Помощь в покупке жилья молодым семьям в 2023 году: субсидии и программы господдержки

После свадьбы пары стремятся приобрести собственную квартиру, обставить ее по своему вкусу, самостоятельно строить отношения и растить детей. Большинство молодоженов не имеют достаточной суммы для покупки жилья и вынуждены искать способы, наиболее приемлемые для семейного бюджета. На сегодняшний день вариантов, позволяющих стать владельцем недвижимости, несколько:

• ипотека;
• потребительский кредит;
• государственные субсидии и льготы отдельным категориям граждан;
• социальные программы помощи молодым семьям;
• участие в софинансировании;
• долевое строительство;
• аренда жилья с правом последующего выкупа.

Основное отличие перечисленных способов, которые могут иметь нюансы в зависимости от региона проживания, заключается в том, принимает государство участие в получении семейной парой денежных средств или финансирование покупки недвижимости полностью ложится на плечи супругов.

Меры государственной помощи в 2019 году

Молодой считается семья в течение трёх лет после свадьбы при условии заключения законного брака, возраста одного из супругов менее 30 лет и наличия ребенка младше 7 лет. Применительно к конкретной федеральной программе, направленной на поддержку молодоженов, это понятие может отличаться, например, допустимый возраст супругов повышается до 35 лет и не придается значению срок, прошедший с момента регистрации брака.

Для семей с детьми или без них предусмотрены следующие варианты господдержки:

• субсидия на покупку жилья;
• льготная ипотека;
• компенсация процентов по займу;
• получение ипотечного кредита по сниженной процентной ставке на особых условиях, предлагаемых банками.

Рождение в семье третьего ребенка позволяет один раз получить льготный кредит или беспроцентный займ для покупки (строительства) недвижимости (ФЗ о господдержке многодетных семей, принятый в 1999 году Госдумой).

Приобретение квартиры (в кредит или за наличный расчет) допускает возврат части потраченной суммы в форме налогового вычета (ст.220 НК РФ). Претендовать на денежную выплату вправе официально трудоустроенные граждане, добросовестно отчисляющие подоходный налог с заработной платы. Оформление производится в год, следующий за годом покупки жилья, и включает предоставление в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации покупателя декларации и перечня необходимых документов. После рассмотрения заявки и принятия положительного решения компенсация перечисляется на указанный банковский счёт. Ее размер исчисляется исходя из величины уплаченных в фонд государства налогов и не может превышать установленной законодательством суммы.

Льготное ипотечное кредитование рассчитано на молодые семьи, признанные нуждающимися в государственной поддержке. Решение о включении граждан в список на получение финансовой помощи для покупки жилья принимается уполномоченными органами на основании поданного заявления и пакета установленных документов. Существуют такие виды льготного кредитования:

• оплата государством процентов по ипотеке (полная или частичная);
• выделение денежных средств для оплаты первоначального взноса;
• строительство жилья местными муниципалитетами и продажа его в кредит по сниженным ценам (доступно в некоторых регионах).

Помимо требований, предъявляемых государством к молодым семьям, для получения льготной ипотеки нужно соответствовать критериям банка, в котором оформляется заём.

Субсидия на приобретение жилья

Для супругов – граждан РФ, не достигших 35 лет и соответствующих определенным условиям, предусмотрена госпомощь в рамках проекта “Обеспечение жильем молодых семей”. Полученные средства семейная пара может потратить, помимо покупки квартиры:

• на погашение кредита, ранее взятого для приобретения жилой недвижимости;
• в качестве первоначального взноса для оформления кредита на жилье;
• на возведение собственного дома.

Программа предусматривает сбор многочисленных справок для включения в список на субсидирование и ожидание своей очереди, иногда занимающее несколько лет.

Перечень бумаг, которые вместе с заявлением подаются в администрацию для рассмотрения кандидатов на госпомощь:

• паспорта супругов и документ о регистрации брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• выписка из домой книги о составе семьи;
• подтверждение платежеспособности в форме справки из банка о наличии денежного вклада или возможности получить кредит, расписки третьего лица о готовности одолжить семейной паре денежную сумму для приобретения жилья и т.д.;
• документ, фиксирующий непригодные условия для проживания;
• информация о месте постоянной регистрации в течение последних пяти лет;
• справка о том, что ранее субсидия молодой паре не предоставлялась (выдаётся в БТИ).

К заявлению прилагаются оригиналы и копии перечисленных документов, полный перечень которых подлежит уточнению в органах местного управления.

Размер материальной помощи зависит от цены на жилье в регионе, прожиточного минимума и прочих факторов. На господдержку вправе претендовать молодые семьи, состоящие из двух человек (супруги без детей, один родитель с ребенком), в этом случае денежные выплаты составят порядка 35% средней стоимости квартиры (при расчете площадь жилья определяется в соответствии с положенными по закону квадратными метрами на каждого члена семьи). В полной семье по наличии детей размер субсидии составит 40%.

Существующие программы государственной поддержки при покупке квартиры

Забота Правительства о гражданах страны, в частности об обеспечении комфорта проживания супружеских пар с детьми, выражается в создании ряда проектов, направленных на выделение финансовой помощи. Упомянутая выше подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей” действует в рамках федерального проекта “Жилище”, продлённого до 2023 года Постановлением N 889 от 25 августа 2015 года.

Правительственная задача, призванная обеспечить российские семьи жильем, заключается в выделении субсидий семейным парам, а также:

• в увеличении строительства объектов недвижимости в регионах;
• в улучшении состояния коммунальной сферы в субъектах РФ;
• в стимулировании региональных программ поддержки нуждающихся категорий граждан.

По оценке результатов действия программы “Жилище” пока не удалось достичь снижения стоимости квадратных метров, но отмечено существенное увеличение доли жилья эконом-класса, расположенного в экологичных и благоустроенных районах, широкое развитие и относительная доступность ипотечного кредитования.

Рождение (усыновление) второго и последующих детей позволяет матери единоразово получить сертификат на установленную сумму, которую семейная пара, помимо прочих направлений, вправе использовать на улучшение жилищных условий. Ежегодно размер материнского капитала индексируется в соответствии с уровнем инфляции, в 2017 году он составляет 453026 рублей. Воспользоваться средствами допустимо после трехлетия ребенка, давшего право семье на получение помощи от государства.

Внесение средств маткапитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, а также погашение основного долга или процентов по банковскому займу, предназначенному на приобретение жилья, возможно в любое время путем подачи соответствующего заявления в отделение Пенсионного фонда (ст.7 ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 года).

В ряде населенных пунктов (Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Ярославль и других) действуют так называемые губернаторские программы, предназначенные для местных жителей. Для участия в них семейные пары предоставляют определенный пакет документов, после рассмотрения которого уполномоченными органами молодой семье выделяют финансовую помощь. Порядок постановки в очередь для получения субсидии, ее размер и допустимые цели использования денежных средств определяются постановлением властей субъектов РФ.

Поддержка молодых семей проводится на федеральном и региональном уровнях. Условия государственной помощи являются едиными на всей территории страны. Выплаты и субсидии в субъектах РФ во многом зависят от политики местных органов управления, демографической ситуации в конкретном населенном пункте, наличии средств в бюджете и прочих. Поэтому в ряде регионов воспользоваться льготами могут только отдельные семьи (малоимущие, многодетные), остальным семейным парам при покупке жилья и получении ипотечного займа приходится рассчитывать только на собственные силы и возможности.