Содержание
Приобретение жилья требует существенных финансовых затрат и ответственности. Одним из вариантов покупки недвижимости выступает заключение договора долевого участия. Он позволяет покупателю приобрести объект по выгодной цене, а застройщику привлечь денежные средства для цели дальнейшего строительства.
Что представляет собой договор долевого участия в строительстве?
Между сторонами – участниками долевого строительства заключается соответствующий договор. Он включает в себя пункты, защищающие интересы обеих сторон и обеспечивающие максимальную безопасность сделки приобретения строящегося жилья. В качестве необходимых пунктов выделяются:
- указание на предмет – существенное условие. Из текста договора должно быть понятно, о каком именно объекте идет речь. Для этого указывают точный адрес и другие характеристики квартиры;
- срок сдачи объекта и передачи его в эксплуатацию. Согласно ФЗ от 30.12.2014 г. №214-ФЗ этот параметр обязательно включается в текст ДДУ;
- цена сделки;
- гарантия по сроку эксплуатации построенного объекта;
- методы обеспечения того, что застройщик выполнит все обязательства перед второй стороной. Перечисленные условия являются обязательными и без их включения договор считается недействительным.
Кроме них в тест документа включают:
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения;
- правила действия сторон при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- правила действия при случайно гибели объекта и т.д.
Стороны вправе дополнять соглашения необходимыми пунктами в зависимости от необходимости. Однако включение существенных условий обязательно в полном объеме.
Чем лучше составлен договор, тем большие гарантии он дает сторонам. Если допущены ошибки и неточности, возможен срыв сделки или негативные юридические последствия для обеих сторон.
Регистрация договора и страхование
Важным этапом заключения такого соглашения является его страхование и регистрация. Эти процедуры выступают неотъемлемыми составляющими процесса, поэтому важно их соблюдение и правильное исполнение.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Кто страхует ДДУ?
Для наибольшей защиты от рисков, возникающих в процессе участия в долевом строительстве, проводится страхование договора. Проводится оно одним из доступных способов:
- через страховую компанию. Обязательно наличие соответствующей лицензии на осуществление страховой деятельности;
- банк. Если оформляется банковская гарантия, сделка тщательно проверяется кредитной организацией, Росреестром и т.д.;
- общество страхования застройщиков. Существуют такие некоммерческие общества, которые занимаются решением подобных вопросов.
Процедура проводится обязательно и позволяет снизить риски в случае обмана застройщика, попадания в так называемый долгострой и т.д.
Регистрация договора в Росреестре
Договор долевого участия подлежит регистрации, для чего обязательно понадобится страховка. Кроме нее застройщику предстоит представить и иные документы (лицензию, строительный план, договор долевого участия и т.д.). Для проведения регистрации необходимо представить заявление в Росреетр, приложить требуемый пакет документов и оплатить госпошлину.
После проверки представленных бумаг, будет зарегистрировано заключенное соглашение. Если регистрирующим органом выносится отказ, должно быть представлено мотивированное объявление.
Как проверить регистрацию?
Если сторону соглашения волнует вопрос о том, действительно ли проведено страхование, необходимо действовать следующим образом:
- личная явка в Росреестр и ознакомление с выпиской из ЕГРП. Этот документ содержит всю необходимую информацию об объекте недвижимости;
- получение выписки через интернет.
Этого документа обычно достаточно, чтобы получить интересующие данные, которые правдиво ответят на поставленный вопрос.
Расторжение договора
Отдельным вариантом окончания действия соглашения является его расторжение. Нередко эта процедура несет в себе возникновение проблем для одной из сторон, и потому от правильной реализации зависит исход дела.
Как расторгнуть ДДУ и вернуть средства?
Чтобы расторгнуть договор долевого участия необходимо наличие определенных оснований.
Среди таковых выступают:
- изменение проекта, ранее представленного застройщиком;
- остановка или приостановление начатого строительства сверх установленных сроков;
- изменение предназначения строящихся объектов и т.д.
Перечисленные и другие причины служат основанием для начала процедуры расторжения. Для этого ущемленной в правах стороне следует предложить застройщику расторжение на обоюдной основе. Если этого не удается сделать, то подается иск в суд с указанием причины и представлением доказательств.
Виды расторжения
Существует несколько видов расторжения соглашения:
- по соглашению сторон. Такой вариант считается самым мирным. Он предполагает наличие согласия обеих сторон быстрое проведение процедуры расторжения;
- в одностороннем порядке. Если в документе указаны пункты, позволяющие выполнить процедуру расторжения по решению только одной из сторон, то такая процедура состоится при наличии соответствующих оснований;
- по решению суда. Такой вид применяется, когда одна из сторон не согласна с принятым решением и решает оспорить его.
В зависимости от вида процедура осуществляется по-разному и несет различные юридические последствия для всех участников.
Расторжение ДДУ с ипотекой
Сложностью и главным отличием такой процедуры прекращения действия договора является участие банка. Кредитная организация, выдавшая ипотечный заем участвует во всех вопросах, связанных с приобретаемым объектом. Именно поэтому при участии банка обязательно его согласие на расторжение договора. В обратном случае провести процесс невозможно.
Как рассчитать неустойку?
Главным правилом расчета размера взыскания неустойки выступает использование законодательно принятой формулы. Она заключается в соблюдении следующего порядка расчета: 1/300 ставки рефинансирования за каждый возникший день просрочки. Для расчета точной суммы необходимо умножить сумму договора на эту цифру (1/300 СР) и умножить на количество дней.
Образец
При составлении такого вида соглашения необходимо учесть множество нюансов. Чтобы включить правильные пункты, учесть все условия, важные для сторон, необходимо изучить образец документа. Его можно скачать и использовать при разработке собственного варианта договора, уместного в конкретной ситуации.
В итоге, договор долевого участия заключается между застройщиком и лицом, которое вносит свой вклад в строительство объекта с целью дальнейшего приобретения жилого помещения в нем. Существуют обязательные условия, которые следует указать в договоре. Кроме того, сторонам предстоит застраховать и зарегистрировать соглашение.