Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

Самой распространенной формой гражданско-правовых сделок является договор купли-продажи. Передача вещей от одного лица к другому перестала быть чем-то неизвестным и приобрела популярность и распространенность вне зависимости от статуса гражданина или организации, а также их личностных качеств.

Объектом может выступать любое имущество физических или юридических лиц, которое в соответствии с действующими нормами права, находится на праве собственности. Однако многие нюансы, связанные с оформлением документов и последующей регистрацией прав нового собственника, остаются нерешенными, в зависимости от чего появляются коллизии и ошибки в правоприменении.

Общие положения о сделке по продаже квартиры

Правоотношения граждан, которые основываются на возмездной передаче вещей, называются куплей – продажей. По итогам реализации одно лицо получает конкретный предмет (который может быть как движимым, так и недвижимым), указанный в договоре, а второе – денежные средства, либо иную компенсационную выплату.

Регулирование сферы сделок между физическими и юридическими лицами происходит согласно российскому гражданскому законодательству. В него входит множество федеральных актов и соответствующих приложений к ним. Основной нормативно-правовой акт, который лежит в основе – является Гражданский кодекс Российской Федерации (вторая часть). Опираясь на статьи с 454 по 491 можно в целом определить суть рассматриваемого договора и применить условия, которые заинтересуют обе стороны.

Как происходит процедура сделки купли-продажи?

Совершение факта покупки или продажи жилого помещения может рассматриваться с обыденной или правовой точки зрения. Каждая из них требует особого внимания и правильной трактовки согласно нормам юриспруденции.

Подготовка документов к сделке

Для заключения договора купли-продажи необходимо предоставление следующих сведений:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права);
2. Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, являющегося собственником жилого помещения – в случае с долевой собственностью, каждый должен подготовить копию своего паспорта;
3. Согласие второго супруга на отчуждение части общего имущества. Подобный документ заверяется нотариально и требует дополнительных расходов. При его отсутствии сделка будет признана недействительной;
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – необходима для того, чтобы покупатель был уверен в юридической чистоте предмета сделки;
5. Выписка из домовой книги – предоставляется при заключении договора с целью определения лиц, прописанных в квартире. В случае если на объекте жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо заключение органа опеки и попечительства о возможности продажи и снятии с регистрации детей, не достигших 18 лет;
6. Технический паспорт на помещение – для исключения случаев приобретения квартир с незаконными перепланировками. Поэтому указанный документ предоставляется на дату заключения договора и составления акта передачи имущества.

Для покупателя потребуется лишь паспортные данные и согласие второго супруга на приобретение недвижимого имущества, заверенные у нотариуса в установленном законом порядке.

Как оформляется договор?

Проект договора купли-продажи должен быть составлен соблюдением норм гражданского законодательства и условий, которым придерживаются обе стороны. Поэтому перед подписанием текст акта должен быть вычетом и дополнительно проверен юристом или риелтором. Если стороны не хотят прибегать к дополнительной юридической помощи следует опираться на бланки договоров, которые представлены в сети интернет или в системе «Консультант плюс».

Регистрация и получение новых документов

После подписания договора стороны направляются в регистрирующий орган  или МФЦ, где подают заявление на постановку на учет нового собственника, и снятия с регистрации предыдущих владельцев и аннулирование прав собственности.

После пяти рабочих дней новый правообладатель получает обновленное свидетельство с указанием внесенных изменений.

Как происходит передача денег?

Первоначальная оплата между продавцом и покупателем происходит после заключения договора купли-продажи, о чем составляется акт. Данный шаг является основным для перевода прав собственности от одного лица к другому.

После фактического получения новых документов составляется второй акт, в котором фиксируется:

1. Проведенные действия по снятию с регистрационного учета жильцов;
2. Передача квартиры и ключей новому хозяину;
3. Окончательный расчет в полном объеме.

Оплата услуг риелтора, нотариуса

В случае, когда стороны прибегали к услугам посреднического характера, дополнительным пунктом расчета становится оплата этих услуг в равных долях.

Можно оформить указанные финансовые действия в виде отдельного акта, если оплата требуется в процессе действий по заключению и проведению сделки.

Частые случаи мошенничества

Не всегда сделка оказывается в полной мере законной ввиду совершения одной из сторон финансовых «махинаций», либо введение второй стороны в заблуждение. Так, на сегодняшний день, органы внутренних дел и прокуратура выявили частые случаи мошенничества:

1. Использование подставных лиц – незаконные собственники, арендаторы и другое;
2. Подложные документы – копии правоустанавливающих документов, паспортов собственников;
3. Финансовые преступления – обман с залогом или предварительная оплата.

Как правильно оформить куплю-продажу по закону?

Если граждане, опасаясь за свое материальное положение, не желают попасть в руки преступников, они должны соблюдать следующие условия законной сделки:

1. Проверка документов через государственные структуры;
2. Вычитка и проверка на законность текста договора;
3. Передача денег только в купе с распиской;
4. Проверка долей и ареста на квартиру перед заключением договора.

Как происходит продажа ипотечной квартиры?

В случае, когда фактическим держателем вещи является кредитная организация, сделка купли-продажи недвижимости всегда сопровождается разрешением от банка и последующим переоформлением должника. Продавцу важно проверить, чтобы после всех процедур претензий банка к бывшему плательщику не было. Желательно получить официальную справку от кредитного учреждения о прекращении обязательств по договору.

Зная все тонкости составления договора купли-продажи и проведения сделки по реализации недвижимого имущества можно смело проводить сделку и извлекать из нее материальную выгоду, не опасаясь правовых проблем, связанных с последствиями неправильного правоприменения гражданского законодательства.