодняшний день законным условиями являются:
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
- Улучшение жилищных условий: покупка недвижимости в то числе и в кредит в пределах страны, отвечающих технической и пожарной безопасности. Один из важных критериев заключается в том, чтобы выбранное помещение отвечала правилам проживания с детьми.
- Направление средств на пенсионные накопления матери.
- Оплата образовательных услуг.
- Компенсация затраченных средств на адаптационные действия для детей-инвалидов до 3 лет.
Единственный способ законного получения денег на руки заключается в написании заявления в ПФР. В нем обращающийся гражданин указывает, что средства необходимы для семейных нужд. Сумма не может быть более 25 тысяч рублей.
Семейный капитал часто направляют на покупку квартиры. Осуществить приобретение недвижимости можно в том случае, если договор будет заключен на законных основаниях.
Покупка квартиры с удвоением материнского капитала
Застройщики часто привлекают покупателей вывесками, оповещающими о возможности купить квартиру с удвоением материнского капитала. В понимании приобретателей недвижимости сложился стереотип, что сумма капитала умножается в два раза. В итоге ей оплачивают средства в счет покупки жилья. Однако существует ряд нюансов, которые следует учитывать.
В соответствии с ФЗ №256 выплаты по МСК не увеличиваются и имеют только разовый характер.
Под удвоением маткапитала подразумевается предоставлении продавцом скидки равной размеру самого материнского капитала.
Важно помнить, что покупатель скорее всего не получит удвоение при низкой стоимости жилья, «акционные» квартиры, как правило дорогие. Во многих случаях застройщики готовы предоставить скидку лишь в том случае, если она составляет 10-15% от полной стоимости.
Перед покупкой квартиры по такому спецпредложению нужно обязательно оценить финансовые возможности семьи. Получить скидку в 15%, конечно приятно, но если вы не сможете совершать ежемесячные платежи, то жилье отберут, а сумма материнского капитала больше не вернется на счет в ПФР.
Для удвоения материнского капитала в рамках акции от застройщика необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:
- Осуществить поиск застройщика, предоставляющего подобную услугу.
- Предоставление в компанию сертификата МСК.
- Сбор и подача необходимой документации.
- Передача документов в ПФР. Срок рассмотрения может достигать 30 суток.
- Если заявка будет иметь положительное решение, на счет застройщика будут перечислена средства из ПФР.
От заявителя потребуется осуществление сбора и подачи следующих документов в ПФР:
- паспорт заемщика, получившего сертификат;
- договор залога;
- выписка, предоставленная из банковской организации о размере долга;
- кадастровый паспорт на жилье;
- заявление, предоставленное в письменном виде.
Выгодное использование удвоения материнского капитала при ипотеке
Специалисты в области покупки недвижимости советуют покупать большую квартиру при удвоении сертификата. Это будет выгодный способ вложения средств, если в семье более двух детей, и каждому из них необходима отдельная комната. К тому же не каждая многодетная семья имеет возможность внести большой первый взнос, а с применением скидки выплаты по основному долгу уменьшатся.
С удвоением МСК семья будет экономить на ежемесячных платежах. Ипотечный взнос в таком случае станет доступнее.
Удвоение материнского капитала при покупке квартиры является одной из популярных программ для привлечения покупателей. Однако нужно помнить, что покупать квартиру необходимо только у проверенных застройщиков. Для этого нужно ознакомиться с нюансами проведеняи сделки и отзывами покупателей. Тогда покупка принесет выгоду, а не убытки.