Содержание
После свадьбы пары стремятся приобрести собственную квартиру, обставить ее по своему вкусу, самостоятельно строить отношения и растить детей. Большинство молодоженов не имеют достаточной суммы для покупки жилья и вынуждены искать способы, наиболее приемлемые для семейного бюджета. На сегодняшний день вариантов, позволяющих стать владельцем недвижимости, несколько:
- ипотека;
- потребительский кредит;
- государственные субсидии и льготы отдельным категориям граждан;
- социальные программы помощи молодым семьям;
- участие в софинансировании;
- долевое строительство;
- аренда жилья с правом последующего выкупа.
Основное отличие перечисленных способов, которые могут иметь нюансы в зависимости от региона проживания, заключается в том, принимает государство участие в получении семейной парой денежных средств или финансирование покупки недвижимости полностью ложится на плечи супругов.
Меры государственной помощи в 2019 году
Молодой считается семья в течение трёх лет после свадьбы при условии заключения законного брака, возраста одного из супругов менее 30 лет и наличия ребенка младше 7 лет. Применительно к конкретной федеральной программе, направленной на поддержку молодоженов, это понятие может отличаться, например, допустимый возраст супругов повышается до 35 лет и не придается значению срок, прошедший с момента регистрации брака.
Для семей с детьми или без них предусмотрены следующие варианты господдержки:
- субсидия на покупку жилья;
- льготная ипотека;
- компенсация процентов по займу;
- получение ипотечного кредита по сниженной процентной ставке на особых условиях, предлагаемых банками.
Рождение в семье третьего ребенка позволяет один раз получить льготный кредит или беспроцентный займ для покупки (строительства) недвижимости (ФЗ о господдержке многодетных семей, принятый в 1999 году Госдумой).
Приобретение квартиры (в кредит или за наличный расчет) допускает возврат части потраченной суммы в форме налогового вычета (ст.220 НК РФ). Претендовать на денежную выплату вправе официально трудоустроенные граждане, добросовестно отчисляющие подоходный налог с заработной платы. Оформление производится в год, следующий за годом покупки жилья, и включает предоставление в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации покупателя декларации и перечня необходимых документов. После рассмотрения заявки и принятия положительного решения компенсация перечисляется на указанный банковский счёт. Ее размер исчисляется исходя из величины уплаченных в фонд государства налогов и не может превышать установленной законодательством суммы.
8 (812) 409-46-57 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 707-48-36 (Регионы РФ)
Льготное ипотечное кредитование рассчитано на молодые семьи, признанные нуждающимися в государственной поддержке. Решение о включении граждан в список на получение финансовой помощи для покупки жилья принимается уполномоченными органами на основании поданного заявления и пакета установленных документов. Существуют такие виды льготного кредитования:
- оплата государством процентов по ипотеке (полная или частичная);
- выделение денежных средств для оплаты первоначального взноса;
- строительство жилья местными муниципалитетами и продажа его в кредит по сниженным ценам (доступно в некоторых регионах).
Помимо требований, предъявляемых государством к молодым семьям, для получения льготной ипотеки нужно соответствовать критериям банка, в котором оформляется заём.
Субсидия на приобретение жилья
Для супругов – граждан РФ, не достигших 35 лет и соответствующих определенным условиям, предусмотрена госпомощь в рамках проекта “Обеспечение жильем молодых семей”. Полученные средства семейная пара может потратить, помимо покупки квартиры:
- на погашение кредита, ранее взятого для приобретения жилой недвижимости;
- в качестве первоначального взноса для оформления кредита на жилье;
- на возведение собственного дома.
Программа предусматривает сбор многочисленных справок для включения в список на субсидирование и ожидание своей очереди, иногда занимающее несколько лет.
Перечень бумаг, которые вместе с заявлением подаются в администрацию для рассмотрения кандидатов на госпомощь:
- паспорта супругов и документ о регистрации брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- выписка из домой книги о составе семьи;
- подтверждение платежеспособности в форме справки из банка о наличии денежного вклада или возможности получить кредит, расписки третьего лица о готовности одолжить семейной паре денежную сумму для приобретения жилья и т.д.;
- документ, фиксирующий непригодные условия для проживания;
- информация о месте постоянной регистрации в течение последних пяти лет;
- справка о том, что ранее субсидия молодой паре не предоставлялась (выдаётся в БТИ).
К заявлению прилагаются оригиналы и копии перечисленных документов, полный перечень которых подлежит уточнению в органах местного управления.
Размер материальной помощи зависит от цены на жилье в регионе, прожиточного минимума и прочих факторов. На господдержку вправе претендовать молодые семьи, состоящие из двух человек (супруги без детей, один родитель с ребенком), в этом случае денежные выплаты составят порядка 35% средней стоимости квартиры (при расчете площадь жилья определяется в соответствии с положенными по закону квадратными метрами на каждого члена семьи). В полной семье по наличии детей размер субсидии составит 40%.
Существующие программы государственной поддержки при покупке квартиры
Забота Правительства о гражданах страны, в частности об обеспечении комфорта проживания супружеских пар с детьми, выражается в создании ряда проектов, направленных на выделение финансовой помощи. Упомянутая выше подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей” действует в рамках федерального проекта “Жилище”, продлённого до 2023 года Постановлением N 889 от 25 августа 2015 года.
Правительственная задача, призванная обеспечить российские семьи жильем, заключается в выделении субсидий семейным парам, а также:
- в увеличении строительства объектов недвижимости в регионах;
- в улучшении состояния коммунальной сферы в субъектах РФ;
- в стимулировании региональных программ поддержки нуждающихся категорий граждан.
По оценке результатов действия программы “Жилище” пока не удалось достичь снижения стоимости квадратных метров, но отмечено существенное увеличение доли жилья эконом-класса, расположенного в экологичных и благоустроенных районах, широкое развитие и относительная доступность ипотечного кредитования.
Рождение (усыновление) второго и последующих детей позволяет матери единоразово получить сертификат на установленную сумму, которую семейная пара, помимо прочих направлений, вправе использовать на улучшение жилищных условий. Ежегодно размер материнского капитала индексируется в соответствии с уровнем инфляции, в 2017 году он составляет 453026 рублей. Воспользоваться средствами допустимо после трехлетия ребенка, давшего право семье на получение помощи от государства.
Внесение средств маткапитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, а также погашение основного долга или процентов по банковскому займу, предназначенному на приобретение жилья, возможно в любое время путем подачи соответствующего заявления в отделение Пенсионного фонда (ст.7 ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 года).
В ряде населенных пунктов (Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Ярославль и других) действуют так называемые губернаторские программы, предназначенные для местных жителей. Для участия в них семейные пары предоставляют определенный пакет документов, после рассмотрения которого уполномоченными органами молодой семье выделяют финансовую помощь. Порядок постановки в очередь для получения субсидии, ее размер и допустимые цели использования денежных средств определяются постановлением властей субъектов РФ.
Поддержка молодых семей проводится на федеральном и региональном уровнях. Условия государственной помощи являются едиными на всей территории страны. Выплаты и субсидии в субъектах РФ во многом зависят от политики местных органов управления, демографической ситуации в конкретном населенном пункте, наличии средств в бюджете и прочих. Поэтому в ряде регионов воспользоваться льготами могут только отдельные семьи (малоимущие, многодетные), остальным семейным парам при покупке жилья и получении ипотечного займа приходится рассчитывать только на собственные силы и возможности.